仙居縣人民法院執行局：黃奇勇 我院在執行實踐中發現，近年來，社會上相當一部分人在購買或建造房屋時，把房屋的所有權登記在自己未成年子女的名下。據了解，其緣由主要有以下幾種情況：一是夫妻感情基礎不牢，擔心今后離婚，不愿意使用夫妻任何一方的姓名，因而在權屬登記時使用自己子女姓名；二是擔心若干年后遺產繼承要交遺產稅，為逃稅而直接使用自己子女的姓名；三是怕露富，采取此種辦法，分散房產登記以遮人耳目；四是為逃避債務、轉移財產，而將自己購買的房產登記為未成年子女的姓名；五是為了培養子女的財富觀念和獨立意識，使用子女姓名為房屋所有權人。 對被執行人將自己所購建的登記在未成年人名下的房屋，當前在我院執行人員中有三種不同的看法：一種認為，這是一種贈與行為；另一種認為，該房屋仍然是父母的，父母是該房屋的共同所有權人，有權隨時更換該房屋的權屬登記，未成年人沒有實際的所有權，其理由是其子女沒有承擔購房款。還有一種認為，未成年人是家庭代表，全家人共同擁有房屋的所有權。由于認識上的不同，執行涉及此類情況的案件時，出現了兩種截然不同的做法：有的執行人員以家庭共同財產和贈與關系為由對此類房屋實施查封；有的執行人員則以房產登記在第三人名下為由，對此類房屋不予執行。 筆者同意第一種看法，即在現行法律下認為登記為未成年人名下的房產，其財產所有權應為未成年人。其理由有三點： 第一、自然人權利能力平等性決定未成年人的房屋權屬主體資格。自然人是因出生而取得民事主體資格的人，從年齡上包括成年人與未成年人，從國籍上包括本國公民、外國公民和無國籍人。《民法通則》第九條規定，“公民從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。”《民法通則》第十條又規定，“公民的民事權利能力一律平等?！庇捎谖闯赡耆伺c成年人在權利能力上平等，我們就不難解決未成年人能否成為房屋所有權主體的問題。未成年人能否成為房屋權屬主體，實際上是未成年人能否享有民事權利能力，能否成為民事主體的問題。權利能力的平等性表明未成年人與成年人都平等地享有申請房屋權屬登記、處分房屋的資格，平等地享有申請房屋權屬登記、處分房屋的機會和可能性，雖然這種機會、可能性要能成為結果和實現性，尚需一定實際行為，但任何人卻不能剝奪未成年人享有這一資格。否定將未成年人為房屋所有權的主體，實際上是剝奪了未成年人的權利能力，是一種極其錯誤的作法。 第二、我國房屋產權管理法律規定登記人是產權人。根據物權法的有關理論及我國實行的房屋登記證制度，只有在房地產管理部門登記并取得房屋權屬證書的人才是房屋的所有權人?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第五十九條規定，“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，根據《建設部、新聞出版總署、公安部、國家工商行政管理總局關于印發〈房屋權屬證書印制管理辦法〉的通知》規定，“房屋權屬證書是房屋權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證?！薄冻鞘蟹课輽鄬俚怯浌芾磙k法》第五條規定，“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護?！币虼?，從法律規定中可以看出，以未成年人名義購建房屋且又作了權屬登記的，產權人應當是未成年人本人。即使是父母也不得侵犯。父母辦理登記手續應視為基于監護而產生的法定代理。 第三、未成年人取得房屋的方式是贈與。雖然說未成年人可以成為房屋所有權主體，即是說父母可以將購建的房產登記為未成年子女的姓名，但是這一行為實際上內含了父母對子女財產贈與的民事法律行為。贈與，是贈與人把自己享有處分權的財物無償地給予受贈人的行為。贈與行為的法律特征主要有三點:一是無償性。贈與人將贈與標的物交付給受贈人,并不要求受贈人對等支付財物以獲取經濟利益。二是單務性。受贈人只享受接受贈與的權利。贈與人承擔將標的物無償交付給受贈人的義務。三是實踐性。即只有贈與人將標的物實際履行交付給受贈人,贈與關系才能成立。不動產經過房屋登記即為已實際交付履行。《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》中規定，“贈與人明確表示將贈與物贈給未成年人個人的，應當認定該贈與物為未成年人的人財產”。據此，當父母自己所購建的將房產登記為未成年子女的姓名時，其意思表示是明確的，該登記行為實際上就是將房屋贈與給自己的子女。綜上所述，第二種看法無視未成年人權利能力，且違反了房屋權屬的法律規定，因而是錯誤的。而第三種看法沒有法律依據，因為我國婚姻法規定，夫妻一方的財產可以構成夫妻共有財產，但沒有規定父母的財產與子女構成共同財產，同樣也沒有規定子女的財產與父母構成共同財產。父母與子女是不同的主體，其財產不能混淆。如果父母認為是共同財產人時，應在房屋權屬登記上列明父母為共同所有權人，這樣根據權屬證書的記載而成為共有權人。否則就不能執行該房屋。 當然，如果被執行人的贈與是一種惡意轉移財產行為，那就另當別論了。但是，這也要首先通過申請執行人行使撤銷權，經審判查明被執行人以贈與為名，行惡意轉移財產之實后，方可對其登記在自己子女名下的的房屋，采取執行措施。

孩子的房產法院可以執行嗎(登記在子女名下的房子 法院能強制執行嗎?)

1、具體看情況的。父母所欠債務為夫妻共同債務，理應由家庭共同財產來償還；將房產買到兒子名下拒不還債涉嫌轉移財產損害他人利益，這種情況是可以執行的。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明，一般情況下，登記權利人即推定為實際權利人，但有證據證明購房款實際出資人不是登記權利人時，亦要根據實際出資情況確定房屋的歸屬。債務人對其子的贈予是否成立，不影響原判決認定涉案房屋應為債務人、其子的家庭共有財產，故其子作為債務人未成年子女其名下財產可供執行。 2、子女與父母是獨立的民事行為人，各自為自己的行為負......

房屋“賣”給子女竟最省錢！99%的人不懂...

編者按問大家個問題如果把房子留給子女的話你會選擇什么方式呢？今天小編就帶大家來分析一下 目前來看房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈與，以及買賣這三種不同的方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風險且所要繳納的費用也各不相同房產贈送給子女要交哪些費用？可能已經有人心里嘀咕了什么？房子送給子女還要交錢？答案那是肯定的以及必須的我們來舉個栗子以一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例戳圖更清晰▼瞧見沒評估費＋公證費+各種稅你想把房子送給自己的孩子前前后后竟要花費16萬元！這還是免了營業稅和個人所得......

欠網貸房子在孩子名下(孩子欠了網貸)

需要看情況，債務人未成年子女名下的房產是否可供執行可以從以下幾個方面把握與判斷： 其一、從財產來源上看，對于被執行人的未成年子女名下的房產，一般應認定為家庭共同財產?！　“础痘橐龇ā芬幎?，夫妻存續期間取得的財產不管登記夫或妻的名下均為夫妻共有產，未成年子女作為家庭成員的一員，其一般沒有獨立的經濟來源，日常生活尚且靠父母供給，其名下財產自然是共有產的組成部分?！　∥覈彝コ蓡T的基礎關系決定未成年名下房產的共有性質?！　?其二、未成年人名下房產原則上屬于家庭共有產，但并不排除在特殊情況下，部分未成年......