房屋存在抵押，法院可否判決過戶？

如果案涉房屋存在抵押，法院是否可以判決過戶呢?對于這個問題要分情況討論：　1、如果抵押權人是賣房人買房時按揭貸款的銀行，則法院一般都可以判決過戶。但是，前提是法院會要求買房人將剩余房款交付法院供執行，且剩余房款一般要多于銀行抵押貸款本息余額(或雖少于但是買房人自愿墊付不足部分)。在開庭過程中法院也會征求銀行的意見(例如)：涉案房屋抵押貸款本息余額還有多少?如果涉案房屋抵押貸款本息余額能夠得到全部清償，銀行是否同意滌除抵押權?銀行的回答一般都是如果抵押貸款本息余額得到全部清償則愿意滌除抵押權。這是......

房產抵押權法院可以滌除嗎(抵押權的強制滌除)

在執行工作的實踐中，遇到一起如何實現抵押權的案件：一被執行人將一套經登記以35萬元抵押給銀行的房產，在未通知銀行也未告知受讓人該房產已經抵押的情況下，以30萬元的價格出讓給了受讓人。執行人員依照《最高人民法院關于適用...

二手房買賣法院可以強行過戶嗎(法院拍賣的房子可以過戶嗎)

1、賣方違約，買方可以要求強制過戶嗎? 根據《合同法》第一百零七條規定當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。不 難看出，根據合同法的上述規定，乙方違約的，守約方可以要求繼續履行、補救或者賠償損失。繼續履行(即要求強制過戶)是守約方維護自身權益的合理訴求。但是并非所有的強制過戶訴求都會得到法律支持，有些情況下不適宜判決強制過戶，那么守約方也只能選擇要求違約方賠償損失。 2、什么情況下買方要求強制過戶會被駁回? 具體而言阻卻強制過......