房產(chǎn)墊資如下： 1、買房前：房子還沒到手，首付都不夠。（需抵押，公證） 2、過戶后：已經(jīng)有房本了，尾款付賣家。（需抵押，公證） 3、批貸后（同消費(fèi)貸款）：銀行已經(jīng)批貸，準(zhǔn)備用貸款來還所墊資金。（有/無抵押，有公證） 4、出他項(xiàng)后（同消費(fèi)貸款）：他項(xiàng)已經(jīng)返回銀行，準(zhǔn)備放款。（無抵押，有公證） 因?yàn)闀r(shí)間節(jié)點(diǎn)不同，出借人承受的風(fēng)險(xiǎn)不同，帶來的收益也不同，衡量借款人是否優(yōu)質(zhì)，不僅是要看抵押物，還要看借款人是否有還款能力，從買房這個(gè)業(yè)務(wù)來說，借款人的還款能力來自于是否愿意貸款及銀行是否愿意放貸。

法院拍賣房子可以低于評(píng)估價(jià)嗎(法院拍買房子評(píng)估價(jià)和拍賣價(jià))

要交稅。按拍賣成交價(jià)計(jì)算，不按評(píng)估價(jià)計(jì)算。 與一般二手房的計(jì)算稅率一樣。具體如下： 拍賣房稅費(fèi)約為拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。 原房產(chǎn)證出證時(shí)間過五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。 二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5......

通過中介貸款還不起-通過中介貸款還不起錢怎么辦

分兩種情況,一,銀行批貸沒放款....這個(gè)不用擔(dān)心,而且也沒有辦法.等銀行放款就行了.二,銀行不批貸,可能是資質(zhì)未通過,那就通過中介聯(lián)系其他政策寬松的銀行.中介幫我借好幾家小額貸款現(xiàn)在還不上了怎么辦你們的借款協(xié)議無效，因?yàn)槔蔬h(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行貸款利率，這種利息是不受國(guó)家保護(hù)的，主要問題是借給你錢的人恐怕不會(huì)從法律途徑解決問題通過中介買了二手房，賣家是貸款買房現(xiàn)在還不起貸款，不能過戶，簽合同前中介說想辦法墊資，現(xiàn)在又不給墊不可能。中介出首付，給你墊資買房，房產(chǎn)證上卻寫你的名字，你要還不起這筆錢怎么辦？......

法院拍賣房逾期付款(房貸逾期法院拍賣)

展開全部 這樣的情況， 只能通過法院與拍賣公司進(jìn)行協(xié)調(diào)，洽談能否在違約金問題上給予照顧， 除此別無他途拍賣房產(chǎn)余款可以申請(qǐng)延期付款嗎可以申請(qǐng)但不一定通過 如果是委托拍賣，可以和房主談。如果是司法拍賣的房子可能性比較小，因?yàn)樗痉ㄅ馁u房是法院處理的房產(chǎn)，都是需要快速變現(xiàn)的，余款不會(huì)延長(zhǎng)時(shí)間。一般是一到兩個(gè)星期，金額大的也就一兩個(gè)月。余款付清了法院才能出裁定書，有了裁定書才能辦理過戶。 執(zhí)行拍賣中逾期付款會(huì)從嚴(yán)認(rèn)定拍賣有效，法院強(qiáng)制拍賣中買受人逾期付款的行為認(rèn)定，原則上應(yīng)認(rèn)定本次拍賣無效，裁定重新拍賣......