抵押權的生效要件有哪些

一、抵押權的生效要件：

根據(jù)《物權法》的規(guī)定，如果以建筑物和其他土地附著物;建設用地使用權;以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;正在建造的建筑物這四種財產(chǎn)設定抵押的，應當辦理抵押物登記。抵押權自登記之日起設立。

因此，若房產(chǎn)在抵押之時沒有進行抵押登記備案手續(xù)，那么此時房產(chǎn)上的抵押權未生效。

二、先抵后租下抵押權未登記，承租人的優(yōu)先購買權如何保護

先抵后租涉及到抵押權人的優(yōu)先受償權與承租人的優(yōu)先購買權的，當然這是在抵押權有效成立的情況下。由于抵押優(yōu)先基本原則的確立，在抵押成立在先的情況下，租賃不得對抗抵押，即《物權法》第一百九十規(guī)定后半段，抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權，由于不動產(chǎn)抵押權采登記生效主義，未經(jīng)登記，不動產(chǎn)抵押權不成立，因而該條實際上確立了不動產(chǎn)抵押權設立后再行出租的，租賃不得對抗抵押。但如果之前不動產(chǎn)上的抵押權未成立，此時不動產(chǎn)上即不存在有效的抵押權。抵押人將不動產(chǎn)再進行出租時，承租人對不動產(chǎn)的優(yōu)先購買權是受法律保護的。

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