遼寧阜新市不滿5年的二手房過戶稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下： 一、契稅： 1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）買方不是首次購房； 二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅； 2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅； 3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%； 三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅； 2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納； 四、其他費用相對較少： 交易費：6元/平方*房屋平方數 ； 工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個； 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）； 抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）； 購房證明：20元一份，一般需開3份； 公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。 阜新市二手房過戶流程，分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體如下： 一、買方按揭貸款購房 1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）； 2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）； 3、向賣方支付定金并預留房屋尾款； 4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件； 5、銀行發放貸款到賣方賬戶； 6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）； 7、向賣方支付尾款。 二、買方全款購房 1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）； 2、買方支付賣方定金； 3、雙方共同去做房屋過戶； 4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）； 5、買方全款付清給賣方。

繼承公證辦理完后換房證還需要什么手續嗎(房產繼承公證后可以更改嗎)

繼承公證辦理完后換房證還需要什么手續嗎...

換房協議書格式是怎樣的（雙方約定）

本協議僅供換房雙方參考，協議雙方應本著自愿、平等、互利的原則訂立協議，不對協議雙方所產生的任何糾紛負責。當事人身份定義：房主-該房的合法擁有者。使用者-在規定時間范圍內有權暫時使用該房者。 房主代理人-由房主指定行使房主權利者。姓名： 身份： 住址： 聯系方式： 交換房屋地址：協議相對人： 姓名： 身份： 住址： 聯系方式： 交換房屋地址：一、換房類型： 交換居住 、交換租賃 、交換度假 、交換產權 。二、雙方約定： 雙方當事人已經就入住人數、電話和家用電器使用事宜等達成協議(如果租賃交換需征求......

房貸未存夠逾期了怎么換(房貸逾期了怎么辦又沒錢還)

貸款沒還清也能換房，但是首先需要把沒有還清的貸款還完，辦理完解抵押之后方可出售、買新。對于貸款沒還清想要換房的換房者，應該先評估自己的資金狀況，有沒有充足資金解抵押，有沒有充足的資金付新房首付。如果資金充裕，換房流程可大大縮短。如果需要第三方擔保解抵押，或者需要收尾款付新房首付，那么周期或需延長。 一、貸款沒還清，舊房怎么賣？ 貸款沒還清，想賣舊房要先解抵押。1.解抵押時間 各城區或對解抵押的時間有不同的規定。 部分城區對于x京（房本登記編號）的房子，在過戶之前完成解抵押就可以，也就是說這樣的房......