要點一：要對精裝修各種細(xì)節(jié)進(jìn)行溝通

在購買精裝房的過程中，很多開發(fā)商并不愿意與業(yè)主約定過于細(xì)致的裝修細(xì)節(jié)。因為如果約定太細(xì)，如果未能做到會影響到最后交房。所以一般精裝房的合同都是比較空泛的，對于精裝修的細(xì)節(jié)并沒有涉及到。所以購房者就需要就裝修的各項細(xì)節(jié)問題同開發(fā)商進(jìn)行溝通，才能更好的保障自己的權(quán)益。具體的做法可參見下面：

在簽時，首先要在合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可以參照建設(shè)部頒布的《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》;明確工程驗收標(biāo)準(zhǔn)，這個標(biāo)準(zhǔn)可參見建設(shè)部適用全國的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》;還可以明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商出具合法監(jiān)理公司的報告。

要點二：要對驗房后可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行溝通

在對裝修細(xì)節(jié)進(jìn)行溝通后，購房者還需要就驗房后可能出現(xiàn)的問題同開發(fā)商進(jìn)行溝通。比如在驗房時發(fā)現(xiàn)，如燈具、潔具、廚房設(shè)備、家具五金等出現(xiàn)問題是應(yīng)當(dāng)如何解決，解決的辦法可以是開發(fā)商對存在的問題進(jìn)行整改，或者是就存在的問題造成的經(jīng)濟損失進(jìn)行賠償?shù)取τ谶@些細(xì)節(jié)雖然無法在購房合同中進(jìn)行體現(xiàn)，但可以在合同附件中寫明，以保障購房者的權(quán)益。

要點三：要對精裝房后期的保修問題進(jìn)行溝通

很多購房者對于精裝房的認(rèn)識可能還停留在驗房后就算完的階段，但其實精裝房還涉及到后期的保修問題。因為精裝修房在驗收時很多質(zhì)量問題無法表現(xiàn)出來，而要通過使用后才能發(fā)現(xiàn)，所以對后期保修問題應(yīng)當(dāng)事先約定好。而目前國家已經(jīng)把住宅的裝修保修期規(guī)定為兩年，購房者可以將這一規(guī)定在合同中體現(xiàn)出來。