遺產(chǎn)怎樣繼承 (1)遺產(chǎn)范圍。遺產(chǎn)，是指自然人死亡時所遺留的個人全部財產(chǎn)，包括積極性財產(chǎn)和消極性財產(chǎn)。積極性財產(chǎn)指屬于被繼承人生前個人所有的財產(chǎn)以及財產(chǎn)性權(quán)益。消極性財產(chǎn)指被繼承人生前所負(fù)擔(dān)的債務(wù)。遺產(chǎn)有以下三個特征： 第一，遺產(chǎn)是自然人死亡時仍然存在的財產(chǎn)。自然人生蒔，其財產(chǎn)狀態(tài)處于變動不居的狀態(tài)，無法固定。唯其死亡時，自然人生前所有的財產(chǎn)方得固化。因而，遺產(chǎn)的首要特征是自然人死亡時留下的財產(chǎn)。 第二，只有自然人死亡時為其所有的財產(chǎn)方可成為遺產(chǎn)，雖由被繼承人占有或者使用，但卻并不歸屬其所有的財產(chǎn)和權(quán)利不能成為遺產(chǎn)。此外，財產(chǎn)的流通性決定了只有合乎法律規(guī)定能為個人所有的財產(chǎn)方能成為遺產(chǎn)。凡是法律禁止個人所有的財產(chǎn)，比如土地所有權(quán)或者槍支彈藥等，不能成為遺產(chǎn)。 第三，遺產(chǎn)是自然人遺留的非專屬于其個人所有的財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利。自然人死亡時遺留的所有個人合法財產(chǎn)，凡是非專屬于其個人所有的，均可作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。縱為自然人生前所有的合法財產(chǎn)，但卻專屬于其個人所有的財產(chǎn)不能成為遺產(chǎn)，比如某些具有人身專屬性的財產(chǎn)權(quán)利（養(yǎng)老金請求權(quán)、扶養(yǎng)費(fèi)請求權(quán)等）。此外，權(quán)利的利益屬性決定了并非自然人死亡時遺留的所有財產(chǎn)均可作為遺產(chǎn)，確定其所遺留的所有物或者權(quán)利能否成為遺產(chǎn)的關(guān)鍵在于這些財產(chǎn)是否具有財產(chǎn)性，只有具有財產(chǎn)性的所有物或者權(quán)利才可以成為遺產(chǎn)。 上述三個條件必須同時具備，才能成為遺產(chǎn)。《繼承法》第3條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括： （一）公民的收入； （二）金民的房屋、儲蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、圖書資料； （五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料； （六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利； （七）公民的其他合法財產(chǎn)。”根據(jù)該條的規(guī)定，遺產(chǎn)的范圍是： 1）公民的合法收入。比如，工資獎金、生產(chǎn)經(jīng)營收入、投資股票或者其他有價證券所獲得的收益以及通過繼承或者贈與所獲得的財產(chǎn)。 2）公民的房屋、儲蓄、生活用品。公民的房屋，既包括城市中的商品房，也包括農(nóng)村中在宅基地上面自建的房屋。公民的生活用品是用以維持其日常生活的財產(chǎn)。 3)公民的林木、牲畜和家禽。 4）公民的文物、圖書資料。公民的文物一般指公民自己收藏的書畫、古玩等。當(dāng)然如果上述文物之中有符合國家規(guī)定條件的珍貴文物，應(yīng)按有關(guān)文物保護(hù)的法律的有關(guān)規(guī)定處 理。 5）法律允許公民個人所有的生產(chǎn)資料。 6）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利。 7）公民的其他合法財產(chǎn)

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贈與房屋再出售 個人所得稅為差額征收 專業(yè)人士指出，此前有媒體報道稱受贈人獲得贈與房屋再次出售時，需繳納房屋市場評估價20%的個人所得稅的說法并不準(zhǔn)確。該人士表示，受贈人出售獲贈房屋時，個人所得稅的稅基為房屋實際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。 此外，受贈人出售獲贈房屋還有一定的個人所得稅免征條件，如果房產(chǎn)證夠5年，且該房產(chǎn)為受贈人的唯一住房時，則可以免征個人所得稅。在這里，所謂房產(chǎn)證夠五年并非指受贈人獲贈之日開始算，而是從贈與人購買該......

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直系親屬辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法,每種的稅費(fèi)也是不一樣的。如下： 一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶： 1、所需材料： 父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。 2、過戶所需費(fèi)用： （1）公證費(fèi)：按房價2%繳納， （2）評估費(fèi)：按房價0.5%繳納。 （3）契稅：按房價3%繳納 （4）土地......