贈與房屋再出售 個人所得稅為差額征收 專業(yè)人士指出，此前有媒體報道稱“受贈人獲得贈與房屋再次出售時，需繳納房屋市場評估價20%的個人所得稅”的說法并不準確。該人士表示，受贈人出售獲贈房屋時，個人所得稅的稅基為房屋實際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關(guān)合理稅費后的余額，稅率為20%。 此外，受贈人出售獲贈房屋還有一定的個人所得稅免征條件，如果房產(chǎn)證夠5年，且該房產(chǎn)為受贈人的唯一住房時，則可以免征個人所得稅。在這里，所謂“房產(chǎn)證夠五年”并非指受贈人獲贈之日開始算，而是從贈與人購買該房產(chǎn)之日開始算。 贈與過程的契稅 按“房屋殘值”征收 還有市民認為：“贈與房屋契稅為房屋評估價的3%，房屋評估價是極低的。”對此，專業(yè)人士澄清也是不準確的說法。此處的“契稅”指的是發(fā)生在房屋的贈與人和受贈人之間贈與受行為過程中產(chǎn)生的契稅，由于是贈與而不是買賣行為，所以其契稅的稅基既不是市場成交價，也不是評估價，而是“房屋殘值”。“房屋殘值”是評估學(xué)學(xué)術(shù)概念，具體由房管局相關(guān)專業(yè)評估機構(gòu)做出，一般情況下樓梯樓為1000~2000元/m2，電梯樓為2000~3000元/m2左右。 其實，贈與房屋本身和贈與房屋再出售都會產(chǎn)生契稅，前者的稅基為“房屋殘值”，后者的稅基才是房屋的市場價或評估價，兩者可能差10倍左右甚至更多。有市民可能是站在贈與房屋再出售的立場上看待贈與房屋本身發(fā)生的契稅，混淆了兩種交易行為有本質(zhì)的不同。 專題文∕圖：記者 龍蕾 受贈房屋 再出售稅費如何交？ 誤讀1：“受贈人獲得贈與房屋再次出售時，需繳納房屋市場評估價20%的個人所得稅。” 澄清：受贈人出售獲贈房屋時，個人所得稅的稅基為房屋實際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關(guān)合理稅費后的余額，稅率為20%。 誤讀2：“房產(chǎn)證夠5年且房產(chǎn)為受贈人唯一住房時，可以免征個人所得稅。” 澄清：“房產(chǎn)證夠五年”并非指受贈人獲贈之日開始算，而是從贈與人購買該房產(chǎn)之日開始算。” 繼承房屋 再出售稅費如何交？ 如果是繼承房屋再次出售，其個人所得稅如何繳交呢？繼承房屋屬于個人無償受贈，受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。 繼承房屋再次出售需繳納的個人所得稅和贈與房屋再次出售相同，其稅基同樣是房屋實際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關(guān)合理稅費后的余額，稅率為20%。此外，免征條件也是相同的，如果房產(chǎn)證夠五年，且該房產(chǎn)為繼承人的唯一住房時，則可以免征個人所得稅。 謝謝您的回復(fù)。您說的我都明白，但這里關(guān)鍵是繼承房屋，賣房的老太太只繼承了房屋的一半產(chǎn)權(quán)，另一半產(chǎn)權(quán)本身就是老太太的，這個公證書上寫的很明白。這樣的房屋出售給我，老太太需要交付所有成交價為基準的20%，還是她繼承的一半房屋的成交價的20%？這里相差一半的稅費呢。因為繼承房屋出售需要交納個人所得稅，她只繼承了一半啊。和兒女全部繼承那種情況有區(qū)別。請您再幫我解答一下可以嗎？ 追答： 追答：

房產(chǎn)一半繼承一半買賣怎么過戶(一半繼承一半買賣的房子再賣有20%嗎)

需要先辦理繼承公證，。選定你是唯一繼承人，然后你和住房另一半產(chǎn)權(quán)所有人一起到房管，辦理你繼承過戶一般產(chǎn)權(quán)，再有持有另一半產(chǎn)權(quán)的那位，把他那一半買賣或者贈與過戶給你，重辦你一人名字房產(chǎn)證。 辦理繼承，是在無遺囑前提，所有死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方一起到本地公證處，辦理繼承公證。...

繼承的房子能買賣嗎(繼承的房子再賣)

按實際情況，遺產(chǎn)房是不能直接賣的，在將遺產(chǎn)房進行買賣時，必須將房屋過戶到繼承人的名義，將可以將房屋出賣。 　　遺產(chǎn)房屋買賣前先要按繼承程序辦理繼承過戶： 　　(一)辦理遺產(chǎn)房屋繼承公證 　　1、房產(chǎn)繼承公證程序 　　先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進行預(yù)約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。 　　2、房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料： 　　(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明; 　　(2)到死者所在單位或者派出所......

繼承的房子能賣嗎(繼承的房子再賣)

按實際情況，遺產(chǎn)房是不能直接賣的，在將遺產(chǎn)房進行買賣時，必須將房屋過戶到繼承人的名義，將可以將房屋出賣。 　　遺產(chǎn)房屋買賣前先要按繼承程序辦理繼承過戶： 　　(一)辦理遺產(chǎn)房屋繼承公證 　　1、房產(chǎn)繼承公證程序 　　先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進行預(yù)約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。 　　2、房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料： 　　(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明; 　　(2)到死者所在單位或者派出所......