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房產繼承贈與怎么合算(房產買賣贈與繼承哪種合算 新政下)

2023-06-06 02:52發布

房產繼承贈與怎么合算

1.繼承過戶:公證費:一般為評估價的2%;評估費:評估價的0.5%;100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。 總計:7000 1750 175 100 5=9030元 2.贈與過戶:公證費:收益額的2%(與繼承相同);契稅:很多城市為了打擊避稅,按評估價的3%征收。評估費:評估價的0.5%,100元的登記費、5元的權證印花稅、受贈房屋評估價0.05%的合同印花稅。 總計:7000 10500 1750 175 100 5=19530(主要多了3%的契稅) 3.買賣過戶:查檔費:50元;交易手續費:6元/平方;營業稅:滿5年免征;個人所得稅:滿5年且是你父親唯一住房免征,否則為總價 1%或差額20% ;印花稅:協議價 0.05‰ ;契稅:協議價 1% ;房屋所有權證、土地使用權證:98元。 總計:50 372 175 3500 98=4195(營業稅,個稅算免征) 有些小細節各地不同,但大的收費基本如此。 綜上,交易最省錢,而且繼承、贈與得到的房子將來出售產生的個人所得稅相當恐怖,所以建議辦交易過戶。 另外,交易過戶還可以做低合同價,當地為了打擊避稅會指定一個指導價,只要你們的合同價高于指導價就行了(一般指導價都會大大低于市場價),這樣契稅也可以少付一些。所以交易過戶的費用還會更低

父母一方去世房產怎么繼承最合算

子女繼承父母遺產需進行公證否則難繼承 據了解,我國《繼承法》規定,目前繼承方式主要有兩種:法定繼承和遺囑繼承。有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。如果沒有遺囑或相關協議,則按照法定繼承辦理。 遺產按照下列順序繼承: 第一順序:配偶、子女、父母。 第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 有第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。父母,包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。 目前,絕大部分父母財產通過法定......

繼承買賣費用怎么算(買賣與繼承哪個合算)

贈與房屋再出售 個人所得稅為差額征收 專業人士指出,此前有媒體報道稱受贈人獲得贈與房屋再次出售時,需繳納房屋市場評估價20%的個人所得稅的說法并不準確。該人士表示,受贈人出售獲贈房屋時,個人所得稅的稅基為房屋實際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關合理稅費后的余額,稅率為20%。 此外,受贈人出售獲贈房屋還有一定的個人所得稅免征條件,如果房產證夠5年,且該房產為受贈人的唯一住房時,則可以免征個人所得稅。在這里,所謂房產證夠五年并非指受贈人獲贈之日開始算,而是從贈與人購買該......

繼承的房子交易差價怎么認(房屋買賣還是繼承合算)

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