贈與房屋再出售 個人所得稅為差額征收 專業(yè)人士指出，此前有媒體報道稱“受贈人獲得贈與房屋再次出售時，需繳納房屋市場評估價20%的個人所得稅”的說法并不準(zhǔn)確。該人士表示，受贈人出售獲贈房屋時，個人所得稅的稅基為房屋實(shí)際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。 此外，受贈人出售獲贈房屋還有一定的個人所得稅免征條件，如果房產(chǎn)證夠5年，且該房產(chǎn)為受贈人的唯一住房時，則可以免征個人所得稅。在這里，所謂“房產(chǎn)證夠五年”并非指受贈人獲贈之日開始算，而是從贈與人購買該房產(chǎn)之日開始算。 贈與過程的契稅 按“房屋殘值”征收 還有市民認(rèn)為：“贈與房屋契稅為房屋評估價的3%，房屋評估價是極低的。”對此，專業(yè)人士澄清也是不準(zhǔn)確的說法。此處的“契稅”指的是發(fā)生在房屋的贈與人和受贈人之間贈與受行為過程中產(chǎn)生的契稅，由于是贈與而不是買賣行為，所以其契稅的稅基既不是市場成交價，也不是評估價，而是“房屋殘值”?！胺课輾堉怠笔窃u估學(xué)學(xué)術(shù)概念，具體由房管局相關(guān)專業(yè)評估機(jī)構(gòu)做出，一般情況下樓梯樓為1000~2000元/m2，電梯樓為2000~3000元/m2左右。 其實(shí)，贈與房屋本身和贈與房屋再出售都會產(chǎn)生契稅，前者的稅基為“房屋殘值”，后者的稅基才是房屋的市場價或評估價，兩者可能差10倍左右甚至更多。有市民可能是站在贈與房屋再出售的立場上看待贈與房屋本身發(fā)生的契稅，混淆了兩種交易行為有本質(zhì)的不同。 專題文∕圖：記者 龍蕾 受贈房屋 再出售稅費(fèi)如何交？ 誤讀1：“受贈人獲得贈與房屋再次出售時，需繳納房屋市場評估價20%的個人所得稅。” 澄清：受贈人出售獲贈房屋時，個人所得稅的稅基為房屋實(shí)際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。 誤讀2：“房產(chǎn)證夠5年且房產(chǎn)為受贈人唯一住房時，可以免征個人所得稅?！? 澄清：“房產(chǎn)證夠五年”并非指受贈人獲贈之日開始算，而是從贈與人購買該房產(chǎn)之日開始算?！? 繼承房屋 再出售稅費(fèi)如何交？ 如果是繼承房屋再次出售，其個人所得稅如何繳交呢？繼承房屋屬于個人無償受贈，受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。 繼承房屋再次出售需繳納的個人所得稅和贈與房屋再次出售相同，其稅基同樣是房屋實(shí)際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。此外，免征條件也是相同的，如果房產(chǎn)證夠五年，且該房產(chǎn)為繼承人的唯一住房時，則可以免征個人所得稅。 謝謝您的回復(fù)。您說的我都明白，但這里關(guān)鍵是繼承房屋，賣房的老太太只繼承了房屋的一半產(chǎn)權(quán)，另一半產(chǎn)權(quán)本身就是老太太的，這個公證書上寫的很明白。這樣的房屋出售給我，老太太需要交付所有成交價為基準(zhǔn)的20%，還是她繼承的一半房屋的成交價的20%？這里相差一半的稅費(fèi)呢。因為繼承房屋出售需要交納個人所得稅，她只繼承了一半啊。和兒女全部繼承那種情況有區(qū)別。請您再幫我解答一下可以嗎？ 追答： 追答：

房產(chǎn)繼承贈與怎么合算(房產(chǎn)買賣贈與繼承哪種合算 新政下)

1.繼承過戶：公證費(fèi)：一般為評估價的2%；評估費(fèi)：評估價的0.5%；100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。 總計：7000 1750 175 100 5=9030元 2.贈與過戶：公證費(fèi)：收益額的2%（與繼承相同）；契稅：很多城市為了打擊避稅，按評估價的3%征收。評估費(fèi)：評估價的0.5%，100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈房屋評估價0.05%的合同印花稅。 總計：7000 10500 1750 175 100 5=19530（主要多了3%的契稅） 3.買......

父母一方去世房產(chǎn)怎么繼承最合算

子女繼承父母遺產(chǎn)需進(jìn)行公證否則難繼承 據(jù)了解，我國《繼承法》規(guī)定，目前繼承方式主要有兩種：法定繼承和遺囑繼承。有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。如果沒有遺囑或相關(guān)協(xié)議，則按照法定繼承辦理。 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 有第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。 目前，絕大部分父母財產(chǎn)通過法定......

繼承人有兩套房子繼承稅交多少錢(繼承房子需要多少稅)

購買第二套房過戶費(fèi)用所涉及的問題： 　　契稅:房款的1.5% ; (買家) 　　印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分); 　　交易費(fèi):6元/平㎡(買賣雙方平分); 　　測繪費(fèi):1.36元/㎡;(買家)權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買家) 　　證件費(fèi):50元;(買家) 　　營業(yè)稅:差價*5.5%(超過144㎡的不需要繳納);(賣家) 　　個人所得稅:差價的20%。(賣家) 　　其中契稅: 　　1、購買的房產(chǎn)超過144㎡的需要繳納的契稅是:房款的3%; 　　2、購買的房產(chǎn)不超過144㎡的需要繳納的契稅是:......