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商住房和住宅房有什么差別呢?
一、土地使用年限
商住房是指公寓用房，用來供人居住的產權為50年，住宅房一般產權是70年。
二、房屋分攤公共建筑面積
商住房的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯等出入處按規定有兩處，這些加起來，每戶需要分攤的公共建筑面積就比較大了。
三、稅費
我國非住宅交易的契稅是有優惠的，比一般其他用途商品房要低，如果購買的是商住房的話，就無法享受優惠稅率了。
四、按揭貸款年限
住宅房首套最多可貸7成，最多可貸30年，而商住房一般最多可以貸10年左右。
五、使用成本
住宅房的水電費都是民用收費，而商住房的水電費則按商用來收取。如2012年北京市居民用電價格為0.4883元/千瓦時，用水價格為4元/立方米，但商用電則為1元/度,商用水5.04元/噸。
六、落戶
商住房不是住宅，一般是不可以落戶的。
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