陳志坤　　宅基地使用權歸屬用益物權。一般而言，用益物權具有財產的性質，應允許流轉、繼承。但宅基地使用權是特殊的用益物權，是一項“特殊的財產，其能否像一般的財產那樣繼承，一直是學界和實務界爭議的一個話題。 　　一種觀點認為宅基地使用權不能繼承，理由是：1、宅基地不是被繼承人的個人財產，不能依據繼承法進行繼承。我國《繼承法》第三條規定：“遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。”農村宅基地的使用權不是一般的“財產”，而屬于“特殊財產”，其是所有權和使用權相分離的財產，其所有權歸村集體經濟組織所有，對于沒有所有權的財產自然不能依法繼承。而且法律規定宅基地由村民按戶申請使用，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用權應屬于村民戶內家庭成員共同共有。被繼承人即使是宅基地使用權證登記的宅基地使用權人，其也只是家庭的代表人，其并不能獨占宅基地使用權。因此宅基地使用權不能成為集體經濟組織成員的個人財產，當然不能夠作為遺產繼承。家庭成員對宅基地使用權享有平等的權利、承擔平等的義務，家庭成員之間對宅基地使用權沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關系存續期間，家庭成員不得請求分割宅基地使用權。家庭個別成員的死亡，并不必然導致戶的消滅，也就不會產生宅基地使用權的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權的個人份額。被繼承人死亡前，宅基地使用權并非其個人財產。宅基地使用權并非個人財產，自然不能作為遺產繼承。2、宅基地使用權的法律屬性決定了其不可繼承性。上已述及，宅基地使用權受到法律嚴格限制，它必須因具有農村集體經濟組織成員資格而取得，具有很強的人身依附性。同時，其也具有一定的福利性質。農民一般無償取得宅基地，在取得宅基地使用權后，享有長期占有、使用的權利。基于這兩點法律屬性，農村宅基地不能作為一般“財產”進行繼承。 　　另一種觀點認為可以繼承。建造在宅基地上的房屋產權屬于公民自有，當然可以繼承。按照“地隨房走”原則及宅基地使用權的從屬性，在繼承人通過繼承獲得房屋所有權的場合，可以取得房屋占用范圍內的宅基地使用權。因此，在滿足一定條件的前提下，繼承人對宅基地上所建造房屋的繼承將導致對宅基地使用權的繼承。 　　筆者認同第一種觀點。宅基地使用權的上述特性決定了它是一項不適于繼承的“特殊財產”：其人身依附性決定了它必須因具有集體經濟組織成員資格而取得、因集體經濟組織成員資格的消滅而消滅，不產生繼承問題；基于取得上的無償性，如允許其繼承，將使繼承人無端受益，有違公平理念；而福利性質決定了如果允許繼承，將導致宅基地無限擴大。因此，宅基地使用權不能通過繼承而取得。在“地隨房走”的場合，繼承人僅是因繼承房屋而得以繼續使用所繼承房屋占用范圍內的宅基地，其并不享有宅基地使用權。至于因房屋可以繼承而宅基地使用權不可以繼承而產生的矛盾，可以通過其他方式來解決。

農村宅基地能繼承嗎(農村宅基地房屋如何繼承)

農村宅基地不能繼承。但因繼承房屋占用農村宅基地的，可以使用房屋所占的宅基地。法律依據如下： 《中華人民共和國土地管理法》(1)第八條規定：宅基地屬于農民集體所有。因宅基地非公民個人所有，所以不能被繼承。 《中華人民共和國繼承法》(2)第三條規定：遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括公民的房屋等，說明建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。 《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》(3)第六條規定：已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋占用農村......

農宅基地可以繼承嗎(農村宅基地房屋如何繼承)

農村宅基地不能繼承。但因繼承房屋占用農村宅基地的，可以使用房屋所占的宅基地。法律依據如下： 《中華人民共和國土地管理法》(1)第八條規定：宅基地屬于農民集體所有。因宅基地非公民個人所有，所以不能被繼承。 《中華人民共和國繼承法》(2)第三條規定：遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括公民的房屋等，說明建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。 《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》(3)第六條規定：已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋占用農村......

農村宅基地和房屋能繼承嗎(農村宅基地房屋如何繼承)

一、城鎮戶口的人能否繼承農村房屋 我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。 公民的房屋屬于個人的合法財產，按照我照繼承法的規定是可以繼承的。不論是農村村民，還是城市戶口的公民，都可以按照繼承洪法的規定享受繼承權，并且有權按照個人的意愿處置個人所有的房產，即 城市戶口的公民可以繼承農村房屋。 但是城市戶口的公民在繼承農村房屋時還要受到土地法的限制。城市公民只能繼承農村宅基地上的......

農村獨生女出嫁后宅基地怎么繼承(出嫁女如何繼承農村宅基地和房屋)

一、嫁進來的女兒，可否繼承娘家的宅基地嗎? 依據相關政策是不能繼承宅基地的。這是由于鄉村宅基地屬于集體一切，出嫁的人有權益繼承宅基地上面的房屋及隸屬物品，但是宅基地假如繼承，除非有老人的遺言，那么就能夠繼承，依據法律法規由于子女是第一繼承人，所以，和嫁進來與不嫁進來沒關系，同時，即便女兒的戶口已遷出，也是能夠繼承房屋的。 二、繼承后還能停止確權嗎? 依據土地法的相關規則，繼承宅基地房屋的，還能夠給予確權，即便該繼承人已有一塊宅基地，但是，在發放確權宅基地證時，要分開注明，該權益人為原成員住宅的合......