
一、遲延交付商品房會承擔哪些責任
遲延交付商品房屬于遲延履行,房地產開發商應承擔違約責任。
如果開發商逾期交房不存在免責事由,則開發商需承擔商品房逾期交付的責任。這個責任包括開發商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權解除合同。
通常在《商品房買賣合同》合同中對開發商支付逾期違約金數額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定,則應按合同約定。對使用按揭貸款的購房者,計算違約金時的房價款是整個房屋的價款總額。
當然,約定的違約金太高或太低,可以請求法院變更,但需請求方舉證。另外,有時在《商品房買賣合同》中既約定有定金又約定有違約金,二者只能選擇其中一個主張權利。
如果雙方在開發商支付逾期違約金數額的計算方法上沒有約定時,《解釋》第十七條規定逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這是合同法規定的違約責任的具體化。
合同法第一百一十三條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
同時,應注意賠償損失與約定違約金的關系。我們認為根據私法自治原則,如果雙方對違約金有約定,應優先適用約定違約金;只有在沒有約定的情況下,才適用《解釋》第十七條的規定。
關于遲延交付商品房的違約金計算期限,我們認為原則上應以約定的交房日為違約金計算的起算點,以實際交付商品房為止算點。
二、購房者怎么維權
1、開發商只和你簽訂房屋認購書,沒有簽《商品房買賣合同》,估計是沒有預售許可證,這是違反?《商品房銷售管理辦法》第6條或第7條的規定
根據相關司法解釋第9條,開發商沒有《商品房銷售(預售)許可證》的,你除了可以要求退房款,還可以要求1倍的賠償。所以,為了避免向更多的買房客戶賠款,開發商是不愿意正面回應購房者的。
2、開發商沒有按時交房,你可以根據相關司法解釋第15條,書面向開發商提出退房
3、可以向法院起訴,要趕在開發商取得銷售許可證前,這樣,你可以不僅可以退房款,還可以獲得1倍的賠償。
4、如果《商品房買賣合同》中對開發商逾期交房購房者解除合同的條件沒有約定時,商品房買賣司法解釋規定:經購房者催告后三個月,開發商仍然沒有交房,則購房者有權解除合同。解除權應當在一定期限內行使,逾期不行使的,解除權消滅。購房者解除合同后可以要求開發商賠償損。
是法院要求你提供線索,配合法院執行對方財產,不影響你執行。以上觀點僅供參考。行政機關逾期未提供證據將承擔后果嗎行政機關逾期不舉證的,敗訴。行政訴訟法第三十四條規定,被告對行政行為負有舉證責任,應當提供該行政行為的證據和所依據的規范性文件。被...
您好,一、哪些情況屬于逾期交房?1、房屋質量有問題如果是一般質量問題如裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等,此類質量爭議不應當影響交付的完成,在符合交付條件的前提下,房屋已經滿足交付使用的法定要求,其并不影響合同目的的實現,也不構成根本違約,完全...
如果是開發商違約延期交房,必須承擔違約責任。這種違約責任包括:1、如果購房人吧訖解除合同,開發商應當繼續履行合同,交付房屋。同時按照合同的約定賠償購房人的違約金;2、如果購房人要求解除合同,開發商應當返還購房款及利息,按照合同的約定賠償購房...
展開全部商品房逾期交房60天買受人一般不可解除合同。可按合同追究延期的違約責任。具體以雙方簽署的商品房買賣合同為準。根據《最高院商品房買賣合同司法解釋》第十五條:根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經...
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因出賣人原因,辦理房屋權屬證書遲延的,應承擔什么責任我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。房地產產權登記作為現代房地產法律制度的基礎,具有三個方面的功能:一是產權確認功能,是指確認房地產的權屬狀態,承認并保護房地產與其權利人之間的法律...
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延期交房的情況:1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間,購房者給開發商一定的寬限期,經過一段時間等待就可以收房的情況。2、非正常延期交付。非正...
首先應當確定的是,開發商逾期交房肯定是構成違約的。既然構成違約,就應承擔相應的違約責任。關于違約責任的承擔,一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的,當然從其約定,如果合同未對違約責任作出約定,則需要根據相關法律來確定違約責任。根據法律規定,...
開發商不能交付房屋的原因往往很復雜,而業主卻無法知道開發商不能交付房屋的真正原因,導致業主手足無措,不知道該怎么做,如發生該情形建議業主一定要想辦法搞清楚開發商不能交付房屋的真正原因,不能聽開發商或者售樓人員的一面之詞,要多方搜集信息以確保...