首先，物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相抵。
物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個(gè)法律關(guān)系，是不同的合同主體。
從法律關(guān)系上來說，“延期交房違約金”與“物業(yè)管理費(fèi)”不能相互抵消。
其次，對(duì)于“債務(wù)轉(zhuǎn)移”應(yīng)簽訂協(xié)議。
《合同法》第84條規(guī)定了合同轉(zhuǎn)讓中的“債務(wù)轉(zhuǎn)移”行為，即“債務(wù)人將合同義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。
”也就是說，開發(fā)商對(duì)買受人支付“延期交房違約金”的債務(wù)，如果轉(zhuǎn)移給物業(yè)管理公司承擔(dān)，即折抵一至兩年“物業(yè)管理費(fèi)”，要經(jīng)債權(quán)人—購(gòu)房人同意。

1、首先物業(yè)公司如果不經(jīng)你同意，就把裝修保證金轉(zhuǎn)為物管費(fèi)，是不合法的；如果物業(yè)公司有這樣的提議，你又同意了，這也是可行的。
如果它是強(qiáng)行這樣做的，你可以向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政管理部門投訴或起訴它的；
2、收據(jù)上的發(fā)票專用章，就不能說收據(jù)不正規(guī)，發(fā)票及收據(jù)一般都是蓋發(fā)票專用章的，而不是蓋公章的；
3、經(jīng)辦人只是這件的經(jīng)辦人員，不是得益人，所以你如果要追討，可向物業(yè)公司追討，而不是向經(jīng)辦人追討。

有逾期買不了房子怎么辦?（賣不了房就要逾期）

1產(chǎn)權(quán)調(diào)查首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，共有人如不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購(gòu)買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，下家應(yīng)要求上家出具夫妻......

逾期三個(gè)月開發(fā)商起訴業(yè)主嗎-房地產(chǎn)商逾期交房多久可以起訴

你與銀行的貸款合同關(guān)系與開發(fā)商沒有關(guān)系！所以你的房貸逾期只能由銀行與你協(xié)調(diào)！銀行扣不扣開發(fā)商保證金也與你無關(guān)！開發(fā)商不能單方面解除購(gòu)房合同！開發(fā)商逾期交房，業(yè)主應(yīng)該怎樣維權(quán)？開發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴是最好的方法！業(yè)主購(gòu)買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無法收房。業(yè)主策略1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開......

交房物業(yè)要收裝修保證金是否合理

開發(fā)商和業(yè)主簽訂商品房買賣合同后，在具體交付房屋時(shí)，往往會(huì)委托物業(yè)公司來進(jìn)行。 在此種情況下，部分物業(yè)會(huì)要求業(yè)主在辦理收房手續(xù)時(shí)就繳納裝修保證金。該要求是否合理？ 不合理。所謂裝修保證金，按語義解釋進(jìn)行解讀，即是為了保證自己在裝修中不影響別人的權(quán)利，裝修行為符合物業(yè)服務(wù)合同的約定以及本小區(qū)的管理規(guī)則等而繳納的保證金。若裝修行為不會(huì)發(fā)生，也就不會(huì)產(chǎn)生違反裝修管理的風(fēng)險(xiǎn)，自然不用繳納裝修保證金。一些物業(yè)認(rèn)為交付的毛坯房是一定要進(jìn)行裝修的，因此提前收取裝修保證金，......