1.二手房買賣中的資金監管

不知道你在那個城市 提供北京的：北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規定 （文章摘自首都之窗-政務信息） 【文號】 【頒布單位】北京市建設委員會 【頒布日期】2007-03-19 【生效日期】2007-04-15 【法律層級】規范性文件 第一條 根據建設部《城市房地產中介服務管理規定》（建設部令第97號）及建設部、中國人民銀行《關于加強房地產經紀管理、規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》（建住房〔2006〕321號）規定，制定本暫行規定。

第二條 本市實行存量房交易結算資金賬戶管理制度，設立“存量房交易結算資金專用存款賬戶”（以下簡稱“專用賬戶”）劃轉存量房交易結算資金。商業銀行可為符合條件的房地產經紀機構或交易保證機構（以下統稱“保證機構”）開設“專用賬戶”。

同時，建立政府部門監管，行業自律，社會公眾、新聞媒體監督的工作機制。 第三條 房地產經紀機構居間或代理存量房買賣的，須通過“專用賬戶”劃轉交易結算資金。

未設立“專用賬戶”的房地產經紀機構，其成交業務的交易結算資金應通過保證機構的“專用賬戶”實施劃轉，不得自行或委托其他經濟組織代收代付存量房交易結算資金。 第四條 買賣雙方當事人約定通過“專用賬戶”劃轉交易結算資金的，應與設立“專用賬戶”的保證機構簽訂《存量房交易結算資金劃轉協議》，由保證機構出具《存量房交易結算資金托管憑證》。

買賣雙方當事人在房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續時，應提交《存量房交易結算資金托管憑證》，房屋權屬登記部門應在發給買房人房屋所有權證的同時，向賣房人出具《轉移登記辦結單》。賣房人持辦結單到保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協議》的約定辦理資金劃轉手續。

第五條 買賣雙方當事人約定自行劃轉交易結算資金的，辦理轉移登記手續時應提交《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》，不得委托房地產經紀從業人員辦理。 第六條 設立“專用賬戶”的保證機構應符合下列條件： （一）熟悉房屋交易市場的相關法律法規，有健全的管理制度，其信用檔案無不良行為記錄； （二）注冊資本應不低于100萬元； （三）在存量房交易保證金專用賬戶（以下簡稱“保證金賬戶”）存入100萬元保證金； （四）房屋行政主管部門規定的其他條件。

第七條 保證金由北京房地產中介行業協會（以下簡稱“中介協會”）負責監管，保證機構開設“專用賬戶”的同時將保證金存入簽約商業銀行設立的保證金賬戶內。保證金賬戶內的保證金所有權屬于保證機構，存續期間，開戶行按國家有關規定結息并返還給保證機構。

第八條 保證機構在從事交易結算資金劃轉業務之前，應向北京市建設委員會備案，領取《設立“專用賬戶”保證機構備案證明》。備案工作由北京市建設委員會委托中介協會具體承辦。

第九條 保證機構持《備案證明》等相關材料與商業銀行簽署合作協議，開設“專用賬戶”。 第十條 設立“專用賬戶”的保證機構與商業銀行簽訂合作協議之日起3個工作日內，應持有關材料到中介協會進行信息發布。

設立“專用賬戶”保證機構的名單通過“北京房地產中介行業協會信息網（）”并鏈接至“北京市房地產交易管理網（）”和“北京建設網（）”公布。 第十一條 中介協會負責制定存量房交易結算資金劃轉操作規范。

存量房買賣各方當事人應按照存量房交易結算資金劃轉操作規范辦理存量房交易結算資金劃轉業務。 第十二條 中介協會應當加強行業自律工作，對保證機構的“專用賬戶”開立情況、交易資金支付情況加強監管。

北京市建設委員會應支持并監督中介協會的工作。 第十三條 保證機構及其從業人員在交易結算資金劃轉過程中存在違法違規行為的，存量房買賣當事人可向所在區縣建委（房管局）房地產經紀管理部門投訴或舉報。

各區縣建委（房管局）負責本轄區存量房交易市場的監管，規范房地產經紀行為，嚴格查處存量房買賣過程中的違法違規經紀行為。中介協會及各區縣建委（房管局）在監管過程中發現保證機構有違反本規定或侵害存量房買賣當事人權益行為的，應及時上報北京市建設委員會注銷該機構“專用賬戶”備案。

第十四條 本暫行規定適用于個人之間的存量房買賣，其他存量房買賣可參照本暫行規定執行。 第十五條 本暫行規定自2007年4月15日起試行。

凡2007年4月15日后簽訂存量房買賣合同的，均應按本暫行規定劃轉交易結算資金；2007年4月15日之前已簽訂存量房買賣合同的可按原規定辦理轉移登記手續，但雙方當事人應在2007年6月15日前申請辦理，逾期未申辦的，按本暫行規定執行。 （以上文章摘自首都之窗-政務信息） 4月15日，二手房交易資金監管制度即將實施。

賣房人怎樣才能順利拿到房款？4月10日，北京房地產中介行業協會發布的《北京市存量房交易結算資金劃轉操作規范》（試行）明確，賣房人從銀行專用賬戶中提取房款前需做好以下“規定動作”：拿到房屋權屬登記部門發放的“辦結單”，然后向保證機構提交“辦結單”，保證機構通知銀行將專用賬戶內資金劃轉給賣房人。而以往賣房人只需拿到中。

2.《石家莊市存量房買賣合同網上簽約和交易資金監管辦法》的內容是什

第一條 為進一步規范存量房交易市場，保障存量房交易資金安全，維護當事人合法權益，根據住建部、中國人民銀行《關于加強房地產經紀管理、規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》（建住房[2006]321號）、住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會、人力資源和社會保障部令第8號《房地產經紀管理辦法》、住房城鄉建設部等七部門《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》（建房[2016]168號）結合我市實際，制訂本辦法。

第二條 本辦法適用于本市市內四區實行存量房買賣合同網上簽約和交易資金監督管理。石家莊市住房和城鄉建設局是存量房合同網上簽約和交易資金監管工作的主管部門。

石家莊市房產交易中心是存量房合同網上簽約和交易資金監管的日常監管機構（以下簡稱監管機構），負責組織建立存量房網上簽約和交易資金監管系統，設立交易資金監管專用賬戶的工作。本市范圍內的商業銀行自愿從事存量房交易資金監管業務，且應當具備規范運營能力、資金監督管理能力，并滿足網絡技術條件要求，省、市商業銀行與監管機構簽訂存量房交易資金監管合作協議后即為監管銀行。

監管銀行與監管機構信息系統聯網，實現交易結算資金信息的即時傳遞與交換。第三條 本辦法所稱存量房買賣合同網上簽約，是指由買賣雙方（含經紀機構）與監管銀行通過存量房買賣合同網上簽約和交易資金監管系統簽訂的存量房買賣合同（以下簡稱網簽合同），并由監管銀行上傳網簽合同信息至監管機構。

本辦法所稱存量房交易資金監管，是指買賣雙方簽訂網簽合同后，在房產交易、登記辦理過程中，為保證交易資金安全，買方將購房的自有資金和銀行的貸款資金劃入監管銀行的監管專用帳號，委托監管機構和監管銀行對交易資金進行監管，在完成房產交易、登記后，資金監管機構和監管銀行將監管的交易資金劃轉給賣方。第四條 監管銀行配備好相應設備，方可申請辦理“石家莊市存量房網上簽約和交易資金監管系統”的開通及認證。

第五條 監管銀行在接受存量房交易網簽委托業務前，應核驗房產及其土地的權屬等信息和委托人的身份證明。對不符合交易條件的房產，不得接受網簽委托。

第六條 存量房買賣雙方可自主選擇監管銀行，并簽訂網簽合同。第七條 買賣雙方經經紀機構撮合成交的，買賣雙方、經紀機構到監管銀行簽訂網簽合同，并由買賣雙方、經紀機構書面委托監管銀行上傳網簽合同信息至監管機構。

買賣雙方自行成交的，可直接到監管銀行簽訂網簽合同，買賣雙方書面委托監管銀行上傳至監管機構。符合免除資金監管條件的，買賣雙方可直接到監管機構簽訂網簽合同。

第八條 網簽合同內容應完整詳實，申報的交易價格應為實際交易價格，并作為辦理交易、完稅和商業銀行貸款的依據。第九條 在辦理交易、登記前，買賣雙方經協商一致需要變更、解除網簽合同的，由網簽合同買賣雙方和監管銀行達成一致，共同向監管機構提出申請。

第十條 交易資金是指存量房買賣合同中約定的全額購房款（含首付款、貸款，不包含定金和辦理房產交易、登記的各項稅費）。交易資金均通過監管機構設立的交易資金監管專用帳戶劃轉。

第十一條 經紀機構和經紀人在經紀服務過程中不得從事交易資金的代收代付業務。第十二條 資金監管專用賬戶不得支取現金，不屬于監管機構的資產和負債。

如遇司法部門對監管賬戶進行凍結和扣劃，監管機構有義務證明交易結算資金賬戶的性質。第十三條 交易結算資金監管按下列程序辦理：（一）買方為全額付款的1.買賣雙方可選擇到監管銀行進行網簽，也可以直接到監管機構辦理網簽。

購房人依據網簽合同將全額購房款打入監管賬戶。2.買賣雙方持網簽合同、身份證明、個人銀行結算賬戶等資料到監管機構辦理資金監管確認和交易手續，并領取交易告知單和劃款通知單。

經經紀機構撮合成交的，經紀機構應協助買賣雙方辦理相關手續。3.房產買賣雙方持交易告知單等資料交納稅費后到不動產登記部門辦理權屬登記。

4.交易資金監管銀行依據劃款通知單及電子信息指令，自房產轉讓登記在不動產登記簿之日起二個工作日將監管的交易資金本息劃入賣方結算賬戶。（二）買方需辦理住房貸款的1.買賣雙方持辦理貸款所需的相關資料到貸款銀行辦理貸款審批手續，經貸款銀行審核同意放貸的，由貸款銀行確定首付款和貸款的數額，向買方出具貸款審批告知單，同時買賣雙方向貸款銀行出具可以領取不動產權屬證書和辦理抵押權登記的委托書。

經經紀機構撮合成交的，經紀機構應協助買賣雙方辦理相關手續。買賣雙方、經紀機構到監管銀行簽訂網簽合同，并由監管銀行上傳網簽合同信息到監管機構。

購房人依據網簽合同信息先將首付款打入監管賬戶后，貸款銀行在二個工作日內將貸款部分打入監管賬戶。2.買賣雙方持網簽合同、身份證明、個人銀行結算賬戶等資料到監管機構辦理資金監管確認和交易手續，并領取交易告知單和劃款通知單。

經經紀機構撮合成交的，經紀機構應協助買賣雙方辦理相關手續。3.房產買賣雙方持交易告知單等資料交納稅費后到不動產登記部門辦理權屬登記。

4.貸款銀行根據聯網信息和委托書領取。

3.天津存量房屋交易資金監管辦法實施

9月24日，《天津存量房屋交易資金監管辦法》正式施行。

在全國率先推行存量房資金監管的“天津模式”整合調整了相關規定。記者連日來從天津市多家二手房中介獲悉，市場各方反應比較平靜。

據市國土房管部門人士介紹，凡坐落在本市國有土地上的存量房屋（俗稱二手房）進行交易的，其交易資金收付的監督管理適用本辦法。其中，首次明確了“存量房”的概念，交易稅費不納入資金監管等內容。

新辦法的實施有助于更好地維護房地產交易秩序，規范存量房屋交易資金監督管理，保證天津存量房屋交易資金安全，保護交易雙方當事人合法權益。 在本市多家二手房中介，記者了解到新辦法對二手房買賣方沒有產生影響，相對于資金監管，人們的關注點仍在價格走勢上。

許多中介工作人員反映近期買房人寥寥，而大多數業主對于掛牌房屋出售也抱著“打持久戰”的心態。我愛我家市場研究中心人士認為，今年以來不斷深入的宏觀調控政策表明政府正在有力地遏制房價過快上漲趨勢，顯示國家宏觀調控的信心及決心，這也使得購房者對房價下降的主觀預期更加強烈，對樓市持續觀望，謹慎成交。

4.存量房資金監管要怎么辦理

資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。

如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然后在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

二手房資金監管流程

1、二手房資金監管流程——全款：

①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

②買方在店鋪（資金監管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

④辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

2、二手房款資金監管——首付款（貸款）：

①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

②XX銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同；

③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；

④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

⑤店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

⑥辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；

⑦銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

二手房不做資金監管的風險：

1、如果交易雙方不做資金監管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。

2、在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。

3、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鐘可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對于買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。

5.二手房資金監管有哪些注意事項

資金監管，（源自Escrow），又稱為第三方監管。主要用于房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管"專用賬戶"進行劃轉，該賬戶屬于銀行。當規定期限內購房者過戶后，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。只有采取資金監管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。

6.南京存量房資金監管政策是什么

原來存量房交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》，辦好《房屋所有權證》過戶手續后才能申請住房公積金貸款，現在交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》后，買方提供網上備案的《南京市存量房交易合同》、賣方《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等材料即可申請住房公積金貸款。

具體流程為：在交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》后，買方向南京住房公積金管理中心委托的銀行申請公積金貸款，住房公積金管理中心在十個工作日內完成審批；貸款審批完成后，買賣雙方辦理資金監管手續；交易過戶完成后，貸款銀行審核相關資料，住房公積金管理中心確認相關信息，發放貸款；貸款資金劃入存量房交易資金監管專戶管理。

7.南京存量房資金監管政策是什么

原來存量房交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》，辦好《房屋所有權證》過戶手續后才能申請住房公積金貸款，現在交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》后，買方提供網上備案的《南京市存量房交易合同》、賣方《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等材料即可申請住房公積金貸款。

具體流程為：在交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》后，買方向南京住房公積金管理中心委托的銀行申請公積金貸款，住房公積金管理中心在十個工作日內完成審批；貸款審批完成后，買賣雙方辦理資金監管手續；交易過戶完成后，貸款銀行審核相關資料，住房公積金管理中心確認相關信息，發放貸款；貸款資金劃入存量房交易資金監管專戶管理。

8.存量房交易結算必須通過資金監管嗎

資金監管是采取自愿的選擇，沒有強制性。

二手房交易資金監管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記后，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。

在二手房交易時，買賣雙方可以申請資金監管，通過“存錢——交件——領證——取錢”這個簡單的程序，這種付費方式在與普通二手房過戶環節相比，在沒有增加其他手續的情況下，確保了二手房買賣雙方房屋權屬和資金的安全，真正做到“錢證兩清”、防范風險，對交易雙方來說具有省時省力、安全放心、領證快捷、取款及時的眾多優勢，如果交易雙方并不熟知或者是存在資金交付風險，不妨選此方式。