2021年12月，張三的丈夫老劉因生意不好為由與李四協商退租，并同意補償7000元及退回押金6000元，雙方協商一致后在上述租賃合同上空白處添加手寫部分，注：經甲乙雙方協商一致，本合同終止。甲方補償乙方人民幣7000元及退回押金6000元，且最后一個月租金只交2000元。甲方：張三 老劉，乙方：李四。 其中張三的簽字為老劉代簽。但是退房后，張三一直找借口不予還款。為維護合法權益，李四起訴至法院。

法院認為

在租賃期限內，老劉與李四共同達成的協議內容，其性質為雙方解除合同達成的一致意見，應該予以確認。關于老劉簽字的解除協議的效力問題，張三與老劉系夫妻關系，亦共同經營涉案商鋪，故老劉有權處理涉案商鋪的相關事項；且李四也有理由相信老劉有權處理租賃物的相關事宜，且主觀上并無過錯，系善意第三人；最后，李四搬離租賃商鋪，老劉亦收回商即雙方履行了解除協議。因此法院判決張三、老劉返還押金6000元及支付賠償款7000元。

法律分析

我國《民法典》規定，當事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

手寫部分是合同簽訂時在雙方見證的情況下填寫后簽字；手寫部分在雙方各自持有的合同文本上都有，且處于落款的上方；如果手寫部分是對打印部分的修改、解釋，但在手寫部分的旁邊有雙方簽字；那么，手寫部分同樣作為合同組成部分，與打印部分具有同等法律效力。一般來講，手寫部分在兩份合同同時存在，且是雙方簽訂合同時形成，應視為雙方協商締約的內容，是有效的。

防控建議：條件允許的情況下，應另行簽署補充協議，可以體現雙方自由協商，防止今后就手寫內容引發不必要的效力認定問題。在緊急情況下，在合同（協議）簽署地不具備電腦修改、打印條件，或者事后無法簽訂補充協議時，如果增加的是協議管轄、提高逾期履行利息、縮短履行期限等明顯對一方有利的條款，應由處于不利一方的人員手寫，手寫部分由合同簽訂雙方簽字，手寫部分在雙方各自持有的合同文本上都有，且處于落款的上方。 法律鏈接

《民法典》第四百七十一條 當事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效

第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。