農村宅基地歸屬

1、農村宅基地歸村農民集體所有。

根據《中華人民共和國憲法》第十條規定農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。農村宅基地的所有權歸村民集體所有，村民沒有宅基地的所有權，只有占用和使用的權利。

2、一戶一宅

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。，一戶一宅指一戶村民只能申請一處宅基地，因宅基地面積過小無法居住或家庭成員成年等情況可以分戶，分戶后可以再申請一處宅基地，一旦村民將住宅出賣、出租或贈與后無法再次申請宅基地。

農村宅基地與商品房區別

1、土地性質不同

農村宅基地是集體所有土地，所有權歸村農民集體所有；商品房則是國有建設用地，所有權歸國家所有。

2、取得方式不同

農村宅基地只允許符合條件的農村集體經濟組織成員申請取得宅基地進行建設；商品房是由具有房地產開發資質的企業取得國有建設用地開發建設。

3、土地使用年限不同

現行法律和政策沒有具體規定農村宅基地使用權期限；商品房用地的土地使用年限一般是70年（住宅），使用權期間屆滿的，自動續期。

4、交易條件不同

農村宅基地只能在本村集體經濟組織內部經批準后交易給符合宅基地分配資格的成員，不得抵押；商品房可以在市場上出售、租賃和抵押，交易自由。 農村宅基地注意事項

1、 農村宅基地原址翻建需要經過宅基地審批程序。

2、城鎮居民不能到農村購買宅基地。

3、農村宅基地和農民住房除全國人大常委會授權開展農民住房財產權抵押試點的地區外，其它地方農村宅基地和農房不能抵押。

4、農村宅基地不能繼承，農房可以依法繼承。

農村宅基地所有權、宅基地使用權和房屋所有權相分離，宅基地所有權屬村農民集體，宅基地使用權和房屋所有權屬于農戶。宅基地使用權人以戶為單位，依法享有占有和使用宅基地的權利。農戶消亡時，權利主體不再存在，宅基地使用權滅失。同時，根據繼承法的有關規定，被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承。因房地無法分離，繼承人繼承房屋取得房屋所有權后，可以依法使用宅基地，但并不取得用益物權性質的宅基地使用權。