您好： 一、關于農村宅基地抵押給別人合法性問題 農村宅基地抵押是法律禁止的。 我國當前的法律制度中沒有專門的、系統的關于宅基地的立法，而是散見于各種法律文件中。《擔保法》第三十七條規定，宅基地的使用權不得抵押。《物權法》第一百八十四條規定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規定可.以抵押的除外。可見，農村宅基地抵押是禁止的。 二、禁止農村宅基地抵押原因 1、從我國的實際出發，目前尚不能允許農村房屋進行抵押。我國實行“房地一體”原則，處分農村房屋，必然涉及到該房屋所占用范圍內的農村宅基地，而宅基地屬于集體所有，此種使用權不得用于抵押。 2、，農村房屋用于抵押，一旦債務人不能清償債務，債權人行使抵押權時必然涉及該房屋占用范圍內的宅基地使用權，這就可能損害農村集體的利益。 3、《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條規定：“對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”據此，用農村房屋設定抵押，債權人實現抵押權也存在障礙。 4、當前我國農村的社會保障體系尚不健全，宅基地對于農村村民具有強烈的社會保障性質。我國農村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果將宅基地上的房屋進行抵押，抵押權實現后，抵押人(即農村村民)可能會居無定所，不利于農村社會穩定。 三、農村宅基地抵押其他可行性 我國法律雖然對于宅基地抵押并不允許，但很多法律表示對于宅基地之上房屋抵押是可以的。具體如下： 《擔保法》第34條第1項規定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。可見，農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。但《擔保法》第37條第2項規定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。 同時，《中華人民共和國物權法》規定： 第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。 第一百五十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。 第一百八十條只要法律、法規未禁止的均可以設立抵押。 第一百八十四條 下列財產不得抵押： 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外。

農村民房無房產證法院可以執行嗎(沒有房產證的農村房會被法院強制執行嗎)

通常沒有房產證，不知道房屋產權屬于誰，法院是無法執行的，當然如果知道房屋產權屬于誰，法院也是可以執行的。 法院拍賣房子的程序： 　　1、到房管局查封被執行人的房屋產權。 　　2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。 　　3、評估結果出來后，根據評估價值，確定拍賣保留價。 　　4、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。 　　5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。 　　6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委托拍賣公司拍賣......

法院可以拍賣農村居民房嗎(法院拍賣農村房屋過戶需要什么手續)

法院不能對宅基地拍賣。 《擔保法》第37條第2項規定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。最高法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第6條規定：對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。...

農村房可以貸款嗎(農村房可以貸款嗎2018)

農村房子貸款的前提是你的房子要有房產證，并經過評估.你看一下這個:以往農村住房無法抵押，主要是農村住房只有集體土地使用權證，無房屋所有權證，即農村住房缺乏登記、確認制度，產權不明晰。因此，農民辦理農村住房抵押貸款，農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產處置權，以共有財產作為抵押物的，要取得共有人的同意。 首先，所抵押的房屋必須經房屋權屬登記，取得由房地產登記機關頒發的房屋權屬證書。《暫行辦法》規定，辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書......