
最近有個讀者發了一段很有意思的關于買房的話。他想問的是,能不能砍價買房子?比如售樓小姐算了一套房,禮貌的說:總價100萬,請付款!那么,買家能不能說:“大姐,你長得這么漂亮,能不能給點優惠?”100萬可以減90萬嗎?“呵呵,我相信這個笑話已經在購房者的腦海里演繹過無數遍了,但現實中,很多人都沒有實踐過。
因為,買房好像沒聽說過砍價。
但這并不代表房價真的是一個價!注意,買房和買白菜差不多。這就是挑挑揀揀,然后制定36個計劃,最后當你準備好付錢的時候開始討價還價。【/br/】只是,買房的時候如果想獲得更多的折扣和優惠,一定要看熱度,不然不僅達不到效果,還會錯失良機。
我來和大家分享一下,我們怎么做才能成功談妥房價!首先,最根本的是判斷開發商的樓盤是否好賣!像一二線城市,算了吧!排隊買房的人太多了。如果你不買,那就靠邊站。你身后已經有一群人了!對于三四線城市和小縣城來說,議價空間比較大。
這是因為這些城市的開發商普遍缺錢,很多時候為了快速變現,會允許更多的價格優惠。
其次,售樓小姐持有一定的折扣空間。
現在售樓小姐只是一個獨立的第三方銷售機構,負責幫助開發商通過賣房賺取傭金。【/br/】為了讓售樓小姐更有積極性,開發商協商了更好的條款,比如傭金一般達到千分之三,算下來,售樓小姐賣100萬的房子可以拿到3000的傭金!這樣一來,實際上售樓小姐手里的房價變化空間也就3000元左右。
所以,一旦售樓小姐急著賣房,她肯定會說:“那我跟經理商量一下!“當買家聽到這些,就意味著有機會。
因為這說明售樓小姐愿意把一部分傭金轉給買家作為購買折扣。
有人說,這不是虧大了嗎?其實是不存在的。
因為如果購房者不買房,售樓小姐連一分錢都拿不到。
不過如果給點優惠,提成3萬的售樓小姐可以拿1500,剩下的1500用來抵房款。大家都開心!最后,負責銷售部門的經理有了更多討價還價的空間。
對于一些小地方的開發商來說,銷售部門的負責人其實就是銷售經理,有很多返點。
而且我身邊的人都喜歡主動聯系這個負責人,以換取一些優惠。
這樣,你就能以低于市場價的價格買到房子。
當然也要看開發者是否給力。
如果是那種摳門的開發商,那注定是沒用的。
但是,開發商現在日子不好過,這種事情,降價賣房,一般都是偷偷摸摸的。還是有成功的可能的!
花唄逾期主要有3點影響: 1、功能限制:花唄功能將無法使用,后續還款后能否恢復由系統不定期評估,人工無法干預。 2、負面記錄:逾期記錄會報送芝麻信用,影響芝麻分;同時,對于花唄已接入央行征信的用戶,逾期記錄會按規定如實上傳至央行征信系統。 3、逾期利息:逾期費用=逾期本金*逾期天數*0.05%。 花唄只能用于消費支付,不能提現,如果您有借款的需求,可以考慮借唄、微粒貸、度小滿金融有錢花等大品牌信貸。有錢花原名百度有錢花,是度小滿金融(原百度金融)旗下信貸品牌,面向用戶提供安全便捷、無抵押、無擔保......
看看自己的合同,當時只是口頭上說還是寫在合同里了,如果只是口頭上說你只有找原房主好好協商,并威逼利誘其盡量遷出,如果是已經寫在合同里15天遷出,可以找其協商,協商不成可起訴。買了二手房 賣家不遷出戶口怎么辦買房人在購買二手房時,一般都會要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出,因為這直接涉及到買房人在辦理房屋過戶手續后,能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題。對于這類問題,目前解決途徑非常有限,原因在于:一方面,公安機關僅能在當事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續。因此,買方以買賣合同和新房......
讀者白先生問:我于2005年在建行按揭房貸,由于種種原因,本人經常沒有及時按月還房貸款(可能已被建行列入黑名單了)。請問,這會對我以后賣房過戶有影響嗎? 回復:只要您在賣房前還清房貸,這不會對以后賣房過戶有影響。但這會直接影響到您的個人信用,會對您以后再次申請銀行貸款有影響。 購房貸款合同丟了怎么辦? 讀者高女士問:我的購房貸款合同丟了,但有復印件,房產證已經辦了。這樣會對我有什么影響?我應該怎樣做呢? 回復:提前還款時需要用到貸款合同原件,還有的就是若日后發生貸款合同糾紛,將承擔舉證不能的風險......

法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風險,如果風險過大,建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權證的辦理難以確定 因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件,而法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與...
可以,但是比較麻煩。因為現在國內各大銀行都沒有真正的轉按揭業務。 1、由買方出首付款替原來業主還清剩余貸款之后重新辦理按揭貸款手續; 2、賣方找一家中介機構或者擔保公司辦理墊資轉按揭業務。
一、案例: 煙臺市民李女士想要將房產出售,但是需要取得配偶的同意聲明,但丈夫正在監獄服刑,不知道該怎么辦才能將房屋出售。 公證員告訴李女士,山東省近期出臺《山東省公證機構辦理涉服刑戒毒人員公證管理辦法》,李女士只要到監獄會見李女士的丈夫,...
【處理辦法】三種方式供參考①直接把房子賣掉從以上分析來看,處理斷供最好的方式就是直接找到買主,然后用買主交來的購房款,還清銀行貸款,再辦理過戶。但這種做法需要買主將全部房價款交給業主先還銀行貸款。如果業主在還清貸款后不配合買主辦理過戶,買主...
簽購房合同時 可爭取加上免責條款,購房人可以和開發商協商,增加一條或在備注條款中寫明,如果購房人并無過錯,因銀行原因發放貸款拖延,購房人不承擔違約金。 發商在按揭款到賬時間方面,直接約定在合同中的并不多,但在合同中都有對房款逾期交付的違約...
第一,辦理委托書、公證書 并進行認證。周女士出售哥哥的房產時,首先必須由其哥哥出具一份授權周女士出售房產的委托書。委托書不僅要經過美國政府的公證,而且要在中國駐美國使館辦理認證手續。公證書和委托書都應為中英譯本。 第二,辦理業主本人銀行...
一、二手房過戶時間逾期怎么辦 購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續,但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法,所以一般是二手房房東不辦過戶手續,這時,購房者如果對這套房子志在必得,一定要盡早起訴,同時為避免二手房房東...
可以委托你信任的人去過戶。 去西固房管局辦理二手房交易買賣過戶手續。 .` 業主: 1、房產證(原件和復印件)、 2、身份證(原件和復印件)、 3、銀行存折(個人結算帳戶)、 4、手章、 ...
一般有一周過半個月的寬裕時間、盡快還上,以后別出現就是了。服務好的銀行,會提醒,未果,才在征信上記錄~貸款買房后遭遇逾期交房怎么辦貸款買房后遭逾期交房怎么辦?據了解,由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉入了開發商的賬戶,故開發商逾期交房屬于...
30歲欠了50萬債怎么辦?——假如你真是30歲的事業時候欠的這50萬,好像有點晚了,正如現在你上知乎提這個問題一樣。 不過如果你是30歲當時欠了5 0萬,那還有很多挽回的逾期機會。 再拿你現在舉例,我告訴你如果你有100萬,并且現在每月...