
一、注重保存有效證件
廣大的被征收戶們一旦看到預征收公告,就要抓緊時間保存好自己的有效證件了。您的戶口本、土地使用權證、建設規劃許可證、房屋產權證、營業執照、稅務登記以及租地租房合同、承包經營合同都是您合法使用土地、擁有房屋的證明,有些證件還對財產的價值具有證明作用。
當然,不是所有的被征收戶都擁有上述全部合法證件,但是,在條件允許的范圍內您擁有的越齊全,將來您的維權道路就越平坦!
二、注重保存征收方下發的各類文件
征收工作開始后,征收方必須履行法定職責,依照法定的程序進行征收工作。為了保護被征收人的知情權,征收方對法定公開的信息必須進行公告。
通常,征收方應當對征收實行單位、征收決定或征地批文、征地公告、安置補償方案等進行張貼或者公告。此外,被征收人也可以查閱被征收地塊的建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證以及補償資金銀行賬戶等,以確定征收行為合法、補償資金充足。當然,許多被征收人自征收開始根本沒看到征收方應該下發的各種通知、公告,面對這種情況,我們可以通過啟動法律程序來調取我們需要的文件,作為將來維權的依據。
三、注重征收過程中證據的收集
隨著征收過程的不斷推進,被征收人一定要時刻注意收集證據。
首先,一定要注意房屋評估報告。許多被征收人看到評估報告十分不理想,就拒絕接受紙質報告,這種做法是不對的。通過評估報告,我們可以看出評估機構和評估人員是否具有相應的資質,還可以判斷評估的過程和結果是否準確。
其次,要注意每次與征收方的協商談判。面對征收方口頭允諾的好處,我們一定不能輕易相信,切記如果有協議外的補償一定要達成補充協議,以免糾紛。對每次談判的過程,盡可能全程進行錄音,如果條件允許,我們可以進行錄像。一旦日后因此發生糾紛,這些證據就會成為我們維權最有力的保障。
最后,如果被征收人已經簽訂了安置補償協議,一定要持有協議的原件。簽字前,一定要看清協議上是否明確記載補償方式、補償金額、安置面積、履行期限、安置地點,安置房屋的具體狀況(諸如樓層、朝向、結構、周邊配套的基礎設施等),切莫粗心大意,隨便簽字。
律師提醒大家:維權之路,始于腳下。面對征收,廣大的被征收人一定要注意做好證據的收集工作。雖然律師在代理案件后,會用專業的手法對證據進行收集與分析,但某些關鍵的證據,諸如現場的錄音、錄像,一旦錯過,后期就無法收集。百日之功,潰于一旦,為了不讓更多的維權悲劇發生,從維權伊始,您就要學會證據收集的基本方法,選擇正確的維權途徑,從而得到合理的拆遷補償。
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