預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中,購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記,以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。 物權(quán)法第20條規(guī)定:“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。 ”“預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。” 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》若干問題的解釋(一)第四條規(guī)定:“未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定,認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。” （以上回答發(fā)布于2017-05-22，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)） 買新房，就上搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記

預(yù)告登記和異議登記都是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。他們都屬于限制登記。 預(yù)告登記，主要是指為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。它將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實(shí)現(xiàn)。《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的協(xié)議，為將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)：申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日三......

預(yù)告登記證(預(yù)告登記證書一般什么時(shí)候收到)

房屋預(yù)告登記證明與房產(chǎn)證區(qū)別在于： 1、一個(gè)是預(yù)告登記的證明，預(yù)告登記并沒有實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利；房屋預(yù)告登記證明的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分。 2、一個(gè)是權(quán)利證明，已經(jīng)實(shí)際取得了不動(dòng)產(chǎn)。 根據(jù)《物權(quán)法》第20條的規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 3、預(yù)告登記作出后，并不導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動(dòng)，而只是使登記申請(qǐng)人取得一種請(qǐng)求將來發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利。 4、《房屋登記辦法》第68條相應(yīng)規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記......

只需一招即可防止房屋買賣中房東惡意違約、一房二賣等情形！

目前房?jī)r(jià)高企，對(duì)于普通老百姓來說，購(gòu)買一套房可能要花上幾代人的積蓄。尤其是在北上廣，在動(dòng)輒千萬(wàn)的房屋買賣中，將辛辛苦苦積累的幾百萬(wàn)元的首付款交付給一個(gè)陌生的房東，對(duì)于買方來說，你是不是擔(dān)心以下法律問題：1、賣方違約拒售（尤其是房?jī)r(jià)暴漲時(shí)，賣方違約拒售概率極為普遍）；2、賣方一房二賣，拿錢逃走；3、在買賣過程中，賣方將房屋抵押給他人或?qū)Ψ课葑髌渌幹茫拷裉欤蓭煾嬖V你：其實(shí)上述所有的法律問題，一招就可以解決：那就是-----預(yù)告登記！即如果購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同后能及時(shí)辦理f房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記，是完全......