（1）轉(zhuǎn)讓 轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓是一種比較徹底的產(chǎn)權(quán)交易行為，轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部滅失。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的，當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記。需要強調(diào)的是，轉(zhuǎn)讓只能發(fā)生在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員之間。（2）轉(zhuǎn)包 轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部承包經(jīng)營土地在一定期限內(nèi)的使用權(quán)轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包時約定的條件對轉(zhuǎn)包方（原承包方）承擔(dān)責(zé)任。 轉(zhuǎn)包雙方根據(jù)現(xiàn)時的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和社會條件簽訂轉(zhuǎn)包合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)包期限由雙方協(xié)商，但最長不能超出承包方所取得使用權(quán)的剩余期限。原承包方與發(fā)包方的關(guān)系并不解除。（3）互換 互換是指承包方之間出于各自需要或者方便耕種管理的目的，通過自愿平等協(xié)商，對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時交換相應(yīng)土地的承包經(jīng)營權(quán)。互換后，原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)可由原承包者承擔(dān)，也可隨互換而轉(zhuǎn)移，但如果轉(zhuǎn)移則需按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。采取互換方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的，當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記。 互換這種流轉(zhuǎn)方式對改變地塊零碎、實現(xiàn)土地歸并具有明顯的意義，有利于村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行土地整理和規(guī)模化經(jīng)營。互換也是一種比較徹底的產(chǎn)權(quán)交易行為，其流轉(zhuǎn)操作規(guī)程與轉(zhuǎn)讓方式基本一致。（4）入股 入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，將土地承包經(jīng)營權(quán)作為股權(quán)，自愿聯(lián)合，組成股份公司或者合作社等，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，承包方按股分紅。 土地承包經(jīng)營權(quán)自愿入股，是土地資源優(yōu)化配置的一種重要形式，有利于土地的規(guī)模經(jīng)營。同時，由于這種聯(lián)合以自愿互利為基礎(chǔ)，所以更容易使土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)建立在效率和效益的基礎(chǔ)上。這種方式可以使農(nóng)民獲得土地資本和勞動服務(wù)的雙重收入，能有效激勵農(nóng)戶生產(chǎn)積極性，增加農(nóng)戶收入。（5）出租 出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人（包括個人、集體、企業(yè)或其他組織）從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，出租人向承租人收取租金。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租人按出租時約定的條件對出租人（承包方）承擔(dān)責(zé)任。 在出租引起的各主體關(guān)系中，發(fā)包方與承包方之間存在土地承包經(jīng)營權(quán)關(guān)系，屬于用益物權(quán)關(guān)系；承包方（也即出租人）與承租人之間存在租賃關(guān)系，屬于債權(quán)關(guān)系。由于租賃權(quán)屬于債權(quán)，所以租賃方不能將所租賃耕地的使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)租，除非經(jīng)過出租方同意或者合同中有相關(guān)的許可約定。（6）其他方式 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押、繼承、代耕等也屬于農(nóng)用地流轉(zhuǎn)的范疇，但這幾種方式比較特殊，抵押方式還受到法律的禁止。 但《中華人民共和國擔(dān)保法》中規(guī)定“抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)”可以抵押。

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)基本原則有哪些

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)基本原則有哪些(一)堅持土地流轉(zhuǎn)與土地確權(quán)相結(jié)合的原則。按照現(xiàn)有土地承包經(jīng)營關(guān)系保持穩(wěn)定并長久不變的要求，繼續(xù)完善農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)工作，在確權(quán)、確地的前提下，按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。土地流轉(zhuǎn)不得改變土地集體所有性質(zhì)，不得改變土地用途，不得損害土地承包者的權(quán)益。(二)堅持土地流轉(zhuǎn)與發(fā)展特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的原則。制定明確的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃，引導(dǎo)土地承包者以多種方式流轉(zhuǎn)土地，使土地向特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集中，發(fā)展規(guī)模經(jīng)營和集約經(jīng)營。(三)堅持土地流轉(zhuǎn)與發(fā)展......

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)(土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別)

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》關(guān)于對土地流轉(zhuǎn)的規(guī)定： 第十條 國家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。 第十六條 承包方享有下列權(quán)利： （一）依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品； 第二十六條 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。 第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式......

土地流轉(zhuǎn)概念(土地流轉(zhuǎn)概念股漲停)

土地流轉(zhuǎn)　　指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。土地流轉(zhuǎn)的規(guī)定　　農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法　　2005年03月15日　　第一章總則　　第一條為規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)規(guī)定制定本辦法。　　第二條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)在堅持農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營制度和穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系的基礎(chǔ)上，遵循平等協(xié)商、依法、......

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)法律法規(guī)(土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循的法律規(guī)定有哪些)

1.土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循的法律規(guī)定有哪些 承包地的出租和轉(zhuǎn)讓都屬于土地流轉(zhuǎn)，但是，出租和轉(zhuǎn)讓是兩個不同的 概念，國家法律對此要求的條件和手續(xù)不同。 按照《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，流轉(zhuǎn)土地要符合以下幾個方面的要求： （1） 平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方 進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)； （2） 不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途； （3） 流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限； （4） 受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力； （5） 在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。 同......