繼承房屋要看具體情況，應當區(qū)分繼承人之間對房屋繼承是否存在爭議。

若繼承人對繼承的房屋發(fā)生爭議，且不能協(xié)議一致辦理，那么只能到法院訴訟解決，可以委托專業(yè)的繼承律師代理訴訟。

若繼承人對繼承的房屋沒有爭議，能協(xié)議一致辦理，那么通常有三種方式可以辦理：

一、不動產(chǎn)登記中心直接辦理繼承轉移登記；

二、公證處辦理繼承公證，然后憑公證書再到不動產(chǎn)登記中心辦理繼承轉移登記；

三、法院訴訟出具調(diào)解書，然后憑調(diào)解書再到不動產(chǎn)登記中心辦理繼承轉移登記。

法律依據(jù)：

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

一、不動產(chǎn)登記中心直接辦理繼承轉移登記

需要的資料：

1. 所有繼承人的身份證、戶口簿或其它身份證明；

2.被繼承人的死亡證明，包括醫(yī)療機構出具的死亡證明；公安機關出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人死亡的材料等；              

3.所有繼承人與被繼承人之間的親屬關系證明，包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學證明，公安機關以及村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關親屬關系的材料等；

4.放棄繼承的，應當在不動產(chǎn)登記機構辦公場所，在不動產(chǎn)登記機構人員的見證下，簽署放棄繼承權的聲明；

5.繼承人已死亡的，代位繼承人或轉繼承人可參照上述材料提供；

6.不動產(chǎn)權證書；

7.被繼承人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議；（還需提供遺囑見證人的身份資料）

8.被繼承人生前與配偶有夫妻財產(chǎn)約定的，提交書面約定協(xié)議；

9.法定繼承人基本情況表；

10.份額約定書；

11.承諾書。

辦理要求：

受理登記前應由全部法定繼承人共同到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構進行繼承材料查驗。

不動產(chǎn)登記機構應重點查驗當事人的身份是否屬實、當事人與被繼承人的親屬關系是否屬實、被繼承人有無其他繼承人、被繼承人和已經(jīng)死亡的繼承人的死亡事實是否屬實、被繼承人生前有無遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、申請繼承的遺產(chǎn)是否屬于被繼承人個人所有等，并要求申請人簽署繼承不動產(chǎn)登記具結書。

不動產(chǎn)登記機構可以就繼承人是否齊全、是否愿意接受或放棄繼承、就不動產(chǎn)繼承協(xié)議或遺囑內(nèi)容及真實性是否有異議、所提交的資料是否真實等內(nèi)容進行詢問，并做好記錄，由全部相關人員簽字確認。

根據(jù)上海市不動產(chǎn)登記技術規(guī)定：繼承權未經(jīng)公證的轉移登記公告期不少于三個月。

由于目前上海辦理房屋繼承的人很多，申請辦理也需要預約排隊。而且，不動產(chǎn)登記機構對繼承轉移登記審查非常嚴格。

二、公證處辦理繼承權公證

需要的資料：

1.所有繼承人的身份證、戶口簿或其它身份證明（包括護照、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證等）；

2.被繼承人的死亡證明，包括醫(yī)療機構（或上海市各區(qū)衛(wèi)生防疫部門）出具的死亡證明或記載有被繼承人死亡日期的火化證明、公安機關出具的注明了被繼承人因死亡注銷戶口的注銷戶口證明；被繼承人系經(jīng)人民法院宣告死亡的，應當提交人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人死亡的材料等；              

3.所有繼承人與被繼承人之間的親屬關系證明，包括被繼承人或繼承人檔案保管單位出具的、能夠反映被繼承人與繼承人之間親屬關系的材料、公安機關出具的反映戶籍檔案中被繼承人或繼承人之間親屬關系的戶籍證明、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學證明等；

4.繼承人已死亡的，提供其死亡證明、因死亡注銷戶口的戶籍證明；

5.因繼承人中有人死亡并發(fā)生轉繼承或代位繼承的，代位繼承人或轉繼承人可參照上述材料提供；

6.不動產(chǎn)權證書；

7.被繼承人生前訂立有公證遺囑或者經(jīng)公證的遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，應當提交其遺囑公證書或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議公證書；

8.繼承人中有喪失行為能力的，應當提交法院認定無民事行為能力的判決書，并由監(jiān)護人到場辦理公證手續(xù)；繼承人中有未成年人的，由其法定監(jiān)護人到場辦理公證手續(xù)。

辦理要求：

全部法定繼承人應當共同到場辦理房屋繼承公證（除已經(jīng)辦理經(jīng)公證的委托書或放棄繼承聲明書的繼承人），公證員會就與房屋繼承有關的事項逐一進行詢問并予以記錄，繼承人中有放棄繼承的，應當在公證機構辦公場所、在公證員的面前，簽署放棄繼承的聲明。

公證機構辦理房屋繼承公證，對涉及房屋繼承的相關事實進行全面審查，包括但不限于繼承人要求繼承或放棄繼承的意思表示是否清晰、被繼承人生前法定繼承人的范圍（其父母、婚姻、子女情況），房屋權屬是否清晰、是否存在爭議，被繼承人生前有無訂立遺囑或與他人簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議等。對審查無誤的房屋繼承公證申請，公證機構按照相關規(guī)定出具繼承公證書。

公證費：

按房屋的遺產(chǎn)面積部分，每平方米80元計算，并收取因調(diào)查核實產(chǎn)生的必要費用。 

三、法院訴訟出具調(diào)解書

需要的資料：

同上。

辦理要求：

由一方繼承人作為原告，另一方繼承人作為被告，由原告準備好起訴狀及證據(jù)，向法院起訴。法官會開庭審理案件，核實繼承人提供資料的真實性。法院審理完畢后，根據(jù)原被告雙方的意見，出具調(diào)解書。

訴訟費：

以繼承房屋500萬計算，訴訟費為46800元，浦東新區(qū)法院訴前調(diào)解按照十分之一收取訴訟費，即4680元。

四、其他問題

1.繼承是否需要繳納契稅？

《國家稅務總局關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》

對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。

2.繼承是否需要繳納遺產(chǎn)稅？

截止到2018年10月，中國沒有遺產(chǎn)稅的規(guī)定，網(wǎng)上有很多關于遺產(chǎn)稅的假新聞。因為遺產(chǎn)稅比較復雜，影響面很廣，目前中國政府還沒有遺產(chǎn)稅的立法草案。

3.辦理了遺囑公證，是否還要辦理繼承公證？

辦理過遺囑公證，被繼承人生前仍可就該遺囑進行撤銷、變更、或訂立新的遺囑，故遺囑公證書，并不是該遺囑指定受益人獲得財產(chǎn)繼承權利的必然保證。發(fā)生繼承后，公證機構仍需審核該遺囑是否是被繼承人生前最后一份有效的遺囑，并就此出具繼承公證書。

4.被繼承人有遺囑，辦理繼承是否需要其他繼承人到場？

無論是否立有遺囑，辦理繼承時，都需要所有繼承人到場，除非辦理委托書或者放棄繼承。

5.被繼承人父母的死亡證明無法開具，如何處理？

若因被繼承人父母死亡年代較為久遠的無法開具死亡證明的，可以由所有繼承人出具承諾，父母先于被繼承人死亡。不過建議最好還是能開具相關的證明（如父母的殯葬、墓穴證明或生前村委會等基層組織出具的證明其死亡時間的相關證明等）或者委托律師去調(diào)查。

6.律師在辦理繼承案件的作用？

專業(yè)的繼承律師熟悉繼承的流程及如何調(diào)查繼承的資料，可以幫繼承人做很多工作，讓繼承人省心省力，且能維護繼承人的權利，能妥善安排遺產(chǎn)的繼承。  

7.房屋繼承案件由哪個法院管轄？

《民事訴訟法》第三十三條：下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。《民事訴訟法司法解釋》第二十八條：民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。

律師認為，由于房屋繼承通常還會涉及析產(chǎn)（共有物分割），可能還涉及到其他非繼承人作為共有人，建議由房屋所在地法院管轄比較合理。

若發(fā)生房屋繼承，繼承人自己不清楚如何辦理的，可以咨詢專業(yè)的繼承律師、公證員或者不動產(chǎn)登記中心工作人員。

來源：網(wǎng)絡