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“小產權房”買賣合同無效

2023-06-06 14:19發布

“小產權房”買賣合同無效

案件基本事實

 法院審理結果

律師觀點

  因價格較低,小產權房交易屢見不鮮,又因沒有經過商品房預售許可,不具備辦理產權登記或符合出售條件,一旦發生爭議,法院基本會認定所簽訂的買賣協議無效。因此,小產權房交易過程中,交易雙方應明確小產權房權屬情況,明確其僅有使用權,不能用于交易過戶等情形,以免交易無效。如僅因交易一方過錯導致協議無效的,過錯方還應賠償損失。

  在此提醒小產權交易雙方,本著誠實信用原則,明確交易對象、交易成本等事項,以免交易無效,甚至需賠償損失等情況出現。

  法律依據

  《中華人民共和國合同法》

  第五十二條有下列情形之一的,合同無效:

  (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

  (二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

  (三)以合法形式掩蓋非法目的;

  (四)損害社會公共利益;

  (五)違反法律、行政法規的強制性規定。

  第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。

  第五十八條合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。


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