
針對目前地方政府在非法征地拆遷中的做法,農民應當采取如下的對策,來維護自己的合法土地權益:
一、對地方政府采用一些招數非法強征強拆時,農民的策略
征地拆遷補償安置不合理,無論是地方政府怎么折騰,農民就是不簽字。只要是不簽字,土地、房屋的合法使用權就是農民自己的,農民就可以依法來阻止地方政府、開發商的非法施工。
二、政府采用招數,連累無辜,怎么辦?
在征地拆遷中,因你沒有得到合理的補償,沒有在出讓協議上簽字。地方政府威脅你說,你要是不簽字,就停止你的子女的工作,或者是凍結你的經營權。遇到這種情況是你也不要怕。事實上,誰也沒有權為剝奪公民的合法工作的權利,剝奪你的合法經營的權利。事實上,這只是政府玩的一種心里戰術,這招只是在嚇唬人,只要你不怕,蒙不住你,就會主動放棄的。
三、地方政府采用招:違法動用警察、城管、黑社會進行威脅恐嚇進行強征強拆時,農民應該怎么辦?
盡管2011年9月9日電 最高法院發布《最高人民法院關于堅決防止土地征收、房屋拆遷強制執行引發惡性事件的緊急通知》,以及四部對上半年11起違法暴力強征強拆事件進行了調查處理,暴力強征強拆的事態能有所收斂,但在利益的驅使下,地方政府、領導的原則是在不死人的前提下,仍然會違法動用警察、城管、黑社會進行威脅恐嚇進行強征強拆。這種情況下,農民可以拍照留證據,為日后訴訟做準備。
四、地方政府采用招數:非法征地拆遷干部住村進行軟磨硬泡無賴式地逼農民在土地出讓協議上簽字,農民怎么辦?
如果上述招數地方政府都用盡了,地方政府將改變策略,用采用軟招數,政府會派征地干部進村入住,軟磨硬泡,同農民進行感情溝通。
征地干部在工作中會說,要是你不簽字,我們工作就保不住了什么的。還對農民進行一些許諾,說什么,要是簽了字,你會另外得到什么、什么好處的。這是農民應當格外小心,不要輕信這些人的花言巧語,這些人只在哄騙你,取得你的信任,然后讓你在土地出讓協議書上簽字。農民仔細想想,若是如征地干部說的那么好,為什么在征地拆遷中不用貨幣兌現呢?對于這些承諾的都是不會兌現的。到時,將主管征地的干部一調走,新來的干部說,不是我答應的,我不知道,誰答應的,你去找誰,相互扯皮。你想農民能玩過政府嗎?
從《民法》、《物權法》、《農村土地承包法》等相關的國家法律上來看,農村土地的承包經營權是一種用益權,物權最重要的特征就是直接支配和保護之絕對性。物權的直接支配性,指物權人得依自己的意思,無須他人意思或行為之介入,對標的物為管理處分的權利。物權的絕對性,指物權人于其標的物之支配領域內,非經其同意,任何人均不得侵入或干涉,否則即構成違法。對于農村集體所有的土地,農民作為農村集體經濟的成員取得其承包經營權,屬于用益權。這種用益權一經設立,就具有物權的屬性,即具有排除包括有權人(發包人)在內的一切人的干涉和侵害。
《中共中央國務院關于2009年促進農業穩定發展農民持續增收的若干意見》(2009年中央1號文件)也明確規定:“穩定農村土地承包關系。抓緊修訂、完善相關法律法規和政策,賦予農民更加充分而有保障的土地承包經營權,現有土地承包關系保持穩定并長久不變。強化對土地承包經營權的物權保護,做好集體土地所有權確權登記頒證工作,將權屬落實到法定行使所有權的集體組織;穩步開展土地承包經營權登記試點,把承包地塊的面積、空間位置和權屬證書落實到農戶,嚴禁借機調整土地承包關系,堅決禁止和糾正違法收回農民承包土地的行為。”
上述規定已遠遠地突破了《土地管理法》、《農村土地承包法》中的規定,都足以證明,農民的土地承包權長久不變。因此,在土地征收中,只是按照《土地管理法》中所規定的,來進行征收,這對農民都是不公平、不合理的。
百姓遇拆遷,很多人實際上是不想與政府對簿公堂的,一是緣于自古以來民不與官斗思想的影響;二是緣于認為請律師維權訴訟成本過高;三是緣于對自己能力的盲目自信或者僥幸。自己去學法律條文,再四處免費咨詢來作證自己的觀點,然后自己去談,以為就能談到...
按理說,征地拆遷是為了對土地資源進行的第二次合理的分配,是為了使國家的土地可以得到更好更有效合理的利用,為了提高老百姓的生活質量,為了建設出更美好的國家。 所以說,征地拆遷本是一件利民利國的好事,但當地政府為了能夠盡早的發展當地經濟,在實...
遇到違法征地怎么應對依據我國相關法律的規定,被征收人遇到違法征收土地的行為時,被征收人可以向上級政府舉報,也可以申請行政訴訟維護自己的利益。《中華人民共和國土地管理法》第七十六條?未經批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地的,由縣級以上...
1摘要:中國特色農村集體土地征收補償制度的建構應圍繞著基本國情展開,相關爭議的實質化解也應結合實際而有所創新。舊制度框架中的農村集體土地征收補償領域,存在著法律制度供給不足、征收補償程序不統一、矛盾糾紛多等突出問題。2019年修訂的《土地管...
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導讀:實踐中,為了拿到盡可能高的補償,有的人選擇了當釘子戶,希望通過拖延時間來增加籌碼;有人認為自己要表現得霸道一點,兇一點,得讓對方看到自己的決心和勇氣,這樣才能逼對方讓步;有人認為只有層層上訪,把事情往上告才能解決問題;有人認為應該通過...
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