1、買受人的合同解除權
出賣人延期交房，屬于《》第九十四條規定中“當事人一方延期履行主要債務”的情形。
按照該條第三項的規定，當事人一方延期履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合同。
最高人民法院《糾紛解釋》第十五條進一步對“合理期限”進行了明確。
按照最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規定，出賣人延期交房的，經買受人催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;延期不行使的，解除權消滅。

2、出賣人支付或者賠償損失
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

《城市房屋權屬登記管理辦法》是之前的建設部（現為住房和城鄉建設部）制定的，屬于行政法規，第十七條規定規定辦理產權登記時間是90天。

你和開發商簽訂的合同屬于《合同法》調整，是屬于私法，遵循當事人意思自治原則，只要不違反法律的強制性規定，你們雙方協商一致的約定就具有效力，就要遵守。
你們的約定雖然不符合90天的法規規定，理應取締（違反了取締規范），但是不違反效力規范，具有法律效力的。
開發商是比較奸滑的，要當心。

建議你，根據公平原則，在簽訂商品房買賣合同時，你們可以協商更改期限為90天，同時約定逾期履行的承擔相應的違約責任（可以約定一定額度的違約金，也可以約定違約的損失計算方法）

購期房逾期簽合同(購房簽合同逾期了怎么處理)

購房者一方面應當搜集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。這樣掌握好證據的話，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。我買的期房逾期60多天了，我可以根據合同書的條款讓開發商賠賞嗎？他要不同意履行我該如何應付？可以要求對方賠償違約金或者解除合同！另外復印一份合同復印件，以便......

期房逾期交房(期房逾期交房怎么催告)

展開全部如果到時不能交房的，可以要求開發商承擔違約責任，賠償你們的所有損失。購買期房遭遇延期交房怎么辦 購房者如何索賠可以這么處理: 1、首先，認購協議上應明確，哪些條款在簽署后繼的購房合同時是不能變更的(例如交房日期、房價、室號)，若單方面變更應承擔怎樣的責任。這就為以后處理合同鋪墊了基礎。 2、認購協議若沒有約定的事，以后出現了則只能是雙方協商解決。協商不成的，若你認為不能接受的就拒簽合同吧。因為是對方單方面變更了交房日期，所以你拒簽合同不承擔違約責任。能否以此追究對方的違約并獲取賠償，要有......

《期房交房法律法規》(期房交房國家有沒有法律法規)

1.期房交房國家有沒有法律法規 《期房交房法律法規》預售房交房時間沒有規定，但交房時間在預售合同中可以約定。訂的購房合同，上面寫著交房日期，逾期未交房的責任等。房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。開發商延期交房怎么辦開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的基本義務。如果開發商沒有......