在我國(guó)農(nóng)村宅基地和房屋很多情況沒(méi)有土地使用證和產(chǎn)權(quán)證，而當(dāng)涉及到房屋拆遷時(shí)，卻因無(wú)證房而被認(rèn)定為違建房，一分不補(bǔ)償或補(bǔ)償少的可憐的情況經(jīng)常發(fā)生。全國(guó)各地以拆違代拆遷是征收方慣用的套路，被拆遷人一定要保持警惕，注意以下三類情況：

　一、1987年出臺(tái)《土地管理法》之前

　二、2008年出臺(tái)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》之前

　三、取得個(gè)別審批手續(xù)的房屋

　　在農(nóng)村很多當(dāng)事人當(dāng)年取得了選址意見(jiàn)書(shū)或者建房、用地審批手續(xù)，只是未及時(shí)或職能部門(mén)停止辦理建房、用地許可證的這種狀況，其行為是可以救濟(jì)的，是可以補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的，依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正。第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，限期改正。因此，取得個(gè)別審批手續(xù)的房屋認(rèn)定屬于違建，不給予補(bǔ)償?shù)脑挘遣缓侠淼?

　　如果實(shí)際之中出現(xiàn)上述3類無(wú)證或手續(xù)不完善的情況，一定要當(dāng)心拆遷方以欺騙手段認(rèn)定違建不給予補(bǔ)償。但拆遷方逼迫簽協(xié)議而要強(qiáng)拆時(shí)，不要放棄法律賦予我們的權(quán)利，及時(shí)提起法律程序，延遲拆遷進(jìn)程，拿起法律武器維護(hù)自身合法權(quán)益。

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