裁判要旨在一房數賣情況下，如果數份房屋買賣合同均有效且買受人均要求履行合同的，一般應按照已經辦理房屋所有權變更登記、合法占有房屋以及合同履行情況、買賣合同成立先后等順序確定權利保護順位。基于此，在執行異議之訴案件中，如果雙方當事人均系房屋購買人，亦均未辦理房屋過戶登記手續，但其中一方已合法占有房屋，而另一方未占有房屋的，則占有房屋一方對該房屋的權利優先于未占有房屋的一方，其對該房屋享有足以排除強制執行的民事權益。中華人民共和國最高人民法院民 事 裁 定 書（2019）最高法民申6866號再審申請人（一審被告、二審被上訴人）：陳某某，男，19**年*月*日出生，漢族，住某某省某某市。被申請人（一審原告、二審上訴人）：謝某某，男，19**年*月*日出生，漢族，住某某省某某縣。一審第三人：遠某投資管理有限公司，住所地某某省某市某區某路。負責人：王某某，該公司股東。再審申請人陳某某因與被申請人謝某某、一審第三人遠某投資管理有限公司（以下簡稱遠某公司）案外人執行異議之訴糾紛一案，不服某省高級人民法院（2019）*民終*號民事判決，向本院申請再審。本院依法組成合議庭進行了審查，現已審查終結。陳某某申請再審稱，（一）謝某某提出異議的上訴理由旨在否認陳某某與遠某公司簽訂的《商品房買賣合同》及某城仲裁委員會（2017）*仲裁字第43號裁決書的效力，二審法院認為謝某某提出的執行異議是對案涉房屋提出的異議錯誤。（二）謝某某認為本案的執行依據仲裁裁決書本身錯誤，只能依照相關規定向上一級人民法院申請復議，不享有提起案外人執行異議之訴的程序權利。（三）《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十八條適用的是執行“金錢債權”的案件，本案不是執行金錢債權案件，不適用該條規定。陳某某依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第六項、第十一項規定申請再審。本院經審查認為，本案焦點一是謝某某是否有權提起本案訴訟；二是謝某某對案涉房屋是否享有足以排除強制執行的民事權益。關于謝某某是否有權提起本案訴訟。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條規定：“執行過程中，案外人對執行標的提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查，理由成立的，裁定中止對該標的的執行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監督程序辦理；與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟。”《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百零五條第一款規定：“案外人提起執行異議之訴，除符合民事訴訟法第一百一十九條規定外，還應當具備下列條件：（一）案外人的執行異議申請已經被人民法院裁定駁回；（二）有明確的排除對執行標的執行的訴訟請求，且訴訟請求與原判決、裁定無關；（三）自執行異議裁定送達之日起十五日內提起。”本案中，謝某某在案涉房屋執行過程中提出執行異議，某省*城市中級人民法院于2018年10月18日作出（2018）*08執異73號執行裁定，駁回了謝某某的異議請求。謝某某于2018年11月1日提起本案訴訟，請求依法停止對案涉房屋的強制執行、確認案涉房屋歸謝某某所有。謝某某的起訴符合上述法律及司法解釋的規定，陳某某以謝某某在上訴理由中對陳某某與遠某公司簽訂的《商品房買賣合同》真實性提出異議為由，主張謝某某系對案涉仲裁裁決不服，無權提起案外人執行異議之訴的理由，不能成立。關于謝某某對案涉房屋是否享有足以排除強制執行的民事權益。在一房數賣情況下，如果數份房屋買賣合同均有效且買受人均要求履行合同的，一般應按照已經辦理房屋所有權變更登記、合法占有房屋以及合同履行情況、買賣合同成立先后等順序確定權利保護順位。本案中，陳某某與遠某公司于2014年7月2日簽訂《商品房買賣合同》，購買案涉房屋，陳某某以其對遠某公司原法定代表人王某某的債權抵頂了案涉房屋的購房款。謝某某與遠某公司于2016年9月29日簽訂《商品房買賣合同》，謝某某于2016年10月25日付清了全部購房款，并對案涉房屋進行裝修，于2018年7月份入住。陳某某、謝某某均系案涉房屋購買人，均未辦理房屋過戶登記手續，謝某某已合法占有案涉房屋，但陳某某一直未占有案涉房屋，故謝某某對案涉房屋的權利優先于陳某某，其對案涉房屋享有足以排除案涉強制執行的民事權益。陳某某并非對金錢債權申請執行，二審法院直接適用《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十八條規定確存不當之處，但處理結果正確。陳某某以二審法院適用法律錯誤為由申請再審，不予支持。綜上，陳某某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條規定的應當再審情形。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款的規定，裁定如下：駁回陳某某的再審申請。審   判   長　 萬會峰審   判   員　 張淑芳審   判   員 　謝　勇二〇一九年十二月二十六日法 官 助 理   賈亞奇書   記   員    賀   權

來源：法商之家、煙語法萌