開發商延期交房，及時起訴是最好的方法！業主購買開發商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。
但現實實踐中，開發商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業主很長時間無法收房。
業主策略1、集體與開發商協商。
開發商一般派能說會道的業

利益，最好在訴訟前要聯系多的業主一起訴訟，這樣有很多好處：1 人多力量大，人多首先
是會受到法院的重視，對判決結果非常有利；2 人多收集的證據就比較多，一個人的證據大
家都可以共同使用，有用的證據多了勝訴的幾率就大；3 人多訴訟成本就低。
對于逾期交房
的案件要聘請律師，逾期交房違約金案件比較專業，律師有這方面的經驗。
律師可以幫你收
集及分析相關證據，并且可以代理訴訟的全過程，可以節省你的時間和精力。
最重要的是人
多每個人所交的律師費就會降低，這樣就可以減少訴訟成本。

二關于證據的搜集
逾期交房違約金案件重要的問題就是逾期時間，那么就要取得逾期交房時間的證據。

首先開發商要交房必須具備交房條件，在沒有達到交房條件的情況下一直要計算到其具備交
房條件，就是我們經常所說的取得《竣工驗收備案表》。
其次，在開發商不具備交房條件的
情況下，他會通知你收房，一般通知方式有報紙公告和寄信通知等方式，這時我們就要保存
好報紙和信件來證明其逾期時間。
再有就是在與開發商逾期交房之后進行協商賠償時進行取
證，將開發商所說的錄音，最好整理出書面的東西讓開發商簽字。
同時在這個過程中要找到
你自己認為可以證明開發商逾期交房的證據，愈多愈好，在訴訟前交給律師來挑選其中有用的使用。

三逾期交房違約金的計算
開發商沒有按照《商品房買賣合同》約定按時交房，購房者可以向開發商主張要求賠償逾期
交房違約金。
如果在《商品房買賣合同》中沒有約定違約金的支付辦法，根據《最高人民法
院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 規定：“商品房買
賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照
以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有
資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
”
對于在合同中已經約定的依據約定的支付標準計算，計算公式為：
逾期交房違約金=已交付房款ｘ逾期交房的天數ｘ約定的每日賠付違約金的比例
在計算時需要注意以下問題：
1 已交付房款是指你已經交給開發商的房款，包括你通過銀行支付給開發商的貸款；
2 逾期交房的天數從開發商約定交房的時間到開發商實際交付房屋之日，或到開發商取得交
房的手續并通知到你收房之日。

3 約定的每日賠付比例一般為第九條的2 項中的比例，不與第1 項的比例分段計算。

告開發商逾期交房是否可以不用請律師（起訴開發商逾期交房要請律師嗎）

如果你自己又法律知識，就不需要聘請律師。我要起訴開發商延期交房，有合同，必贏。想問下還需要交律師費嗎？多少錢用不用律師費就看你請不請律師了，不請就不用。或者只付個咨詢費咨詢一下，不委托律師代理，不花代理費費。咨詢費也就一二百，代理費一般要看標的額而定。開發商延期交房，需要找律師打官司，已經有業主打贏了，不明白啊 = =！追討開發商延期交房怎么舉證，律師費應該付多少律師可以幫你準備證據材料律師收費各地區有一定差異，大致如下：無財產爭議案件：普通民事、經濟、行政案件，不涉及財產的，根據案件性質、復雜......

房產商逾期不交房如何起訴(告開發商逾期交房是否可以不用請律師)

首先應當確定的是，開發商逾期交房肯定是構成違約的。既然構成違約，就應承擔相應的違約責任。關于違約責任的承擔，一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的，當然從其約定，如果合同未對違約責任作出約定，則需要根據相關法律來確定違約責任。根據法律規定，開發商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購房合同。關于違約金金額的確定，根據規定，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房......

開發商逾期不交房起訴(告開發商逾期交房是否可以不用請律師)

你與開發商不存在直接的法律關系,因此你無權起訴開發商,你可以催促拆遷單位盡快辦理.開發商逾期不交房,我提出訴訟,何時才能得到退款《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的......