向銀行申請貸款是融資的重要方式之一，而銀行同意發放貸款的，貸款人要與銀行簽訂貸款合同。
貸款人逾期償還銀行貸款的，經催告后仍然不償還的，銀行可以到法院起訴債務人，法院在雙方自愿的情況下可以進行調解。

您好，銀行在開展開發商的房貸業務時，會要求開發商在銀行開設一個專門的保證金賬戶，并存入項目總額一定比例的保證金，該保證金主要針對的就是辦理房屋按揭貸款的客戶無法還款時，銀行可以直接從該保證金中扣除相應的款項。

所以，您所說的這種情況下，應該是銀行扣除了開發商保證金賬戶中的資金，而不是您應承擔的律師費和訴訟費。

由于您的逾期事實存在，且開發商也確實替您支付了相應的費用，所以開發商是完全有權利要求您償還的，如果您不履行償還責任，開發商有權進行訴訟。

謝謝。

逾期交房訴訟書（逾期交房起訴費）

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