你好~
昨天很多同事回答了你的問題。
正如你提到的，訴訟費應該根據爭議的金額來確定，應該由敗訴方承擔。
你可以委托他人代理，但這涉及到專業問題，沒有法律知識的人可能會給你造成不可挽回的損失。
費用根據專業能力的不同而不同。
有的人可能收費1000元，有的人可能收費3萬元，但一般來說，提供的服務永遠與收費成正比。
一審適用簡易程序3個月，普通程序6個月的，有特殊情況需要延長的，經本院院長批準，可以延長6個月。需要延長的，經上一級人民法院批準，可以再延長三個月。
審理對民事判決的上訴，審理期為三個月；如有特殊情況需要延長的，經本院院長批準，可以延長三個月。
這不包括在執行期內。
如果進入訴訟，不要太在意審限，因為在我們的制度中，審限往往是一個擺設。

為保護當事人隱私，本文各方均使用化名。

本文由擅長房地產訴訟的律師金雙全原創。如轉載請注明出處。
案例介紹:
凌憶凌和易憶凌是親戚關系。2006年5月11日，凌以嶺因房屋拆遷獲得經適房購買資格。
易宜玲得知后想買經濟適用房。經雙方協商，凌以嶺同意將購買經濟適用房的資格轉讓給易以嶺。

2007年9月8日，凌以嶺與北京某房地產公司簽訂了《北京市商品房預售合同》，以總價27萬元購買了爭議房屋。【/br/】合同簽訂后，易宜玲支付了購房款、房產代理費、房屋登記費、印花稅等相關費用，契稅票于2009年1月12日開具。
交房后，易宜玲裝修了房子，實際上一直住到現在。
2009年5月11日，該爭議房屋的房屋所有權證已簽發。房子的主人是凌憶凌，房子的產權是買得起的。

2013年，凌以嶺起訴，要求凌以嶺騰退房屋。易宜玲向法院主張，雙方存在以易宜玲名義購買房屋的關系，拒絕騰退房屋。法院經審理認為，雙方對易宜玲以凌宜玲名義購買爭議房屋事實上已達成協議，從而形成以易宜玲名義購買房屋的關系。故易宜玲基于雙方合同關系占有該房屋，駁回了易宜玲的訴訟請求。

2014年，凌憶凌再次起訴，確認房屋所有權歸凌憶凌所有。法院審理后判決，雙方關于房屋的法律關系是一種掛名買房的合同關系。【/br/】即使雙方存在合同關系，但在按照約定履行權屬轉移登記之前，應認定凌以嶺為爭議房屋的所有權人，故法院判決爭議房屋歸凌以嶺所有。

2015年8月17日，易宜玲將凌宜玲起訴至法院，請求法院判令解除雙方關系。凌以嶺返還易以嶺購房款，賠償易以嶺房屋裝修損失、稅費損失、增值損失共計223萬元。
審理過程:
本案審理中，易宜玲同意返還易宜玲支付的購房款、產權中介費、契稅及印花稅、房屋裝修折扣等費用。【/br/】庭審中，原被告與被告雙方約定，扣除應補繳的綜合地價后，房屋現值為201萬元。

本案審理中，法院詢問凌以玲是否同意將房屋所有權過戶到易以玲名下，凌以玲不同意。
審判結果:
經過審理，法院作出判決:
1。解除原被告與雙方關于借名購房的協議；
2。本判決生效后60日內，凌以嶺將購房款、產權代理費、房屋登記費、契稅等費用返還給凌以嶺，共計201萬元。三、在凌以嶺履行判決第二款確定的給付義務十五日后，凌以嶺將爭議房屋騰空給凌以嶺。

一審判決后，凌憶凌不服一審判決，向二審法院提起上訴。二審法院審理后，二審法院裁定
駁回上訴，維持原判。
房地產訴訟專業律師金雙全案例點評:
房地產訴訟專業律師金雙全認為，依法成立的合同對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行義務。【/br/】本案中，根據生效的法院判決，雙方以名義形成了購房合同關系。【/br/】爭議房屋為因拆遷取得的購房指標，且爭議房屋的原購房合同簽訂于2008年4月11日前，現該房屋具備上市交易條件。因此，雙方關于借名購房的約定，不違反有關政策、社會公共利益，也不違反法律、行政法規的強制性規定，因此是合法有效的，當事人應當按照約定履行。

現凌以嶺明確拒絕辦理權屬轉移登記手續，且曾起訴凌以嶺騰退房屋，可見其未以自己的行為履行主要義務。故易宜玲請求撤銷雙方關于借名買房的訴訟請求，有事實和法律依據，法院應予支持。

根據我國《合同法》第九十七條的規定:“合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經履行的，根據履行情況和合同的性質，當事人可以請求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。
"
現易宜玲要求返還其購房投資款的訴訟請求有事實和法律依據，法院應予支持。庭審中，凌以嶺主張易以嶺應騰退房屋進行訴訟也是有事實和法律依據的，故法院應支持雙方的訴訟請求。
案件審理期間，凌以嶺同意返還凌以嶺購房款及相關款項。由于解除合同的原因是凌以嶺明確拒絕履行，凌以嶺應當就房屋升值產生的收益賠償凌以嶺相應的房屋升值損失。因此，法院結合相關客觀事實作出的判決是正確的。

綜上所述，法院的判決是正確的。

貸款的錢會怎么樣？ 1。如果確實沒有還款能力，應該和貸款機構協商延長還款期限或者分期還款。
2。如果法院勝訴后，貸款機構在履行期間不履行法院判決，將向法院申請強制執行。
3。法院在接受強制執行時，會依法查詢出借人名下的房產、車輛、有價證券、存款等情況。[br/] 4。如果出借人因名下無可執行財產而拒不履行法院生效判決，逾期還款等負面信息將被記入個人征信報告，并被限制高消費和出入境，甚至可能被司法拘留。

如果開發商無正當理由延遲交房，購房人的選擇如下:
1。買受人的合同解除權
合同法第九十四條規定，當事人一方遲延履行主債務，經催告后在合理期限內不履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是，出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的，一方當事人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
解釋還規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。

以上法律規定有三層含義:
1。如果買方想終止合同，他應該先發出通知。2 .
。如果開發商在通知三個月后仍未交付房屋，買方有權終止合同。
也就是說，購房者解除合同的條件是，第一開發商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個月，房子還沒有交付。
[br/]3。買方解除合同權的有效期為需求日期后三個月，一年后終止，即解除權的有效期為一年。
您可以在今年內隨時通知開發商終止合同。如果超過一年期限，你將永久失去解除權(當然除非你是因為嚴重質量問題等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果開發商在買受人取得撤銷權后催促買受人行使撤銷權，則撤銷權的有效期將縮短至三個月。

在上述規定中，應明確區分兩次提醒和兩次三個月規定。一種是買受人督促開發商交房，一種是開發商督促買受人行使撤銷權；一種是經購房者催告三個月后取得解約權，另一種是經開發商催告后將購房者解約權有效期縮短至三個月。

鑒于上述規定，當開發商延遲交房時，無論買受人是否真的準備解除合同，都應立即發函催促開發商交房。一是開發商延期交房時應采取的應對措施；二是催促后開發商解約也是一種壓力。

提醒應當通過快遞等可以留存憑證的方式進行。【/br/】開發商長期拖延不催促，可以解除合同嗎？按照合同法和司法解釋的規定，應該是不可能的。催促是解除合同的前提。

法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；不延期行使的，撤銷權消滅。

二。買受人要求支付違約金或賠償損失
根據合同法相關規定，出賣人逾期交房的，應當支付違約金或賠償損失。
當事人可以約定一方違約時，根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。

合同未約定違約金數額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標準確定。

從以上規定可以看出，合同既約定違約金又約定賠償損失的，不能同時適用，可以適用較高的一項。

買受人選擇解除合同，可以要求支付違約金或者賠償損失嗎？當然可以。
違約金或者賠償損失，基本上就是對一方違約造成的損失的補償。合同解除后，一方還是會有損失，至少是購房款的利息損失，應該賠償。所以可以同時主張解除合同和違約賠償。

仲裁是終局的，不允許上訴；訴訟可以是二審終審，可以上訴。
所以，仲裁快。
但是，仲裁必須經雙方同意。如果沒有協議，只能進行訴訟。

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