如果開發商違約，拖延交房，就要承擔違約責任。

這種違約責任包括:
1。買受人解除合同的，開發商應當繼續履行合同并交付房屋。
同時，按合同約定賠償買方違約金；
2。購房人要求解除合同的，開發商應當返還購房款及利息，并按照合同約定賠償購房人違約金。

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，根據《合同法》第九十四條規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后三個月的合理期間內不履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。

合同法第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使合同目的不能實現的；
(2)履行期限屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；
(3)當事人一方遲延履行主債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
(4)一方當事人因遲延履行債務或者有其他違約行為，不能實現合同目的；
(五)法律規定的其他情形。

合同中應該有逾期交房的違約責任，直接要求開發商承擔相關責任。如果開發商拒絕，將走訴訟程序。

商品房預售前，開發商和購房者應當簽訂商品房預售合同。
商品房開發商應當按照合同約定的時間向購買人交付預售的商品房。開發商未交付房屋的，應當承擔違約責任。

商品房買賣合同第九條的規定是關于開發商逾期交房違約責任的規定。

開發商逾期交付房屋的，應當承擔違約責任。商品房買賣合同明確約定了違約責任，即每天支付房款的十分之一。
根據合同法中的意思自治原則，既然已經明確約定了違約責任，那么任何一方違約，都可以直接依據合同實施。【/br/】如果雙方沒有約定承擔違約責任的方式，那么我們來看看《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。第十七條商品房買賣合同對違約金的數額或者損害賠償額的計算方法沒有約定。違約金或者損害賠償金的數額可以參照下列標準確定。

出賣人未及時交房一般有兩種情況:一種是出賣人未完成工作，在合同規定的入住日期到來時通知購房者入住；一種是房屋尚未實際竣工，未達到入住條件。為了按照合同日期辦理入住，賣方還通知買方入住。

一般來說，第一種情況只需要直接約定逾期交貨期間的違約金即可。但為了防止第二種情況，買賣雙方就入住條件產生糾紛，賣方拖延后未能解決，導致糾紛更多。因此，買賣雙方應明確約定:
(1)出賣人向買受人交付房屋時，將通知買受人入住。應滿足雙方約定的基本入住條件。首先，出賣人應當向買受人交付《北京市建設工程質量合格證》、《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》。其次，如果賣方承諾供水、供電、供氣，應全部開通，提供的房屋裝修標準也應符合合同規定的標準；否則視為未滿足入住條件，入住日期按照雙方約定的一定期限順延，在此期限內賣方應滿足入住條件；否則，將被視為違約和賣方逾期交貨；

按合同規定承擔違約責任。當然，你也可以選擇退房，索賠損失。

等了這么長時間終于交房了，大部分人都興奮的想早點收房，但也有一部分時間不匹配的購房者會擔心逾期收房。【/br/】如果開發商違反約定逾期交房，要承擔相應的違約責任，那么購房者逾期收房是否也構成違約？嚴格來說，權利和義務是雙向的。不按照合同履行義務就是違約。因此，如果開發商符合交付條件，而買受人未按約定收房，則買受人違約。
違約責任一方面看法律，一方面看合同。

從法律上講，除非另有約定，買受人首先要承擔房屋毀損、滅失的風險，然后才是物業管理費。
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規定:“房屋轉移、占有，視為房屋交付，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，交付前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔；買受人收到出賣人的書面交付通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交付通知載明的交付之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
”
同時，根據物業管理的相關法律法規，買受人作為業主，要向物業管理企業繳納相關的物業管理費。【/br/】從合同層面看，買受人的違約責任取決于商品房買賣合同中買受人逾期收房的具體約定。【/br/】買受人逾期不收房的，承擔違約責任。
(以上回答發表于2017年1月6日。目前相關購房政策請參考實際情況)
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