就是民事訴訟狀
主要是根據合同約定
開放商違約，逾期交房，要么承擔違約金至交房止
要么退房
事實與理由簡單以下
格式網上有，搜一下

可分兩種情況，一種是不要等還不起房款時才提出，應該提前幾個月先跟銀行說，委托銀行將其房子拍賣掉；第二種情況是還貸人找著買家了，對方能將房款一次性付清；對于不能一次性付清的來說，還貸人也應該提前告訴銀行一聲，跟銀行協商是否可以辦理轉按揭，但轉按揭是否能成功，這都取決于銀行說了算，這得看對方（買家）的資質等情況。

無論是哪種情況，切記一定要提前給銀行打招呼。
還貸人一定要引起高度重視，如出現信用不良者，嚴重者將影響終生貸款。

告開發商延期交房其實非常簡單，你只需要交一份身份證復印件、兩份起訴狀和三份證據（具體內容我在后面會提到），50元錢（對，我沒說錯，比一個全家桶還便宜），立案只要十分鐘，開庭最多兩小時就可以完全搞定。
你不需要請律師，也不要接受別的業主的委托，你就能很輕松、很便宜地把開發商告上法庭要求延期交房的違約金。
接下來，就是大家最關心的問題，這場官司能贏嗎？首先，我們要明白打這場官司，我們要付出多大的代價。
起訴狀我會寫好（內容適用所有業主），你只要打印出來，復印三份（自己留一份，交法院兩份），等幾個星期（這段時間該干嘛干嘛）法院會通知開庭時間，到時候再請半天假出庭，按照法官要求的說（具備高中生的理解能力就行），先把起訴狀照著念一遍，然后進入辯論階段想到什么說什么，完了。
一般這樣的案子都是簡易審理，從立案起必須三個月內出結果，那么再等個把月（這段時間仍然該干嘛干嘛）就會接到法院領判決的通知。
再單獨講講大家最關心的訴訟費問題。
我們的購房合同約定的逾期交房違約金為日萬分之二，我60萬的房子，兩個月的違約金是6000多元，而訴訟標的一萬元以下都統一收費50元。
簡易審理的案子，事后還要退一半，也就是說最壞的結果就是貢獻法院25元（就當看了場赤壁）。
好吧，如果你認為很難做到以上的條件的話，就沒必要再看下去了，我送你一句：愛服了有。
我們付出了這些，最后能得到什么呢？最好的結果，當然是拿到違約金，如果我們拿不到違約金，我們能得到什么呢？首先，你接受了一場法制教育，知道了現實的庭審與電視里的有什么不一樣；擺龍門陣的時候可以說自己在法庭上嗓門有多大，穿著黑袍的法官離自己只有0.01公分…… 其次，我們起訴很簡單，但開發商應訴就麻煩了，它首先要請律師，然后要拿出大量的證據證明地震與施工的關系，以及論證“不可抗力”的影響（我后面會說這對開發商來說有多困難），甚至還要到法院疏通關系，開發商要付出的何止是業主花費的十倍。
; 用一句通俗的話來總結業主打這場官司就是：我們失去的是25塊，但得到的是整個世界（精神世界）。
好了，我接下來要分析的是專業問題，這場官司業主的勝率有多大。
如果你認為打官司解氣就行了，沒必要考慮結果，那么也沒必要看下去了，我送你一句：對你的景仰如滔滔沙河，連綿不絕。
這場官司的事實很簡單，雙方都不會有任何爭議，關鍵就是如何認定“不可抗力”。
開發商必須舉證，我們業主對這些證據的原則只有一個：堅決不認可。
首先，開發商自己或者其他非權威部門出具的任何文件都沒有證明效力；其次，權威部門出具的文件與開發商的關聯性有多大，業主在庭上必須質疑，我想不會有哪個部門會專門針對開發商出具一份文件。
; 從理論上來說，只要一個業主的主張得到支持，其他業主后面再起訴也同樣會得到法院的支持，也就說最省事的做法是，我們可以等到一個業主打贏了官司以后再起訴，但是我不認可這樣的想法。
因為，一個業主起訴，說的難聽點，很多外力因素都可以控制單件的案子，但如果案子多了，并且互相是相隔一段時間的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里，將一定程度降低外力影響的可能，也增加了開發商的訴訟成本。
況且，我前面已經分析了，只要抱著好的心態，這次訴訟會是你一次愉快的經歷，何樂而不為呢？ 另外，交房并不是開發商與業主的最后一次交手，后面還有產權證辦理、維修基金管理等問題，如果開發商在交房這件事上得到了教訓，那么之后再做有損業主利益的事也就會有所顧忌。
趁我們現在有這個機會，應該給開發商以教訓。
最后總結一下業主應該提交的證據：1，購房合同，證明原告是頤和家園業主，以及雙方對逾期交房的約定；2，交房通知，證明開發商逾期交房的天數。

;附起訴狀：民事起訴狀

原告：xxx，性別，年齡，職業，住址，身份證號，電話；

被告：xxx,地址：xxx，電話：xxxxxxx法定代表人：xxx

訴訟請求：

1， 判令被告因逾期交房承擔違約金xxx元；

;2， 本案訴訟費用由被告承擔；

事實和理由：

原告于x年x月x日購買被告所開發的xxx小區x棟x單元x號房，購房合同號為：xxxxxxxxx，購房金額為xxxx元。
雙方約定被告應于xxxx年x月x日前交付原告所購房屋，但被告卻于x年x月x日交房，逾期xx天，按照合同約定，被告應承擔違約金xxx元。
由于被告拒絕向原告支付違約金，故只有訴至貴院，請求依法支持原告訴訟請求。

此致xxxxx人民法院

;具狀人：簽名年 月 日

房貸逾期銀行沒起訴我和開發商(房貸逾期我和開發商被起訴)

因為你的緣故，法院扣除開發商保證金，開發商有權追究你的責任。開發商可以要求法院凍結你的一切財產，包括房子。開發商不會收走你的房子，但一旦法院判決，可以強制拍賣你的房子。房貸逾期未辦理 開發商發來律師函這是開發商催款通常用的手法，讓銀行出具貸款正在辦理的證明就行。只是催著讓你盡快辦理貸款，不過要和開發商聯系一下，告知貸款正在辦理中！沒有任何一個開發商會因為貸款辦理不及時而和客戶解除合同的！我房貸逾期3個月銀行起訴我了，還有把開發商也告了，因為我房產證還沒有拿，開發商有連帶責任，我把逾期你向銀行貸款......

房貸逾期我和開發商被起訴(房貸逾期被起訴房子被開發商收回)

因為你的緣故，法院扣除開發商保證金，開發商有權追究你的責任。開發商可以要求法院凍結你的一切財產，包括房子。開發商不會收走你的房子，但一旦法院判決，可以強制拍賣你的房子。因房屋貸款逾期開發商起訴怎么辦理房屋貸款起訴你的對象是給你放貸的銀行，跟開發商一點毛關系都沒有，如果是銀行起訴你的話，那你的房子會被銀行拍賣，如果拍賣的價格沒能抵過你的欠款，那銀行還會繼續起訴你房貸逾期未辦理 開發商發來律師函這是開發商催款通常用的手法，讓銀行出具貸款正在辦理的證明就行。只是催著讓你盡快辦理貸款，不過要和開發商聯系......

房貸逾期銀行起訴我和開發商-房貸逾期銀行扣了開發商全款,開發商起訴我

因為你，法院扣了開發商的定金，開發商有權追究你的責任。開發商可以要求法院凍結你的所有財產，包括房子。開發商不會收你的房子，但是一旦法院判決，可以強制拍賣你的房子。房貸逾期，開發商該怎么辦？只要你買了房子拿了鑰匙。這所房子抵押給了銀行。剩下的就是還貸了。與開發商無關。逾期不還，銀行會通知你，會有不良記錄。以后想貸款或者銀行有什么優惠政策都難。銀行將拍賣你的房子。房貸還不上了，銀行起訴我要我還房貸或拍賣房子，我沒能力償還怎么辦，會判坐牢嗎銀行將來會拍賣房子。1。不按時還房貸，銀行會打電話寫信催你還。......

房貸逾期把我和擔保公司起訴(我房貸逾期被起訴了)

應該不會立即查封房子的，遇到這種情況，可以通過律伴請求律師的適合方法來應對，但是，建議積極還貸后果應該會好一點房貸逾期三年，我肯定有原因，現在人自由啦，銀行起訴法院把房子封啦，大家能給我出個解決辦法嗎謝謝大家首先區分銀行起訴法院把房子查封是立案后的訴訟中的財產保全還是有生效判決后強制執行階段的查封；如果只是訴訟中的財產保全，你也說自身有原因，建議聘請律師代理案件讓損失降到最低，具體案情請和承辦律師溝通；如果是已有生效判決進入到執行階段，那清償債務逃不掉，建議在力所能及的范圍內盡早清償，避免后期的......