開(kāi)發(fā)商延期交房如何維權(quán):1。與開(kāi)發(fā)商協(xié)商:與開(kāi)發(fā)商協(xié)商是最快、最經(jīng)濟(jì)的解決方案。【/br/】首先，購(gòu)房者(或委托律師)要與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面協(xié)商，說(shuō)明自己遇到的延期交房情況，提出協(xié)商解決的要求，如要求賠償?shù)取?br>如果買(mǎi)賣(mài)雙方能夠通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，可以省去很多麻煩。
另外需要注意的是，如果協(xié)商成功，雙方要以書(shū)面形式確認(rèn)和解內(nèi)容，防止事后一方反悔。
2。向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴:向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴也是一種切實(shí)可行的維權(quán)方式。
如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，買(mǎi)受人還可以向開(kāi)發(fā)商所在地或房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。
向消協(xié)投訴，應(yīng)提交詳細(xì)的書(shū)面材料和證明材料。
雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方?jīng)]有約束力，但是會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的社會(huì)形象，對(duì)其造成一定的壓力，所以這種方式會(huì)有一定的效果。
3。向房管部門(mén)舉報(bào):第三種方法是向房管部門(mén)舉報(bào)，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。
這種方法也能起到一定的作用。
但是，房屋建筑管理部門(mén)的權(quán)力是有限的。一般只有行政權(quán)，沒(méi)有民事管轄權(quán)。只能處罰開(kāi)發(fā)商，不能采取強(qiáng)制措施要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)足額賠償業(yè)主。
所以對(duì)于業(yè)主反映的問(wèn)題，房屋建筑權(quán)屬只能起到中間調(diào)解的作用。
如果多次調(diào)解未果，房管局將建議業(yè)主采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。
4。進(jìn)行訴訟。【/br/】向法院提起訴訟:是最終的解決方案，因?yàn)樵V訟耗時(shí)耗力，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很多麻煩。
業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定或合同約定要求開(kāi)發(fā)商支付逾期交房違約金，或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
訴訟強(qiáng)調(diào)證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)。
比如采取錄像、文字記錄等形式。保留證據(jù)。

開(kāi)發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴才是最好的辦法！業(yè)主購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房屋，房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定房屋交付期限。
然而現(xiàn)實(shí)中，開(kāi)發(fā)商以各種理由拖延交房期限，業(yè)主長(zhǎng)期無(wú)法收房。
車(chē)主攻略
1。與開(kāi)發(fā)商集體協(xié)商。
一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)派油嘴滑舌的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主交涉，拖延時(shí)間或找各種借口，或做出各種承諾來(lái)平息業(yè)主的怒火。【/br/】然而，幾經(jīng)交涉，開(kāi)發(fā)商只承諾給予少量補(bǔ)償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。2 .
。向房管機(jī)關(guān)舉報(bào)，請(qǐng)求處罰開(kāi)發(fā)商。
房屋建筑權(quán)屬只有行政權(quán)，沒(méi)有民事管轄權(quán)。只能處罰開(kāi)發(fā)商，無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)足額賠償業(yè)主。
所以房屋建筑權(quán)屬只能調(diào)解業(yè)主反應(yīng)。【/br/】房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)在多次調(diào)解無(wú)效后，會(huì)建議業(yè)主采取法律手段。
[br/]3。向法院提起訴訟。
及時(shí)向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或依據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

請(qǐng)求起訴及證據(jù)材料
一、證據(jù)材料
(1)開(kāi)發(fā)商資質(zhì):包括公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、工商登記注冊(cè)(可在律師協(xié)助下取得)
(2)房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)材料:包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)。

二。訴訟請(qǐng)求:
一般有三種訴訟請(qǐng)求:
一、請(qǐng)求法院判令被告立即將合同約定的房屋交付給原告；【/br/】二、支付逾期交貨違約金XXXXX元；
三、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。三、費(fèi)用
備案費(fèi)、保全費(fèi)(如申請(qǐng))、律師費(fèi)(如聘請(qǐng))、交通費(fèi)、住宿費(fèi)(如自訴)開(kāi)發(fā)商的策略
一、一般開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)房屋延期交付是因?yàn)椴豢煽沽蛘撸c自己無(wú)關(guān)，不應(yīng)該

二、通知業(yè)主入住。在業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，強(qiáng)制要求業(yè)主簽署接受開(kāi)發(fā)商的條件，并簽署和解協(xié)議或放棄賠償要求的承諾書(shū)。否則不會(huì)配合業(yè)主辦理入住手續(xù)。
業(yè)主相應(yīng)對(duì)策
首先，找到開(kāi)發(fā)商聲稱的不可抗力失敗的事實(shí)或法律依據(jù)。

二、一般合同會(huì)約定不可抗力發(fā)生后，遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，而開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)在合同約定的時(shí)間或合理期限內(nèi)通知業(yè)主。
開(kāi)發(fā)商未通知，說(shuō)明不存在不可抗力不影響合同履行。三、拒絕簽署開(kāi)發(fā)商提前準(zhǔn)備好的協(xié)議或承諾書(shū)，但要注意保留證據(jù)，證明未能按照入住通知書(shū)告知的時(shí)間入住是由于開(kāi)發(fā)商的原因。

開(kāi)發(fā)商逾期交房打官司要多久-開(kāi)發(fā)商延期交房多久可以起訴開(kāi)發(fā)商

存在違約行為，即可以向人民法院提起訴訟。《合同法》第一百零七條　【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。問(wèn)問(wèn)-旗下最大互動(dòng)問(wèn)答社區(qū)...

逾期交房打官司要多少人(開(kāi)發(fā)商逾期交房打官司要多久)

展開(kāi)全部合同上對(duì)于延期交房都是有規(guī)定的，超過(guò)一個(gè)期限開(kāi)發(fā)商按日支付違約金，超過(guò)一個(gè)期限買(mǎi)家可以要求退房。仔細(xì)看下合同上的規(guī)定照著處理就行了，如果開(kāi)發(fā)商不同意退房，那就要打官司了。開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主打官司，需要支付多少律師你好，是按訴訟標(biāo)的收費(fèi)的，每個(gè)律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，建議咨詢具體的辦案律師。...

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開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在進(jìn)行商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)之前應(yīng)簽訂商品房預(yù)售合同。商品房開(kāi)發(fā)商應(yīng)按合同約定的時(shí)間，將預(yù)售商品房交付購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商逾期交房，應(yīng)付違約責(zé)任。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同第九條的規(guī)定，是對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任的規(guī)定。 開(kāi)發(fā)商逾期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中明確約定了逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，即：按日承擔(dān)房款的萬(wàn)分之一的責(zé)任承擔(dān)方式。根據(jù)合同法關(guān)于意思自治原則，既然明確約定了違約的責(zé)任承擔(dān)方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執(zhí)行即可。如果雙方對(duì)違約責(zé)任承擔(dān)的方式?jīng)]有進(jìn)......