買賣房屋，逾期交房，法院怎么判，規定要么支付逾期違約金，要么解除合同賠償。
具體判決要看合同和原告如何主張權利。
逾期交房的違約責任
1。房屋買賣合同，逾期交房的違約責任。【/br/】若甲方未按本協議約定的方式辦理交付手續，乙方可根據《買賣合同》第十條要求甲方支付遲延交付的違約金；若乙方未按本協議約定的方式辦理接收該房屋的手續，且經發函通知后仍拒絕配合甲方。

2。若甲方未按本協議約定的方式辦理房屋交付手續，乙方可依據《買賣合同》第十條要求甲方支付逾期交付違約金；若乙方未按本協議約定的方式辦理接收房產的手續，且經發函后仍拒絕配合甲方，則視為雙方已辦理完房屋交接手續。

備注:
1。有的中介公司在制定買賣合同條款時，并沒有約定交房條款。一旦出現交房糾紛，他們往往找不到直接的條款來解釋。
對于賣方而言，交付房屋是其最后一項重要義務。出賣人不交房，買受人就無法實現擁有房屋的要求。況且賣方已收到全部房款，對已出售的房屋進行再利用也沒有法律依據。
因此，有必要對拒絕交房進行限制。

2。當然，如果房屋質量不存在根本性瑕疵，買方無權拒絕收房或支付房屋尾款?！?br/】如對房屋交付標準有異議(包括房屋部分漏水，不影響居住)，買受人應在收房后尋求法律途徑解決房屋交付標準問題。

他的理由不存在。銀行到賬有存根，就是司法費用主要是律師費。

一、二手房逾期怎么辦？
目前二手房買賣合同沒有統一的格式合同。因此，在簽訂合同時，應約定出賣人在規定日期交房。超過一定期限未交付房屋的，買受人有權解除合同，返還房價款及相應利息，并要求出賣人承擔相應的違約責任?！?br/】這里需要明確的是，只有逾期交房超過合同約定的期限，出賣人構成根本違約的，出賣人才承擔退房義務；如果房屋的逾期交付沒有超過合同期限，那么出賣人不構成根本違約，買受人不能解除合同，只能要求出賣人承擔房屋的逾期交付。

如果雙方在買賣合同中沒有約定具體的交付日期，處理起來相對困難，因為構成逾期交付的時間長短直接關系到根本違約。根本違約多長時間，足以導致合同終止？雙方可能會有爭議。在沒有約定的情況下，只能按照法律規定的時間來確定。
合同法并沒有規定多長時間可以解除合同，只是規定違約方在守約方被催告的情況下，應當在合理期限內履行合同。如果不履行合同，守約方可以提出解除合同。

雖然合同法沒有規定具體的期限，但司法實踐中合理的期限一般是幾個月?！?br/】也就是說，如果出賣人在交付日期后數月仍未交付房屋，買受人可以解除合同，并要求返還房款及相應的違約賠償。

二。買二手房要注意哪些問題
簽訂二手房買賣合同要注意以下問題。

(1)合同中明確約定了雙方在辦理貸款手續過程中的義務，以分清責任。
不管貸款手續誰負責。
雙方應在合同中約定買賣雙方應提供的資料清單、提供資料的期限以及不能按時提供資料的違約責任。
這樣一來，如果買家不能按時拿到貸款，就可以依據合同追究責任人的違約責任。

(2)合同中明確約定未批準或批準的貸款金額和期限未達到買方預期要求時如何處理。
建議買賣雙方在合同中約定:買受人已在合同規定的時間內辦理了貸款申請手續?！?br/】貸款銀行未按買受人申請的貸款金額和貸款期限發放貸款的，雙方簽訂的二手房買賣合同解除，全額退還買受人已付房款，還款無利息，即貸款不能作為解除合同的條件，不承擔違約責任。

(3)在簽訂合同之初，買家一定要充分了解自己的支付能力和銀行的信用情況，如果中介公司承諾買家可以在現有的備件下獲得貸款。
一定要做出書面承諾或者在合同條款中體現出來。

違約金按合同規定的逾期時間計算。【/br/】律師建議:最好在購房合同中約定逾期交付的違約金，避免后期索要違約金。

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