參考如下法條處理
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》　第十九條
商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第二十條
出賣(mài)人與包銷(xiāo)人訂立商品房包銷(xiāo)合同，約定出賣(mài)人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷(xiāo)人以出賣(mài)人的名義銷(xiāo)售的，包銷(xiāo)期滿(mǎn)未銷(xiāo)售的房屋，由包銷(xiāo)人按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

我于2006年3月從一房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處買(mǎi)了一間商鋪，并按雙方合同約定一次性付清了房款及稅費(fèi)。
但開(kāi)發(fā)商延遲兩年時(shí)間即2009月2月才為我辦理房產(chǎn)證。
自2009年3月起，我每年都打電話(huà)或上該開(kāi)發(fā)商客服部口頭要求其按合同約(每曰萬(wàn)分之零點(diǎn)五)支付違約金，每次找他們時(shí)，工作人員都以公司經(jīng)費(fèi)緊張等理由拖延。
去年12月，我訴至當(dāng)?shù)胤ㄔ骸?br/>法院判決敗訴，理由是過(guò)了兩年訴訟時(shí)效。
請(qǐng)問(wèn)，我還能要到這筆違約金嗎？

這樣即使不合理也沒(méi)辦法，合同上是這么規(guī)定的，不過(guò)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任： 1、起訴后，要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證; 2、起訴后，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
雖然向法院起訴可以解決開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的問(wèn)題，但是畢竟打官司耗時(shí)耗力，對(duì)購(gòu)房者造成巨大負(fù)擔(dān)。
因此，目前部分地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始允許購(gòu)房者自行辦理房產(chǎn)證，以便及時(shí)解決房產(chǎn)證糾紛。
需要提醒的是，購(gòu)房者自行辦理了房產(chǎn)證，這并不能改變開(kāi)發(fā)商違約的事實(shí)，購(gòu)房者依然有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

新的民法通則把訴訟時(shí)效提高到了三年，計(jì)算時(shí)效應(yīng)該從實(shí)際逾期違約開(kāi)始計(jì)算，也就是從約定辦理而實(shí)際沒(méi)有辦理之日開(kāi)始計(jì)算。

司法實(shí)踐中，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證大多出現(xiàn)在一手房交易市場(chǎng)。
根據(jù)司法解釋由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在期限屆滿(mǎn)前未能獲得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定之外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
開(kāi)發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的，一般以房屋買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下所約定的延遲履行金來(lái)計(jì)算違約金，但這個(gè)違約金受到實(shí)際損失的限制，不得超過(guò)實(shí)際損失的1.3倍，否則會(huì)被法院予以調(diào)整。
在二手房交易市場(chǎng)，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證大多是在買(mǎi)賣(mài)動(dòng)遷安置房領(lǐng)域，由于動(dòng)遷安置房的特殊性，存在一個(gè)無(wú)證或者產(chǎn)證交易限制的真空期，如果賣(mài)方出現(xiàn)不辦理產(chǎn)證或者逾期辦理產(chǎn)證的情況，買(mǎi)方可以要求繼續(xù)履行合同并追究賣(mài)方的違約責(zé)任。
如果最終合同解除的，賣(mài)方需要賠償遠(yuǎn)超過(guò)違約金的房屋增值部分的損失。

當(dāng)然可以，現(xiàn)在是調(diào)解階段，而且還沒(méi)有簽和解書(shū)呢，一切都沒(méi)有談定

逾期房產(chǎn)證退房的案例

那么及時(shí)和開(kāi)發(fā)商溝通，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。　　根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).　　由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商逾期8年不辦房產(chǎn)證,......

上海逾期房產(chǎn)糾紛案例(上海房產(chǎn)交易糾紛)

你好，你描述的情形如果有證據(jù)證實(shí)，根據(jù)你們雙方簽訂的合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如果購(gòu)房合同中有關(guān)于逾期交房違約責(zé)任的約定，則從其約定，如果沒(méi)有這方面的約定則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條之規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)......

開(kāi)發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證案例（房產(chǎn)證逾期案例）

按照 《 最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十八條的規(guī)定： 由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾......