開發(fā)商延期交房，及時起訴才是最好的辦法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，房屋買賣合同約定房屋交付期限。
然而現(xiàn)實中，開發(fā)商以各種理由拖延交房期限，業(yè)主長期無法收房。
車主攻略
1。與開發(fā)商集體協(xié)商。
一般情況下，開發(fā)商會派油嘴滑舌的業(yè)務人員與業(yè)主交涉，拖延時間或找各種借口，或做出各種承諾來平息業(yè)主的怒火?！?br/】然而，幾經(jīng)交涉，開發(fā)商只承諾給予少量補償或減免一定的物業(yè)費補償。2 .
。向房管機關舉報，請求處罰開發(fā)商。
房屋建筑權屬只有行政權，沒有民事管轄權。只能處罰開發(fā)商，無權要求開發(fā)商及時足額賠償業(yè)主。
所以房屋建筑權屬只能調(diào)解業(yè)主反應?！?br/】房屋建設管理機關在多次調(diào)解無效后，會建議業(yè)主采取法律手段。
[br/]3。向法院提起訴訟。
及時向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付延期交房的違約金，或依據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

請求起訴及證據(jù)材料
一、證據(jù)材料
(1)開發(fā)商資質(zhì):包括公司營業(yè)執(zhí)照、工商登記注冊(可在律師協(xié)助下取得)
(2)房屋買賣相關材料:包括房屋買賣合同、購房發(fā)票或收據(jù)。

二。訴訟請求:
一般有三種訴訟請求:
一、請求法院判令被告立即將合同約定的房屋交付給原告；【/br/】二、支付逾期交貨違約金XXXXX元；
三、請求法院判令被告承擔本案訴訟費。三、費用
備案費、保全費(如申請)、律師費(如聘請)、交通費、住宿費(如自訴)開發(fā)商的策略
一、一般開發(fā)商會說房屋延期交付是因為不可抗力或政府政策，與自己無關，不應該

二、通知業(yè)主入住。在業(yè)主辦理入住手續(xù)時，強制要求業(yè)主簽署接受開發(fā)商的條件，并簽署和解協(xié)議或放棄賠償要求的承諾書。否則不會配合業(yè)主辦理入住手續(xù)。
業(yè)主相應對策
首先，找到開發(fā)商聲稱的不可抗力失敗的事實或法律依據(jù)。

二、一般合同會約定不可抗力發(fā)生后，遭受不可抗力的一方應及時通知對方，而開發(fā)商一般不會在合同約定的時間或合理期限內(nèi)通知業(yè)主。
開發(fā)商未通知，說明不存在不可抗力不影響合同履行。三、拒絕簽署開發(fā)商提前準備好的協(xié)議或承諾書，但要注意保留證據(jù)，證明未能按照入住通知書告知的時間入住是由于開發(fā)商的原因。

出賣人未交付房屋的，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，也可以要求法院撤銷房屋買賣合同，要求開發(fā)商承擔違約責任。
起訴流程如下:1 .選擇有管轄權的法院。
向開發(fā)商住所地或合同履行地法院提起訴訟。2.帶材料到法院備案:①帶起訴狀(包括雙方信息，對方是公司工商信息；具體訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房對應的違約金等。；事實和理由；以及證據(jù)來源，如購房合同)；②準備證據(jù)3。提交到法院立案庭，立案庭法官會在七天內(nèi)通知你是否立案。
人民法院受理案件后，應當在完成庭前調(diào)查準備工作后，依照法定程序進行審理。
法院適用普通程序的案件，應當自立案之日起6個月內(nèi)審結(jié)。如有特殊情況，應按法定程序申請延期。
在此，我建議在起訴開發(fā)商這類案件中，最好聯(lián)合其他購房者共同維權。
法律依據(jù):《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條，提起訴訟必須符合下列條件: (一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的請求、事實和理由；(4)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和被訴人民法院的管轄范圍。

通常情況下，開發(fā)商會按照合同約定的金額支付延期交房的賠償金。
這里提醒一下，如果合同約定的違約金不能彌補經(jīng)濟損失(以房屋正常市場租金為參考)，可以要求開發(fā)商賠償經(jīng)濟損失。
如果不賠償，可以找更多業(yè)主聯(lián)名請律師打官司。
這種官司容易打，容易贏，律師很樂意接，價格也不貴，幾千塊就行。大家分享一下，不多。

下面我們來看看延遲發(fā)貨如何維權:1。首先明確入住條件，小心開發(fā)商的文字游戲。

入住是普通大眾常用的一個概念。通常理解的房子具備居住和使用的條件，比如生活用水、用電、用氣的正常供應。
如果合同約定入住為交付條件，入住就成為判斷是否滿足交付條件的標準。2 .
。查看開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明
。開發(fā)商要求買受人在約定時間前入住的，買受人應查看開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等資料。
事實上，一些開發(fā)商為了逃避延期交房的違約責任，在房屋達到入住條件之前，就通知購房者入住。

因此，應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明，并提供商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書等材料?！?br/】否則，購房人有權拒絕收房，逾期交房責任由開發(fā)商承擔。
[br/]3。因不可抗力造成的延誤不能完全免責
不可抗力是一個法律概念，是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。
因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律規(guī)定不可抗力不免除責任的情形除外。
但合同當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

開發(fā)商對于延遲交房有各種各樣的解釋，比如天氣不好，小區(qū)設計變更等等。，以免除自己的違約責任?！?br/】開發(fā)商延遲交房確因不可抗力事件造成的，視具體情況部分或全部免除其延遲交房的責任。

對于小區(qū)設計變更，主張因不可抗力導致房屋延期交付的，開發(fā)商應提供相關機構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認定的條件。
否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交付的違約責任。

4。購房者需要保留的證據(jù)材料
從購房開始，購房者就要收集并保留好認購書、購房合同、開發(fā)商的書面通知、短信、報紙公告、銷售廣告、照片、視頻、政府相關部門的證明等證據(jù)材料。，是在購買過程中形成和出現(xiàn)的，以便維權時使用。

以上是關于延遲發(fā)貨維權的一些分享。需要注意的一點是:購房者遇到延遲交房的情況，不僅要保留向開發(fā)商提出索賠的證據(jù)，包括購房合同、認購書、開發(fā)商的書面通知、相關部門的證明材料等。，但也要注意不要超過訴訟期限！

逾期交房后開發(fā)商如何維權？開發(fā)商逾期不交房，購房人可以選擇解除合同或者要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失的方式維護自己的合法權益。【/br/】一、買受人行使合同解除權:《最高人民法院關于審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定:“根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)未履行的，買受人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
“即開發(fā)商逾期交房，購房人可以要求解除合同，退房，但必須按法定條件和程序辦理。
因此，當開發(fā)商延遲交房時，無論買受人是否真的準備解除合同，都應立即發(fā)函催促開發(fā)商交房，最好通過快遞等留存憑證的方式。
二、買受人可以要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失:《合同法》第一百零七條規(guī)定:“當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
“關于違約金的數(shù)額，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定:“商品房買賣合同對違約金的數(shù)額或者賠償損失的計算方法沒有約定的， 并且違約金或者賠償損失的數(shù)額可以參照以下標準確定:逾期付款的，按照未支付的購房款總額計算，并參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)收取逾期貸款利息的標準。
房屋逾期交付使用的，按照相關主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的逾期期間同地段同類房屋租金標準確定。
”第十六條規(guī)定:“當事人以約定的違約金過高為由要求減少的，應當按照造成的損失的30%適當減少違約金；以當事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應當根據(jù)違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。
“即出現(xiàn)此類問題，購房人應注意購房合同中關于延期交房賠償?shù)南嚓P條款。
合同有規(guī)定的，按規(guī)定賠償。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少。

現(xiàn)在我們買很多房子都是期房，付了首付之后還要等幾年才能交房。
近年來，開發(fā)商不交房的情況時有發(fā)生，涉及到開發(fā)商違約，業(yè)主可以提出索賠。
那么一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商逾期交房，我們該怎么辦？業(yè)主應該如何用法律武器保護自己？讓我們來看看吧。
1。購房者需要保留的證據(jù)材料 從購房開始，購房者就要收集并保留好認購書、購房合同、開發(fā)商的書面通知、短信、報紙公告、銷售廣告、照片、視頻、政府相關部門的證明等證據(jù)材料。，是在購買過程中形成和出現(xiàn)的，以便維權時使用。
2。提起訴訟要注意這幾點 首先，在思維上要客觀理性。
其次，要綜合分析開發(fā)商違約的情況和影響，確定責任是否明確。
再次，對證明開發(fā)商違約、應當承擔責任、應當賠償損失的證據(jù)材料進行全面審查和評價，評價其客觀性、關聯(lián)性、合法性，評價證據(jù)材料是否確實充分，確定訴訟請求。
第四，合理確定訴訟策略，充分承擔開發(fā)商可能采取的應對策略和措施，做好應對準備。
第五，做好訴訟可能花費的費用和時間以及敗訴可能帶來的后果的物質(zhì)和心理準備。
第六，選擇合適的訴訟時機。
第七，審時度勢，抓住時機以和解或判決方式結(jié)束訴訟。
第八，如遇延期交房，買受人應保留向開發(fā)商索賠的證據(jù)，包括購房合同、認購書、開發(fā)商的書面通知、相關部門的證明材料等。，并且注意不要超過提起訴訟的期限。
下面是開發(fā)商逾期交房的處理方法，供大家參考！逾期交房的賠償標準各地不盡相同，請各位業(yè)主在簽訂購房合同時多加注意。值得注意的是，“不可抗力造成的延誤不能完全免除責任”?？梢越⒁粋€業(yè)主QQ群，有什么問題也可以互相交流，共同探討解決方案。

開發(fā)商逾期不交房法院不受理(房屋逾期不交與開發(fā)商打官司)

開發(fā)商延期交房肯定要承擔違約責任了。但現(xiàn)在開發(fā)商交房了沒有？如果現(xiàn)在開發(fā)商還沒有交房，那么起訴到法院不好判決違約責任的承擔，因為違約孩子繼續(xù)。有可能當?shù)卣槿肓碎_發(fā)商延期交房的問題，其實首先得保證房屋的交付，再談違約責任的承擔?？梢钥紤]向上級法院反映，要求依法立案審理，也可以等待有關部門的一個解決方案，開發(fā)商總要支付一定數(shù)額的違約金。開發(fā)商逾期不交房怎么打官司要求退房退款展開全部建議與開發(fā)商協(xié)商處理，協(xié)商不成可采取訴訟維權。無法協(xié)商的，提交法院處理，由法院依法判決 提起訴訟，要求撤銷合同，并要......

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