1.開發商延期交房可以解除合同嗎？當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍不履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是，出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的，一方當事人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
解釋還規定，法律沒有規定或者當事人之間沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為經對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。
以上法律規定有三層含義:1。如果買方想終止合同，他應該先發出通知。
2。經催告三個月后，開發商仍未交付房屋的，買受人有權解除合同。
也就是說，購房者解除合同的條件是，第一開發商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個月，房子還沒有交付。
3。買方解除合同權的有效期自通知之日起三個月后至一年后結束，即解除合同權的有效期為一年。
您可以在今年內隨時通知開發商終止合同。如果超過一年期限，你將永久失去解除權(當然除非你是因為嚴重質量問題等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果開發商在買受人取得撤銷權后催促買受人行使撤銷權，則撤銷權的有效期將縮短至三個月。
在上述規定中，應明確區分兩次提醒和兩次三個月規定。一種是買受人督促開發商交房，一種是開發商督促買受人行使撤銷權；一種是經購房者催告三個月后取得解約權，另一種是經開發商催告后將購房者解約權有效期縮短至三個月。
鑒于上述規定，當開發商延遲交房時，無論買受人是否真的準備解除合同，都應立即發函催促開發商交房。一是開發商延期交房時應采取的應對措施；二是催促后開發商解約也是一種壓力。
最好通過快遞等能保留憑證的方式進行提醒?！?br/】開發商長期拖延不催促，可以解除合同嗎？按照合同法和司法解釋的規定，應該是不可能的。催促是解除合同的前提。
法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為經對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；不延期行使的，撤銷權消滅。
二。開發商延期交房要賠償嗎？根據合同法相關規定，出賣人逾期交房的，應當支付違約金或者賠償損失。
當事人可以約定一方違約時，根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。
合同未約定違約金數額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋租金標準確定。
違約金、賠償損失、解除合同可以同時主張嗎？合同約定延期交房違約金較高的，糾紛訴諸司法后，開發商以約定違約金過高為由要求減少的，違約金適當減少所造成損失的30%；如果合同約定的遲延交付違約金過低，買受人可以要求增加，法院將支持根據違約行為造成的實際損失確定違約金數額。
從以上規定可以看出，合同既約定違約金又約定賠償損失的，不能同時適用，可以適用較高的一項。
如果買方選擇解除合同，可以要求支付違約金或者賠償損失嗎？當然可以。
違約金或者賠償損失，基本上就是對違約行為造成的損失的補償。合同解除后，一方還是會有損失，至少是購房款的利息損失，應該賠償。因此，可以同時主張解除合同和違約賠償。

按照違約條款，法院不會支持該附加要求。

逾期交貨的違約金一般按日計算。每逾期一天，開發商將承擔違約金。違約時間越長，總的違約金就越多。
在訴訟過程中，開發商將援引《民法通則》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，以違約金過高為由，要求人民法院或仲裁機構適當降低違約金數額。

根據《合同法》和《最高人民法院關于商品房買賣合同糾紛的解釋》，出賣人逾期交付房屋使用的，應當支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同未約定違約金數額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋租金標準確定。
二。開發商延期交房應視情況處理
(一)正常延期交房的處理:正常延期交房主要是指因施工、政府相關手續、市政配套等原因造成的逾期交房。
這種情況下，業主完全可以選擇等待，要求開發商按照合同約定承擔延期交房的違約責任。在此提醒業主，如果合同約定的違約金不能彌補您的經濟損失(以房屋正常的市場租金為參考)，您可以要求開發商賠償您的經濟損失。

(二)非正常延遲交房的處理:非正常延遲交房主要是指開發商的經濟實力，相關政府手續不合法，無法辦理等。如果不幸發生上述情況，建議業主立即注銷房屋。如果開發商的債務已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，最大限度地保護業主的利益。

首先，開發商是否逾期超過合同約定的60天，還需要注意的是，合同中一般都約定，天氣陰雨，氣溫超過30度的日子，因為無法施工，所以要順延，所以你要保證開發商逾期超過60天。
逾期未滿60天，只能要求支付違約金。如果逾期，可以要求開發商解除合同并還貸，返還購房款，賠償損失。

逾期交房只是違約，不能解除合同。
解除合同的前提是開發商構成根本違約。
如果逾期，只能要求支付違約金。

可以和開發商協商違約賠償和解除合同，協商不成可以向法院起訴。
一萬五的違約金很正常。

1.交貨時間在買賣雙方簽訂的購貨合同中有明確規定?？梢詤⒖假彿亢贤械木唧w約定時間。2 .
。如果開發商未能按時交付，則開發商違約。【/br/】根據《合同法》相關規定，出賣人逾期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。
當事人可以約定一方違約時，根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。
[br/]3。合同未約定違約金數額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋租金標準確定。

根據合同法規定，只有當一方有重大違約行為時，另一方才有權解除合同。
因此，當開發商未能按期交房時，一般來說，買受人不能立即解除合同。但如果開發商在寬限期后仍未交付房屋，買受人有權解除合同，可以要求開發商返還首付款和已支付的利息，并支付違約金。

還有，要看你的合同里有沒有注明這個條款。

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