由于開發(fā)商的原因，買房人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買房人可以通過訴訟請求解除合同和賠償損失。
業(yè)主領(lǐng)取開發(fā)商為其辦好的房屋所有權(quán)證書后仍然可以追究開發(fā)商逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約責(zé)任，但必須在自從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受侵害之日起2年內(nèi)，追究開發(fā)商的違約責(zé)任，否則，超過訴訟時效則會喪失勝訴權(quán)。
另外還需提醒，業(yè)主與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同時，必須明確約定不能按期辦理房屋所有權(quán)證的違約責(zé)任，具體到多少金額或多少比例，如本案中房屋總價的10%。
如果沒有明確的約定，即使開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證構(gòu)成違約，也不能要求開發(fā)商承擔(dān)違約金，只能要求開發(fā)商賠償損失，但業(yè)主必須舉證證明因為遲延辦理房產(chǎn)證給自己造成的損失是多少，否則也得不到法院的支持。

遇到這樣的事情確實棘手，如果其他的受害人愿意一起起訴開發(fā)商，這樣強制執(zhí)行的可能性高一點，不然真的會成為一紙空文。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

這個要看雙方房屋買賣合同的具體約定，一般應(yīng)該是可以的，并可以要求相應(yīng)的違約金。

我不是律師，據(jù)我所知，自收房之日起，九十個工作日內(nèi)給你辦下來房產(chǎn)證，屬于正常現(xiàn)象，如果時間過長，說明開發(fā)商的手續(xù)不全，不具備辦理房產(chǎn)證的條件，通常開發(fā)商都會給個說法的你要得到開發(fā)商的賠償可不是一件容易的事。

逾期辦理房產(chǎn)證超過3年可以起訴嗎（房產(chǎn)證逾期多久不能起訴一審）

可以訴。違約狀態(tài)一直持續(xù)沒有超過訴訟時效期間，建議你及時主張權(quán)利約。房產(chǎn)證 下來后多長時間之內(nèi)可以起訴開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的違約金？你這個時間有點長了，一般情況是接房的第二年就可以辦房產(chǎn)證了，不過現(xiàn)在起訴已經(jīng)晚了，而且房產(chǎn)證已經(jīng)領(lǐng)到了，在起訴法院也不會受理的。...

逾期辦理房產(chǎn)過戶如何起訴-開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的訴訟時效

向法院提起訴訟，必須符合以下條件: (一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織；(二)有確定的被告；(三)有具體的請求、事實和理由；(4)屬于人民法院受理訴訟的范圍和管轄。第二步:向房屋所在地法院起訴。起訴前，原告還可以申請訴前財產(chǎn)保全，以方便執(zhí)行?！?br/】第三步:立案后，法院辦公室工作人員會將案件分配給具體的法院工作人員，法院工作人員會根據(jù)自己的日程安排，將起訴書送達(dá)被告人或者電話告知開庭時間或者其他事項。第四步:準(zhǔn)備證據(jù)，注意法院證據(jù)規(guī)則的規(guī)定。第五步:所有訴訟參與人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)......

起訴開發(fā)商逾期(起訴開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證需要什么材料)

逾期交房，業(yè)主可以起訴，要求立即交房，賠償違約金。也可以要求解除買賣合同，要求開發(fā)商返還購房款。但是，不能共同起訴，只能各人起訴，一個合同，或者一家單獨起訴。合同法第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)未履行的。當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)......