你好。
認(rèn)購書約定逾期交房違約金承擔(dān)或計算方式的，可以按照約定主張自己的權(quán)利。
商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法的，違約金或者損失賠償?shù)臄?shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定逾期交付期間的租金。

還款日屆滿后，債權(quán)人一致催告還款的，發(fā)生訴訟時效中斷的法律后果。訴訟時效中斷后，訴訟時效重新計算，債權(quán)人可以依法起訴要求償還。

中華人民共和國民法通則第七章訴訟時效
第一百三十五條向人民法院申請保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。第一百三十七條時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。
但是，被侵害二十年以上的權(quán)利，人民法院是不會保護(hù)的。
有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。

第一百三十八條訴訟時效后當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時效限制。

第一百三十九條在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。
自中止時效期間的原因消除之日起，時效期間繼續(xù)計算。

第一百四十條訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人提出請求或者同意履行義務(wù)而中斷。
從中斷時起，時效期限重新計算。

逾期交房超過一年（逾期兩年未交房可以起訴超時）

當(dāng)然有訴訟時效了，一般是兩年，但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時間：1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年；2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個整體，認(rèn)為房屋實(shí)際交付時違約金數(shù)額這個債權(quán)才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨(dú)債權(quán)來算訴訟時效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注：現(xiàn)在民法總則訴訟時效改為三年了購房合同逾期未交房，是否有兩年追訴期不是2年。是可以憑合同在預(yù)期后隨時可協(xié)議......

逾期交房超過1年可以起訴嗎(逾期交房超過一年可以解除合同嗎)

在法律上，最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發(fā)商延期交房，購房者可催告開發(fā)商要求對方趕緊交房，如果超過了3個月開發(fā)商還是無理由延期，那購房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。在購房合同中，部分開發(fā)商會將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點(diǎn)幾，......

交房逾期一年可以去法院起訴嗎(開發(fā)商逾期交房,起訴后,能接得到房嗎)

在法律上，最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發(fā)商延期交房，購房者可催告開發(fā)商要求對方趕緊交房，如果超過了3個月開發(fā)商還是無理由延期，那購房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。在購房合同中，部分開發(fā)商會將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點(diǎn)幾，......