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房貸逾期開發商起訴要求賠30%

2023-06-06 06:19發布

房貸逾期開發商起訴要求賠30%

一些消費者在通過按揭購買商品房后,可能因為種種原因想退房。
但是不知道按揭房購房合同是否可以解除?如果可以解除,應當怎樣解除?

按揭房購房合同究竟能不能解除?回答是肯定的。
按揭購房者與開發商之間的購房合同以及和銀行之間的貸款合同是兩個獨立的法律關系,但是都受《中華人民共和國合同法》的規范。

根據該法第94條規定,如開發商有下列情形之一的,按揭購房者可以解除合同:一、因不可抗力致使不能實現合同目的;二、在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;三、當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;四、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;五、法律規定的其他情形。

只要開發商出現上述情形,如交房嚴重逾期或質量低劣等,符合法律或購房合同中規定的解約條件,按揭購房者就可以依法解除購房合同,并要求開發商承擔違約金。

需要提醒購房者的是,按揭購房者在與開發商解除房屋買賣合同時,應當明確其與銀行的借貸合同關系是獨立的,但是這兩個行為之間又存在著一定的聯系。
要解除與開發商之間的債權債務關系,就必然要同時解決與銀行之間的債權債務

因此,象王先生及女友這樣的購房者,可以通過訴訟解除與開發商之間的房屋買賣關系時,可以通過法院追加銀行為第三人,一并解決購房者與開發商、銀行之間的購房關系和借貸關系。
還可以同時進行與開發商之間的房屋買賣糾紛之訴和與銀行之間的貸款糾紛之訴,最終達到解除與開發商和銀行之間的糾紛。

在獲得解除的生效法律文書后,購房者將房屋退還開發商,而開發商應將購房款返還消費者。
購房者在收取退房款后,應當依據《貸款通則》第32條第5款“借款提前歸還貸款,應當與貸款人協商”的規定,將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。
在購房者償還全部貸款后,借款合同終止。
按揭購房者、開發商和銀行之間的債權債務就此全部了結。
但是,事實上這種還款方法在實踐中還很難操作。
因為消費者所購房屋已經向銀行抵押,開發商不會接受按揭購房者退還已經被抵押的房屋,開發商如果接受被抵押房屋,就會和銀行行使抵押權相抵觸,開發商和銀行的利益都可能受到損害。

最直接、最優化的操作方式,應當是由開發商將應退購房款中屬于購房者首付款的部分直接退還給購房者。
屬于購房者向銀行借款的部分直接交還給銀行,并視為購房者已向銀行提前還款。

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