開發商違約退房可以要求什么樣的賠償:(1)先和開發商協商，協商不成再起訴。
如果符合合同約定的退房條件，最好先和開發商協商，這樣可以節省訴訟成本。
(2)索要違約金及相關稅費。【/br/】如果開發商違約導致退房，且雙方在合同中有約定違約金，那么開發商必須按照約定進行賠償。
賠償金除了全部房款及相應利息外，還包括業主前期已經支付的部分費用，如印花稅、購房契稅、交易費、測繪費、登記費、利息損失、購房中國費、律師費等。，都包含在消費者的實際損失范圍內，由開發商賠償。
(3)首付和月息可以補償。
關于退房款，一次性付款的購房者可以直接要求開發商退還房款及相應利息。
但是通過按揭貸款和公積金貸款買房的情況相對復雜。
在實踐中，所有開發商都將可退房價分成兩部分，屬于購房者首付款的部分直接返還給購房者，屬于購房者從銀行貸款的部分直接返還給銀行，視為購房者提前向銀行還款。
銀行收到還款，終止與買方的借款合同。
開發商支付購房人首付款利息，即首付款交付日至開發商返還日的首付款利息收入。
購房人按揭貸款已進入月供階段的，開發商還應返還購房人的月供款及利息費用。【/br/】買受人要求退房時已居住一段時間的，在此期間產生的折舊費用由業主補償。【/br/】退房期間，責任方為開發商的，買受人可以不賠償房屋折舊；如果是買受人的責任，開發商可以不賠償業主裝修費。【/br/】不動產訴訟的一般程序:首先，立案原告向法院立案庭提交材料，法官審核通過后會出具票據。然后，他會去農業銀行收取口交費用，拿著農業銀行的賬單去另一個窗口換發票(付款窗口一般在換票窗口旁邊)。然后他會回到立案窗口，給法官一張發票(剩下的自己保管，以便查看案件進展)。第二，接到法院通知后，他會去法院。
三。庭前調解(未達成調解意見的，另行開庭)四。開庭(開庭時記得拿證據原件):法官宣讀法庭紀律和當事人的權利義務；由原告宣讀起訴書；被告的答辯；原告提交證據并發表意見，被告對證據發表質證意見；被告提交證據，發表意見，原告對證據提出質證意見；法官問了一些問題；雙方的辯論；最后雙方總結意見。
5。書記員通知，去法院拿判決書；陸，如果對方不服上訴，等通知，去法院拿上訴書。
如果上訴有書面答復，需要再去法院。
如果你不想做書面回復，那就不需要。你必須在上訴時告知法官，不要做書面答復。
如不服判決，須在取得法院判決書之日起十五日內向本院提交上訴狀。
油漆，接到二審法院通知，到法院領取開庭傳票，開庭(程序與一審類似)。9.拿到法院的二審判決書。0.對方當事人拒不執行判決的，向法院申請強制執行(向一審法院申請強制執行)。11.等法院通知，到法院拿執行款。

開發商延期交房，及時起訴才是最好的辦法！業主購買開發商的房屋，房屋買賣合同約定房屋交付期限。
然而現實中，開發商以各種理由拖延交房期限，業主長期無法收房。【/br/】車主攻略1。與開發商集體協商。
開發者通常是能言善辯的。

如果你有押金收據，你可以起訴。問題是你得有證據證明你一直在壓押金，因為民事訴訟時效是2年。如果2年內沒有提出要求，那就是超時了。如果你按下它，它將中斷訴訟時效的重新計算。你得證明你在時效內已經催了。
不然連立案都不行。
建議聯合所有住戶報警調解或聯合起訴，因為一戶的存款錢太少，起訴成本太高。

開發商不交房，可以按合同要求支付違約金。超過3個月未交付房屋的，買受人有權退房。
開發商房產證延期一年以上，可以要求取消購房
。《中華人民共和國預售合同范本》規定，開發商因不可抗力(重大自然災害)以外的各種原因未能按期交付房屋的，需支付違約金。
逾期60日內:開發方應按日支付3 ‰的違約金。【/br/】逾期60天以上:業主有權解除購房合同，開發商需在收到解除合同通知后60天內返還已付房價款，并支付已付房價款的5%作為違約金。
業主也可以要求繼續履行合同，開發商每天支付5 ‰的違約金。

《城市房地產管理法》規定，開發商未在購房合同約定的時間內取得房屋的產權證。
根據法律規定，由于開發商的原因，在購房合同約定的期限內超過一年仍不能取得產權證的，買受人可以要求退房，可以要求開發商賠償損失。

房產證逾期如何起訴再審(房產證逾期如何起訴再審)

按照 《 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條的規定： 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾......

開發商逾期辦證如何承擔違約責任-開發商逾期辦證如何承擔違約責任呢

開發商逾期辦證如何承擔違約責任? 開發商逾期辦證是一種嚴重的違規行為,可能會對購房者的權益產生嚴重影響。那么,開發商逾期辦證如何承擔違約責任呢?本文將為您詳細解答。 一、開發商逾期辦證的違約責任 1. 商品房買賣合同的效力 根據《中華人民共和國合同法》規定,當事人可以訂立商品房買賣合同,但當事人應當依照法律、行政法規的規定辦理房屋權屬登記等手續。如果開發商逾期辦證,購房者在起訴前要求開發商辦理房產登記的,人民法院應予支持。 2. 開發商的違約責任 根據《中華人民共和國合同法》規定,當......

開發商逾期備案如何起訴

開發商應該在規定時間內完成房屋、合同等備案手續，否則屬于違約。所以開發商一直不備案是可以起訴的。開發商逾期不辦理房產證，業主該如何維權？看看合同上有木有約定,沒有的話聯系其他業主,集體維權，如和開發商協商不成，可以到法院起訴，主張開發商承擔違約責任《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：　　（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；　　（二......