我國《民法通則》第136條第三項規定：延付或拒付租金的，訴訟時效期間為1年。

出租方應在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內向承租方主張權利。
事實上，出租方口頭追索過租金，但承租方否認此事實，且出租方未能提供證據證明，法院認定出租方主張的租金已過訴訟時效，符合法律規定。

所以，建議出租方就拖欠租金的情形應做好如下幾項工作：第一，承租方拖欠階段租金后又正常支付租金的，則后續支付的租金應填補前期拖欠的租金，出租方出具的租金收據應記載對應的租金期間；
第二，出租方應在欠繳租金后1年內催收租金并保留證據，包括采用電子郵件、手機短信、特快專遞、電話錄音等方式催收，最好能夠讓承租方書面確認拖欠的租金。

擴展資料：

關于租金欠款訴訟時效幾個具體問題：
1、關于租賃合同履行完畢承租人出具的欠款條適用訴訟時效的問題
最高人民法院研究室《關于對租賃合同債務人因欠付租金而出具的“欠款結算單”不適用普通訴訟時效的復函》中也表述了這種觀點。

函復：租賃合同債務人因欠付租金而出具的“欠款結算單”只表明未付租金的數額，并未改變其與債權人之間的租賃關系。
因此，租賃合同當事人之間就該欠款結算單所發生糾紛的訴訟時效期間適用1年的訴訟時效規定。

2、關于分期支付租金的訴訟時效起算點問題
最高人民法院民事審判第二庭在2000年10月26日對山東省高級法院函復：你院魯法經(1999)25號《關于借款合同中約定分期償還應如何計算訴訟時效期間的問題的請示》收悉。
經研究，答復如下：在借款、買賣合同中，當事人約定分期履行合同債務的，訴訟時效應當從最后一筆債務履行期屆滿之次日開始計算。

最高人民法院給云南省高級人民法院函復：你院《云南省高級人民法院關于繼續性租金債權的訴訟時效期間如何計算的請示》收悉。
經研究，答復如下：對分期履行合同的每一期債務發生爭議的，訴訟時效期間自該期債務履行期屆滿之日的次日起算。

3、對于未約定租金給付期限的訴訟時效的起算點
根據是《合同法》第62條規定的“當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定：
4、履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。
”即，對于未約定租金給付期限的訴訟生效的起算點只能從債權人向債務人提出履行要求、且履行寬限期屆滿之第二日開始。

參考資料來源：百科- 中華人民共和國民法通則

超過約定交納房租金的時間就算違約。

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。

租賃合同是諾成合同。
租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。

《中華人民共和國合同法》
第二百二十六條承租人應當按照約定的期限支付租金。
對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求
承租人在合理期限內支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第六十一條合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約
定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者
交易習慣確定。

現在很多人都在外地工作，需要租房住，有的時候，會有租客拖欠租金的情況發生，那么欠房租抄被起訴會被起訴判刑嗎?一般情況下是不會被判刑的，但也不是絕對不會。
拖欠房租屬于違反約定的行為，按照合同法的規定，應當支付拖欠的房租、賠償出租方由此遭受的損失。
如果拖欠房租的行為惡劣、導致租房協議不能履行，出租方還可依法解除租房合同。
根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責zhidao任。
第一百零八條同時還規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
可以看出，欠租被起訴是民事案件，須承擔民事責任，不會涉及到到刑罰處罰。
但是如果被法院判決過后法院強制執行，而承租人拒不執行的，就有可能構成刑法上的拒不執行判決裁定罪，可能判處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

現在很多人都比較注重的就是維護自己的權益，其中很多人在進行租賃的時候都會簽訂一份合同，可以更好的維護自己的權益，但是還是往往很多人并沒有按照合同操作，就涉及到一定的違約，下面由小編給您詳細的介紹一下：租房逾期不交房租多久算違約？租房人違約租金能退嗎？

第一、租房逾期不交房租多久算違約？
超過約定交納房租金的時間就算違約。

1、租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。
租賃合同是諾成合同。
租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。

2、《中華人民共和國合同法》第二百二十六條承租人應當按照約定的期限支付租金。
對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；
租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

3、第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

4、第六十一條合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

第二、租房人違約租金能退嗎
這主要看的合同的當中怎么樣規定的，如果租房人違約租金是可以退的，如果沒有簽訂合同就應該看相互的協商了，或者找當地的居委會，希望對您有所幫助。

以上就是小編給您介紹的關于租房逾期不交房租多久算違約？租房人違約租金能退嗎，其實在我們的日常生活當中，特別是在進行租賃當中，我們最不愿意出現的就是糾紛，但是違約又是經常遇到的，所以小編在這里提醒大家在進行租賃的時候，還是應該簽訂比較正規的合同，這樣才能更好的保障自己的利益不受到傷害。

（以上回答發布于2016-12-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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