1.按照國家規定，逾期交房違約金按照超過造成損失30%的標準適當減免；
2。從延遲交貨日期的第二天到實際交貨日期不超過30天。
出賣人應按日向買受人支付已付房價款萬分之三的違約金。
合同繼續執行；
3。30天后，買受人有權解除合同，并給予全額退款加已付房款萬分之三作為違約金。
如果持續執行，比例為萬分之五；
4。一般逾期交貨的違約金按每天2%-5%計算。法律沒有強制規定違約金的數額，屬于一般操作；
5。根據未支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息的標準計算。

在我國，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付房款，經催告后在三個月的合理期間內仍不履行的。當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
擴展信息:《合同法》第一百一十四條第一款規定，當事人一方違約時，可以約定根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。
因此，違約金是懲罰性的，并不是以非違約方遭受損失為前提的。

一般來說，合同違約金的上限不超過實際損失的30%。
但如果太高或太低，可以要求法院給予減免或增加。

合同法第114條第2款規定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求法院適當減少。

但違約金是雙方在訂立合同時對一方違約可能造成的損失的一種預估，與守約方違約后的實際損失不能完全一致。

因此，這可以由法官來決定。
法律規定違約金不僅對當事人產生心理壓力，而且避免了違約后計算損失的麻煩和證明損失大小的麻煩，使當事人能夠迅速確定自己的具體責任。

因此，當事人需要法院增加違約金數額的，或者違約金過分高于損失的，應當承擔證明損失大小的責任。

參考:百科-違約金

2.約定的逾期交房違約金應按合同約定支付。除非開發商有免責事由，如合同約定的地震、戰爭等不可抗力原因，并已盡到及時告知義務，否則可以不承擔逾期交房的違約責任；【/br/】未明確約定逾期交房違約金如何計算的，應當按照逾期交房時相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的買受人所購同地段同類房屋的租金標準確定；開發商逾期交房沒有借口的，開發商應當承擔商品房逾期交房的責任，包括開發商支付逾期違約金和買受人在一定條件下、一定期限內有權解除合同。
通常在商品房預售合同中，對開發商支付的逾期違約金的計算方法和支付條件以及買受人解除合同的條件都有約定。在這種情況下，應該在合同中約定。三、商品房銷售中面積誤差比絕對值為3%(含3%)的規定。
《司法解釋》規定，房地產開發商交付的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的。合同有約定的，按約定辦理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的實際價格結算。如果買方要求解除合同，法律不予支持。
面積誤差比絕對值超過3%的，買受人要求解除合同并返還已付房價款及利息的請求應予支持。
買方同意繼續履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的房價款由買受人按約定價格補足，面積誤差比超過3%的房價款由房地產開發商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的房價款及利息由房地產開發商返還給買受人，面積誤差比超過3%的房價款由房地產開發商雙倍返還。

四。對于惡意欺詐，房產中介將承擔懲罰性賠償責任。
司法解釋第九條規定，房地產開發企業訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已支付的房價款及利息，并賠償損失， 并可以要求房地產開發企業承擔不超過已付房價款一倍的賠償責任:故意隱瞞未取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證的； 故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或者房屋已進行拆遷補償安置的事實。

司法解釋不適用于五、三類房屋。
由于政府建設的經濟適用房、公房改革出售的房改房、單位集資建房和個人所有的私有住房不能自由買賣，其交易要受國家政策調整，不適用司法解釋。
“司法解釋”明確將其調整范圍限定為商品房買賣。六。如果房屋質量太差，可能會終止合同或要求開發商負責按期修復。
《司法解釋》規定，所購商品房質量嚴重影響正常居住和使用，買受人請求解除合同并賠償損失的，人民法院應予支持。
同時，交付的房屋存在質量問題的，房地產開發企業應當承擔保修期內的修繕責任；房地產開發企業在合理期限內拒絕維修或者拖延維修的，購房人可以自行維修或者委托他人維修。
修繕費用和修繕期間造成的其他損失，由房地產開發企業承擔。
(因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，經鑒定房屋主體結構質量不合格，買受人請求解除合同并賠償損失的，人民法院也應當支持)。
相關閱讀:購房違約金過高或過低如何調整？【/br/】答:當事人以約定違約金過高為由要求減少的，應當在違約金超過造成損失30%的基礎上適當減少；以當事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應當根據違約造成的損失確定違約金的數額。
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《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定:“當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
“第一百一十三條規定:“當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，給對方造成損失的，賠償損失的數額應當與違反合同所造成的損失相當，包括合同履行后能夠獲得的利益，但不得超過違反合同一方在訂立合同時預見或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
“根據上述規定，如果對方違約給你造成經濟損失，你可以要求對方賠償因其違約給你造成的經濟損失。
第114條第2款規定:“約定的違約金低于實際損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。
《商品房買賣合同最高法有如下解釋:《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償計算方法的， 并且違約金或者損失賠償金的數額可以參照以下標準確定:逾期付款的，按照未支付的購房總價款和中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
房屋逾期交付使用的，按照相關主管部門公布的或有資質的房地產評估機構評估的逾期期間同地段同類房屋租金標準確定。

《合同法》第114條規定，當事人一方違約時，可以根據違約情況約定向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。

根據該條規定，開發商逾期不交房的，買受人可以依據商品房預售合同追究開發商的違約責任。
合同約定的違約金低于開發商逾期交房造成的實際損失的，當事人可以請求裁判按照實際損失予以增加。如果合同規定的違約金過高，開發商也可以求情，請求裁判降低。

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當在違約金超過造成損失的30%的基礎上適當減少；以當事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應當根據違約造成的損失確定違約金的數額。
也就是說，當事人約定的違約金超過所造成損失的30%，一般可以認定為“過分高于所造成的損失”。這時候法官會根據實際情況減少違約金的數額。

第十七條規定，商品房買賣合同未約定違約金或者損害賠償金的計算方法的，違約金或者損害賠償金的數額可以參照下列標準確定:……逾期交付房屋的，按照逾期交付期間有關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋租金標準確定?！?br/】根據該約定，買受人與開發商簽訂的商品房預售合同未具體約定開發商逾期交房的違約責任的，買受人可以參照相關主管部門公布的或有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋租金標準計算違約金，并予以追償。

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當然有訴訟時效了，一般是兩年，但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間：1、多數法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年；2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個整體，認為房屋實際交付時違約金數額這個債權才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨債權來算訴訟時效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注：現在民法總則訴訟時效改為三年了逾期交房違約金適用訴訟時效么您好；　　逾期交房是適用訴訟時效的，為兩年；　　......