逾期交房的事情很簡單,如果是不可抗力造成的,工期順延,如果不是那肯定要賠償并可以退房的.摘錄最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉中第15-17條關于逾期交房和違約金的相關規定:第十五條　根據《合同法》第九十四條　的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經雙方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
　　 　　第十六條　當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失３０％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
　　 　　第十七條　商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。


2005年4月19日，被告與建設銀行沈陽北站開發區支行簽訂了團購《協議書》，約定由建設銀行沈陽北站開發區支行對被告擬開發的遼大輕校小區住宅(即現在的水木清華住宅)進行團體預購。
原告在看到此《協議書》之后，參加了團購，原告于2005年4月21日一次性向建設銀行沈陽北站開發區支行交納了約定房屋面積為140平方米的全額房款420000元，此購房款于2005年4月30日即由建設銀行沈陽北站開發區支行轉入被告帳戶，被告給原告開具了收款收據。
原告于交款當日與建設銀行沈陽北站開發區支行簽訂了《商品房預購協議》，本來被告亦應在這份《商品房預購協議》上簽字蓋章，但被告當時以收到原告購房款后再為其蓋章為由，后來雖經原告多次催促但被告至今未按承諾在這份協議上簽字蓋章。
在這兩份協議書中均約定了被告在2006年10月30日前履行交房義務，被告逾期交房按原告已交房款的每日萬分之四支付違約金。
當過了約定交房期限2個多月后，在原告向被告多次催促交房的情況下，被告于2006年12月29與原告補充簽訂了一份《水木清華團購房屋確認協議書》，并再次保證2007年10月15日前將商品房交付使用。
2007年9月，原告參加了被告和建設銀行沈陽北站開發區支行共同組織的搖號選房程序，最終確定原告購買的房屋為“水木清華”x號樓x-xx-x號，原告與被告簽訂了《水木清華團購客戶選房確認單》，該房屋建筑面積122.78平方米，每平方米售價3380元。
但是直至今日，被告仍沒有向原告交付房屋。
1、僅從被告與原告訂立的《水木清華團購房屋確認協議書》、《水木清華團購客戶選房確認單》兩份書面協議以及收款收據中，即包括當事人名稱(姓名)、房屋位置、樓層、單價、預購面積、實際面積、付款方式、付款時間、交付日期、違約責任等，基本具備商品房買賣合同的主要內容，并且被告已經按照約定一次性收受了原告的全部購房款。
因此，雙方訂立的商品房買賣合同有效，被告應立即將該房屋交付原告。
2、原告按約定每平方米3000元的價格全額支付了建筑面積為140平方米42萬元的購房款，而被告確定給原告的水木清華x號樓x-xx-x號房屋實際建筑面積為122.78平方米，按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條的規定，被告應返還原告房屋實際面積小于約定面積誤差比在3%以內部分即4.2平方米的房價款3000×4.2=12600元，并支付3年的利息12600×5.8%×3=2192.4元，誤差比在3%以外的部分即13.02平方米的房價款由被告雙倍返還原告即3000×13.02×2=78120元。
此外原告同意按照被告于2007年9月19日在分房方案中制定的水木清華X號樓X-XX-X號房屋每平方米3380元的單價,給予被告(3380-3000)×122.78=46656.4元的房屋差價補償。
故被告應返還原告購房款合計12600 2192.4 78120-46656.4=46256元。
3、被告與建設銀行沈陽北站開發區支行簽訂的團購《協議書》，以及原告與建設銀行沈陽北站開發區支行簽訂的《商品房預購協議》，雖然被告未在《商品房預購協議》上簽字蓋章，但是這兩份協議對原告當初作出購房決定產生了重大影響和主導作用，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規定，這兩份協議比商品房的銷售廣告和宣傳等要約邀請更具影響力、作用更大，亦應視為被告與原告所簽訂的商品房買賣合同內容。
根據團購《協議書》第五條第3款和第九條的規定，被告應按照原告已交房款420000元的每日萬分之四向原告支付自2006年10月30日起截止到實際交房之日的逾期交房違約金。
4、根據民法最基本的公平原則，如果沒有被告的違約行為，原告就不可能提起訴訟并為此支出訴訟費，故原告為了維護自己的合法權益而尋求司法救助而支出的訴訟費應當由被告承擔。
綜上所述，原告懇請人民法院能夠支持原告的全部訴訟請求，以維護原告合法權益

逾期交房可以起訴租房費嗎(房租到期逾期賠償)

1.房屋租賃合同到期，承租人占巢拒不退房，屬于侵權行為。房屋租賃合同期滿后，任何一方不愿意繼續租賃的，合同因履行期滿而終止。律師認為，此時承租人繼續占有房屋，不是基于合同的規定，而是一種無權占有，侵犯了房屋所有權人的所有權，因此屬于侵權行為。2 .。侵權行為造成的損失，由侵權人承擔。房屋所有人在房屋租賃合同終止后將房屋出租給第三人或者出售房屋的，因原承租人拒絕返還房屋導致房屋所有人無法履行其他合同的，由此造成的損失由侵權人即原承租人承擔。比如律師說房東把房子賣給第三方，約定日期交房。原承租人拒絕......

逾期交房的租金 逾期交房的租金可以退嗎

逾期交房的事情很簡單,如果是不可抗力造成的,工期順延,如果不是那肯定要賠償并可以退房的.摘錄最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉中第15-17條關于逾期交房和違約金的相關規定:第十五條　根據《合同法》第九十四條　的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經雙方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，......

開發商逾期交房法院判租金-開發商逾期交房判決書

按照合同約定，商品房工程質量必須取得工程驗收合格證，并取得交付使用證后方可交付給購房者。所以房屋的交付日期應按照取得交付使用證開始計算，如購買人對房屋質量有疑問，可以申請質量檢測部門檢測，確實是開發商原因導致延期交房的逾期交房的不利后果，開發商延期交房業主怎么辦一、逾期交房的不利后果 開發商應重視逾期交房的不利后果，逾期交房對于開發商來說是一個非常普遍的問題，但是許多開發商對此不以為然，認為即使逾期交房也無所謂。在房地產市場形成的初期，購房人法律意識淡薄，雖然與開發商在購房合同中約定了交房時間，......