當(dāng)事人以約定違約金過高為由要求減少的，應(yīng)當(dāng)在違約金超過造成損失30%的基礎(chǔ)上適當(dāng)減少；以當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。
你的違約金太低了，低于你的實際損失。根據(jù)現(xiàn)有的法院判決，你的訴訟請求會得到法院的認(rèn)可，你一定會勝訴。
最好有房管局的租金指導(dǎo)價或當(dāng)?shù)匚飪r部門出具的租金等級核定信息。
這樣的話，可以獲得1.3倍租金的補償。

房地產(chǎn)開逾期交房怎么辦(房地產(chǎn)開逾期交房怎么辦)

購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或者解除合同。在商品房買賣合同中會有這方面的約定。逾期交付的，開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的法律責(zé)任，即每日違約金乘以逾期總天數(shù)。超過一定時間，可以終止合同。對此，商品房司法解釋第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)未履行的。一方要求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期限為對方催告后三個月。對方未要求通知的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。 所以，如果開發(fā)商不......

起訴房地產(chǎn)逾期交房訴訟狀(逾期交房的訴訟請求)

出賣人未交付房屋的，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，也可以要求法院撤銷房屋買賣合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程如下:1 .選擇有管轄權(quán)的法院。向開發(fā)商住所地或合同履行地法院提起訴訟。2.帶材料到法院備案:①帶起訴狀(包括雙方信息，對方是公司工商信息；具體訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房對應(yīng)的違約金等。；事實和理由；以及證據(jù)來源，如購房合同)；②準(zhǔn)備證據(jù)3。提交到法院立案庭，立案庭法官會在七天內(nèi)通知你是否立案。人民法院受理案件后，應(yīng)當(dāng)在完成庭前調(diào)查準(zhǔn)備工作后，依......

開發(fā)商逾期沒有起訴的能賠到錢嗎-開發(fā)商逾期沒有起訴的能賠到錢嗎怎么辦

開發(fā)商逾期沒有起訴的能賠到錢嗎？ 房地產(chǎn)開發(fā)作為一種特殊的行業(yè)，涉及到眾多方面的問題。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商可能會因為一些原因?qū)е掠馄诮环俊Ｈ欢绻_發(fā)商逾期交房后沒有起訴，是否能得到賠償呢？本文將為您詳細解答。 首先，我們需要明確一點，即逾期交房并不一定意味著開發(fā)商違約。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，可能會出現(xiàn)一些不可預(yù)見的因素，例如： 1. 政府政策調(diào)整，導(dǎo)致開發(fā)商無法按時交房； 2. 施工進度受到外界因素影響，例如自然災(zāi)害等； 3. 開發(fā)商面臨資金鏈斷裂等風(fēng)險，暫時無法繼續(xù)履行合同。......