出賣人未交付房屋的，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，也可以要求法院撤銷房屋買賣合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
起訴流程如下:1 .選擇有管轄權(quán)的法院。
向開發(fā)商住所地或合同履行地法院提起訴訟。2.帶材料到法院備案:①帶起訴狀(包括雙方信息，對方是公司工商信息；具體訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房對應(yīng)的違約金等。；事實(shí)和理由；以及證據(jù)來源，如購房合同)；②準(zhǔn)備證據(jù)3。提交到法院立案庭，立案庭法官會(huì)在七天內(nèi)通知你是否立案。
人民法院受理案件后，應(yīng)當(dāng)在完成庭前調(diào)查準(zhǔn)備工作后，依照法定程序進(jìn)行審理。
法院適用普通程序的案件，應(yīng)當(dāng)自立案之日起6個(gè)月內(nèi)審結(jié)。如有特殊情況，應(yīng)按法定程序申請延期。
在此，我建議在起訴開發(fā)商這類案件中，最好聯(lián)合其他購房者共同維權(quán)。
法律依據(jù):《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條，提起訴訟必須符合下列條件: (一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的請求、事實(shí)和理由；(4)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和被訴人民法院的管轄范圍。

根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，起訴狀應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng): (一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所和聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所，法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)和聯(lián)系方式；(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；(三)請求及其所依據(jù)的事實(shí)和理由；(四)證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和住所。

欠款民事起訴狀示范文本 原告:楊，男，1963年6月12日出生，現(xiàn)住A市A區(qū)A街12組97號。
被告:李某，男，1954年3月12日出生，現(xiàn)住a市B區(qū)a街18組12號。
訴訟請求: 1。李將欠款18000元退還給楊； 2。訴訟費(fèi)xx元由李負(fù)擔(dān)。
事實(shí)及原因:2004年4月1日，李因經(jīng)營資金短缺，支付楊18000元周轉(zhuǎn)款，并書面約定6個(gè)月后一次性還清欠款，利息按銀行利息支付。
到期后，李以沒錢為由拒絕歸還。
證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和地址: 1。一張李寫的借條。
2。某市街道司法所所長王就是明證。
此為某市某區(qū)人民法院 。附:本起訴狀副本一份 起訴人楊 2006年3月5日 注:1 .這份訴狀是供公民提起民事和行政訴訟的。
2。在“原告”、“被告”欄中，寫明姓名、性別、出生日期(如民事被告的出生日期確實(shí)不詳，可寫年齡)、民族、籍貫、職業(yè)或工作單位、職務(wù)、住址等。
被告是法人、組織或者行政機(jī)關(guān)的，應(yīng)當(dāng)寫明其名稱、地址。
3。“事實(shí)和理由”部分篇幅不夠時(shí)，可加中間一頁。[br/] 4。起訴狀的份數(shù)應(yīng)當(dāng)按照被告人數(shù)提交。

逾期交樓違約告知函(合同逾期告知函)

期交房的違約金從交房到期日次日開始計(jì)算，2個(gè)月內(nèi)繳納，2個(gè)月外，購房者有權(quán)退房，要求更多的違約金。例如：交房日期為2014年10月1日，那么應(yīng)該在2014年12月1日前繳納。非抗力因素（重大的自然災(zāi)害事故） 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時(shí)交房都要賠付違約金。逾期60日以內(nèi)： 開發(fā)商按日 每天賠付萬分之3的違約金。逾期60日以上： 業(yè)主有權(quán)解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按日 每天賠付萬分之5的違......

交樓逾期起訴按多少收訴訟費(fèi) 逾期交房起訴費(fèi)怎么算

購房合同上有交樓日期，如果開發(fā)商比購房合同上延遲交樓，會(huì)有違約金給到你具體賠償要看合同上怎么寫，延期太久可以集合業(yè)主聯(lián)名告開發(fā)商支付寶逾期起訴立案標(biāo)準(zhǔn)是什么？這個(gè)沒有明確的規(guī)定，不過平臺是會(huì)給一定容忍限度的，一般是逾期90天以后，金額5萬以上的情況下，被支付寶起訴的概率較高。支付寶逾期起訴立案標(biāo)準(zhǔn)是什么？大家在使用花唄、借唄的時(shí)候都是和支付寶簽了使用合同的，里面有規(guī)定了還款義務(wù)，要是逾期沒還錢就屬于違約，支付寶就可以根據(jù)當(dāng)時(shí)簽訂的合同去法院起訴用戶。具體多久起訴，因?yàn)闆]有明確規(guī)定，原則上只要債權(quán)......

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