轉(zhuǎn)自：深圳市場和質(zhì)量監(jiān)管

　　最近小編被各路后臺(tái)粉絲留言反映

　　說被各種地產(chǎn)廣告刷屏?

　　類似醬的

　　“中國空前 深圳絕版”

　　“6平米精裝極小戶”

　　然而，小伙伴們造嗎

　　經(jīng)深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)管委南山局

　　調(diào)!查!取!證!

　　這兩句廣告均為違法廣告!

　　違法廣告三典例

　　一、僑x尚寓

　　“6平米精裝極小戶”

　　違反《中華人民共和國廣告法》(下稱《廣告法》)第二十六條第一款，沒有標(biāo)明是建筑還是套內(nèi)面積。

　　“中國空前 深圳絕版”

　　違反《廣告法》第四條，使用無法驗(yàn)證的調(diào)查結(jié)果作為證明材料，發(fā)布虛假廣告。

　　2016年10月1日，南山局對廣告發(fā)布主體下達(dá)《行政處罰決定書》，責(zé)令當(dāng)事人停止發(fā)布上述違法廣告，在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，罰款人民幣600000元!

　　二、鴻x鴻x華庭

　　房地產(chǎn)商以

　　“36班公立小學(xué)”

　　“深圳市目前最大水缸”

　　“景觀媲美千島湖”

　　“升值潛力無限”

　　等廣告語作為樓盤銷售的賣點(diǎn)，向廣大購樓者進(jìn)行宣傳和推介。

　　經(jīng)查，上述行為違反了《反不正當(dāng)競爭法》第九條，《廣告法》第四條、第七條第二款第(三)項(xiàng)，《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第六條等規(guī)定。2016年6月29日，深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)管委龍崗局對廣告發(fā)布主體下達(dá)《行政處罰決定書》，責(zé)令當(dāng)事人停止違法行為，罰款人民幣210000元。

　　三、儒x城立方

　　儒x城立方營銷中心發(fā)布含有“坂銀大道即將開通，屆時(shí)約10分鐘到達(dá)福田、羅湖中心區(qū)”內(nèi)容的房地產(chǎn)廣告。

　　該廣告以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置，違反《廣告法》第二十六條、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第十條、第十二條的規(guī)定。2016年6月10日，龍崗局對廣告發(fā)布主體下達(dá)《行政處罰決定書》，責(zé)令當(dāng)事人停止違法行為，罰款人民幣13000元。

　　小伙伴看到辣么多法律法規(guī)

　　是不是略亂略懵?

　　簡單點(diǎn)，說話的方式簡單點(diǎn)

　　表擔(dān)心!

　　市監(jiān)老司機(jī)10招教你

　　合法地產(chǎn)廣告

　　到!底!怎!么!發(fā)!

　　聽好了

　　房地產(chǎn)廣告發(fā)布十禁忌

　　1、房地產(chǎn)廣告禁止發(fā)布的內(nèi)容：

　　(一)禁止使用或者變相使用中華人民共和國的國旗、國歌、國徽等;

　　(二)禁止使用或者變相使用國家機(jī)關(guān)、國家機(jī)關(guān)工作人員的名義或者形象;

　　(三)禁止使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語;

　　(四)禁止含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容。

　　(五)禁止升值或者投資回報(bào)的承諾。

　　(六)禁止以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置。

　　(七)禁止對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

　　(八)禁止出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。

　　(九)禁止含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

　　(十)禁止宣傳地王、樓王。

　　是不是好多都似曾相識(shí)!!

　　2.房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容還需注意以下幾點(diǎn)：

　　(一)房源必須信息真實(shí)，面積清楚表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。

　　(二)房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告須載明開發(fā)企業(yè)名稱、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)名稱和預(yù)售或者銷售許可證書號。未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證不得發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告。

　　(三)房地產(chǎn)項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。

　　(四)涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)在廣告中注明。

　　(五)涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，并注明尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容。

　　(六)房屋價(jià)格應(yīng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，并明示價(jià)格的有效期限。涉及房地產(chǎn)價(jià)格評估的，應(yīng)表明評估單位、估價(jià)師和評估時(shí)間;使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語的，應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，表明出處。

　　送幾個(gè)福利

　　送您幾個(gè)“見血”廣告案例分析

　　一看就秒懂的那種!

　　違法表現(xiàn)：違反了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第十八條，廣告中“開學(xué)就讀xx師大附校”含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理升學(xué)事項(xiàng)的承諾;

　　違法表現(xiàn)：違反了《廣告法》第四條，廣告含有“地標(biāo)前海第一門戶”等虛假及引人誤解、欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的內(nèi)容;

　　(點(diǎn)擊查看大圖)

　　違法表現(xiàn)：違反了 《反不正當(dāng)競爭法》第十三條第三項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告含有“成交抽寶馬”抽獎(jiǎng)式的有獎(jiǎng)銷售，該有獎(jiǎng)銷售的最高獎(jiǎng)金額超過五千元。