致：__ __律師事務(wù)所接受__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱__公司)的全權(quán)委托，現(xiàn)致函予您： 鑒于您同__公司于年月日所簽訂的《商品房買賣合同》(以下簡稱合同)，您購買了__，根據(jù)《合同》第11條的規(guī)定，“買受人逾期超過60天不辦理入住手續(xù)，出賣人有權(quán)解除合同，并按總房款的5%收取違約金并扣除該房產(chǎn)的相關(guān)債務(wù)及費用。
” __公司已向您發(fā)出辦理房屋入住手續(xù)書面通知，現(xiàn)您已逾期超過60天，未辦理入住手續(xù)，依據(jù)我國《合同法》第93條第2款和第96條的規(guī)定，特此函告：__公司同您的《合同》解除，《合同》解除后__公司將按總房款的5%收取違約金并扣除該房產(chǎn)的相關(guān)債務(wù)及費用，所付房款如不足扣除，__公司將保留向您追索相應(yīng)款項的權(quán)利，并由您承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
如有疑問，請同律師接洽。
__律師事務(wù)所 __律師 年月日

1、開發(fā)商違約，可以解除合同，解除合同的通知需要正式的律師函。
2、商品房合同解除了，跟銀行申請解除貸款合同，需要賠付的違約金向法院申請由開發(fā)商承擔(dān)。
以上兩條只是理論上的，真正打起官司來，你就會發(fā)現(xiàn)，退房還是很難的。

逾期交房僅是違約不能解除合同的。
解除合同的前提是開發(fā)商構(gòu)成根本性的違約。
逾期只能要求其支付違約金。
追問：合同寫道，逾期交房超過60日后，買受人有權(quán)解除合同，自解除合同通知書發(fā)給賣受人30日內(nèi)，賣方退還購房款并支付1%的違約金。
我還不能起訴嗎？可以了，當(dāng)事人約定優(yōu)先。

您好，起訴要求對方履行附隨義務(wù)即要求賣方履行協(xié)助過戶義務(wù)。
房屋買賣合同法律關(guān)系已經(jīng)成立，且已實際履行很長時間，對方現(xiàn)主張違約已過訴訟時效。
詳情可致電律師，獲取更為詳盡答案。

逾期交房怎么去起訴(逾期交房法院會怎么判)

合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任，直接要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如果開發(fā)商拒絕，就走訴訟程序。開發(fā)商逾期交房可以起訴并要求退款嗎《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理......

逾期交房解除合同律師函

你先去找個律師，支付相關(guān)費用，律師會替你寫，不需要你操心什么樣子。　　...

逾期交房起訴流程及手續(xù)

開發(fā)商無正當(dāng)理由延期交房的，購房人的選擇如下：一、購房人的合同解除權(quán)《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)......