1、非抗力因素（重大的自然災害事故）以外的各種原因，開發商不能按時交房都要賠付違約金。
2、逾期60日以內：開發商按日每天賠付萬分之3的違約金。
3、逾期60日以上：業主有權解除購房合同，開發商要在收到解除合同通知之日起60內退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。
業主也可以要求繼續履行合同，開發商按日每天賠付萬分之5的違約金。

違約金按照合同簽定的時間（6月28日）開始算，你買的哪個房產開發商的盤啊？都逾期快半年了，得賠不少啊！抓緊問清楚怎么回事啊，必要時去當地房地產主管部門投訴啊！小心小開發商資金斷鏈破產搞成了爛尾樓啊！

我國《合同法》對違約金的規定基本沿襲了大陸法系的傳統，強調違約金賠償性的理念，同時承認違約金的懲罰性。
按照這一理念，我國的違約金可分為“補償性”違約金和“懲罰性”違約金。
根據《合同法》第114條第3款規定的遲延履行違約金即屬懲罰性違約金。
此處的“就遲延履行約定違約金”應當解釋為針對遲延履行的純粹的懲罰性違約金。
懲罰性違約金的支付不以違約損失為前提，無需舉證損失，更不能依據實際損失的多少，對違約金的數額進行調整。
（2）最高人民法院關于逾期付款違約金的相關規定 1994年3月12，《最高人民法院關于逾期付款的違約金應依何種標準計算問題的復函》(法函〔1994〕10號)規定：根據當時央行〔1990〕97號通知下發的《違反銀行結算制度處罰規定》第九條關于銀行計扣逾期付款滯納金的規定，經濟合同法及其有關條例中規定的逾期付款的違約金，應按逾期付款金額每日萬分之三計算； 1996年5月16日，《最高人民法院關于逾期付款違約金應當依據何種標準計算問題的批復》（法復〔1996〕7號）規定：逾期付款違約金，應當按照逾期付款金額每日萬分之五計算。
1999年2月12日，《最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》規定：對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。
中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。
參照中國人民銀行1996年4月30日發布的銀發〔1996〕156號《關于降低金融機構存、貸款利率的通知》的規定，目前，逾期付款違約金標準可以按每日萬分之四計算。
2000年11月13日，《最高人民法院關于修改<最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復>的批復》將最高人民法院法釋〔1999〕8號批復中“參照中國人民銀行1996年4月30日發布的銀發〔1996〕156號《關于降低金融機構存、貸款利率的通知》的規定，目前，逾期付款違約金標準可以按每日萬分之四計算”的內容刪除。
此后，最高人民法院再未有關于逾期付款違約金計算的相關規定。
可見，1996年5月16日《最高人民法院關于逾期付款違約金應當依據何種標準計算問題的批復》（法復〔1996〕7號）中關于的逾期付款違約金應當為萬分之五的規定是最后的有效規定。
也就是說，本案合同中業主違約逾期付款的話，萬分之五的違約金是符合法律規定的。
而根據民事合同雙方權利義務對等的原則，如果開發商違約遲延交付房屋的話，同樣也要受萬分之五的違約金的約束和懲罰。

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